[摘要] 据参考消息·北京参考根据北京市房地产交易管理网的数据统计，一季度新房住宅网签总量为2万余套，环比2010年第四季度下降了约40%，同比2010年一季度下降了35.8%，是近3年来一季度成交的最低值。
据伟业我爱我家统计，季度，北京新房成交首先从区域分布看，六环外商品住宅成交量占总成交量的比值提高到27%，环比上涨14个百分点，同比上涨17个百分点。其次，从户型面积看，商品住宅中户型面积90平方米以下成交量占总成交量的比例提高到60%，环比上涨5个百分点，同比上涨11个百分点。
胡景晖表示，这两点说明了“京15条”的严厉程度所体现出来的政府调控决心，已经在市场层面起到了切实的作用。六环外成为供应的主要区域，再加上90平方米以下户型成交占据主力，说明了楼市住房需求中的投资投机行为已经越来越少，虽然一季度成交量有明显下跌，但成交量已基本能够贴近北京住房需求的真实水平。同时，小户型的成交量上升，也从侧面反映了人们在限购限贷政策下，更倾向于低总价、小户型产品，而这一趋势或许将逼迫房价在未来回落到合理、理性的价位区间。
分析人士指出，楼市成交量下降是价格下跌的前提，也就是“量比价先行”。从目前的成交状况来看，北京楼市调控政策已经起到了明显效果。此前北京出台房价调控目标，首提“降”字，也反映了政府对此轮调控效果的信心。
预计未来楼市 仍将小幅调整
对于房地产市场下一阶段的走向，胡景晖分析说，随着今年北京土地供应计划的公布，随后几个季度土地供应会有较明显增长。新房销售短期内将处于试探性释放阶段，成交量回落，价格波动。从中长期来看，成交量将逐步回涨企稳，价格有可能在小幅调整后企稳。其间，不排除部分项目低价促销。二手房方面，目前因为观望情绪和需求萎缩，将导致成交持续回落，价格波动。中长期看，成交量将缓慢回升，价格企稳。
来自中国不动产研究中心的一份报告也指出，现阶段及未来北京楼市将主要呈现三个现象：首先，买卖市场需求流向租赁市场，这主要是因为购房资格问题以及房价上涨预期不高，部分二、三级市场需求转向租赁市场；之后，住宅市场需求将继续流向商住市场，因为被新政打压的投资性需求逐步转向不限购的非住宅市场，其中商住项目吸纳大部分流出的需求；最后北京区域需求将流向周边城市，这主要是受限于限购政策的刚性、改善、投资类需求开始考虑周边燕郊、固安等区域项目，大北京概念逐步增强。
在这种趋势下，业内人士分析认为，随着接下来几个月住宅用地供应的明显增长，短期内的楼市将处于试探性释放阶段，需求或被抑制或观望而萎缩，成交回落，价格波动。更多房企将处于观望状态，试探性推盘。从中长期来看，随着供应进入实质性放量阶段，需求阶段式跟进，成交将逐步回涨企稳，价格或在小幅调整后企稳。尤其是在企业资金压力加大，加之政策对供应的多方刺激作用，供应将大幅释放，以刚性为主的购房需求逐步跟进，成交量缓慢回升，价格企稳。期间，不排除部分项目低价促销，导致成交价格回调。
2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。
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