[摘要] 近日，楼市“回暖”的声音不绝于耳，从龙湖的“十亿周末”到沪上再现“日光盘”等，似乎都是楼市的利好消息。
缓解资金回笼困局
对于开发商来说，有钱才能活着。显然，回笼资金才是上策。
北京房地产业协会秘书长陈志表示，现阶段，房企目前普遍缺钱，信贷利率高企，市场连续低迷，导致企业回笼资金的压力不断增大。除此之外，偿债高峰期降至。
据记者了解，中金公司在近期的一份报告中指出，内地地产公司信托还款在2012年和2013年连本付息高达2500亿和3100亿，今年3季度为信托还款高峰期。该报告还指出，在信托房地产贷款等本金集中到期销售回笼暗淡等压力下，2季度将爆发开发商资金链的风险。
此前，瑞银证券首席策略分析师陈李曾从地产行业2012年的库存偿债期和现金消耗情况等方面分析预测，在今年第三季度和第四季度的时候，地产企业会面临非常大的困难。陈志指出，在这个档口上，企业的去化能力决定了其旗下项目能否正常运转，更决定了企业是否有钱去拿地，未来几年中产品销售会不会出现断层，会不会导致无房可售的停滞状态。
也就是说，只有见到回头钱才能熬过这段艰难时期。融资能力不强，资金链承受压力大的企业，只能通过市场加强去化，换取资金生存，进而静待市场复苏时机。
某业内人士则认为，大牌房企领头降价确实是迫于高库存和还款压力，而且有一部分也达到资金回笼的目的。但是成交量可以反弹，价格却不会出现"小阳春"，否则还会有新的调控。
值得注意的是，有业内人士分析，近期，龙头房企确实都忙于在销售上抢占先机，导致土地市场异常冷清，可见资金压力明显加大。而房地产企业争相"抢收"也并不见得都能得到"以价换量"的目的，毕竟限购导致市场的有效需求越来越少。
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