[摘要] 本轮限购令主要以房价上涨过快的一线城市为主,二三线城市主张限购的只有少数。开发商普遍被一线城市限购令“逼退”至周边二三线甚至四线城市,限购令意外成为这些城市的利好因素。业内预计,下半年楼市限购政策的升级加码,将下一步调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。
楼市库存严重调控或将继续趋紧
“限购令”以来,楼市调控的“螺丝”始终没有放松,半年下来,房价的涨幅逐现趋缓。记者注意到,在调控大背景下,部分二、三线城市房地产销量下滑,库存问题日趋严重。
渣打银行调查显示,目前,35个大城市房屋库存相当3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加,预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量,其中,二线城市的库存问题将尤为突出。
一方面库存加大,而另一方面许多城市的住房交易量明显下降。据有关机构统计数据显示,今年上半年,各限购城市新建商品住宅成交量环比均出现了明显的下滑,其中一线城市成交量环比减少了29.3%,限购范围内的二线城市也减少了23.3%。
记者注意到,交易量的明显萎缩并没有使楼市的价格出现显著下降。记者采访的多数开发商中,只有少数几家表示过去6个月中,其所在城市的新建住房价格出现下降。
但同比来看,价格下降的城市却仅有3个,其余67个城市房价均有所上涨,涨幅回落的城市有28个。值得注意的是,在明确限购的39个城市中,6月份新建商品住宅价格同比涨幅平均为4.23%;而非限购的31个城市中,价格的平均涨幅为4.66%。
业内人士普遍认为,随着国务院急令限购范围扩大到二三线城市,未来的调控手段也将继续趋紧。
其中,北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅价格环比分别上涨0.1%、0.1%、0.2%和0.1%,除北京持平外,其余3个城市的涨幅持续地缩小。若算上保障房因素,6月份北京的新建住宅价格已与上月持平。
记者注意到,今年以来,国家统计局改变了房价发布方式,仅公布每个城市的房价涨势,而不再统计70大中城市房价的平均涨幅。按照新的统计方法,今年以来,房价环比持平和下降的城市持续地增加。
2011春季伊始,两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心,保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁,作为中国经济的中流砥柱,商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召,推动房地产市场的透明、公平化,2011年3月20日,全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书,呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体,共同参与“放心房”行动。
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