[摘要] 紧跟9·29房地产国五条新政，上海出台了“进一步加强房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见”，意见共十二条，除了强调严格执行差别化信贷政策等以外，还规定在一定时期内限定居民家庭购房套数。上海本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
紧跟9·29房地产国五条新政，上海出台了“进一步加强房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见”，意见共十二条，除了强调严格执行差别化信贷政策等以外，还规定在一定时期内限定居民家庭购房套数。上海本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
而9月30日，对9·29新政反应最为迅速的深圳也提前布局了新政的实施细则，规定深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。
“限购”之风会否吹进长春？面对“限购”新政和愈发严厉、愈发出手迅速的调控手段，开发商、消费者将何去何从？
上海为控房价 限新购一套房
昨日，上海出台的这一意见，内容包括严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求，对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
最为严厉的当属“在一定时期内限定居民家庭购房套数”的规定，新政表示，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
其他内容还包括：加强土地增值税征管，按不同的销售价格确定土地增值税预征率；动迁安置房提前上市交易，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年；继续增加居住用地供应总量，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。
长春短期不会出台限购措施
昨晚在上海发布房地产限购新政后的时间，记者采访了长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永，对此，他认为，深圳、上海接连出台细则并不意外，因为在9·29新政中，已经明确了“对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”所以，对于深圳和上海来说，限购的细则属于“对号入座”。
盛学永表示，长春市房地产业尚不属于9·29限购房屋调控范围之内的类型城市，所以不会很快出台关于房屋限购的政策，而中长期来看能否出台限购措施，还要看9·29政策效应的显现和进一步发展。虽然短期内长春市不会出台房屋限购政策，但不排除近期或出台关于税收、增加居住用地供应总量、提高商品住房预售门槛等方面相关细则的可能性。
或将影响长春市开发户型结构
“在这个敏感时期，越来越严厉的调控手段将影响楼盘的销售，会有更多的人选择观望。对于开发商而言，如果要在由刚需主导的长春市持续发展，开发90平方米以下两居室的中小户型将是主流，这对于一些大的品牌开发商而言，或将放缓‘开疆辟土’兴建别墅项目的进程。”昨日，长春某大盘销售总监如是评价。
中国房产信息集团长春分公司研展咨询部分析师赵新宇则表示，国家相关政策继续高压的态势有导致长春市购房者观望情绪再次加重的可能，而这种观望的情绪会作用于房价。
■网友热评 上海市离婚率将创新高
“限购一套房后，上海的离婚率估计将会极速上升，将创新高。”昨日19时许，时间获悉此消息的数百名网友在某大型网站纷纷发帖留言，其中一名网友这样认为。
还有网友对于新政大加褒奖，称其为“史上最立竿见影”的地产调控政策。也有的网友表示，“好是好，但违反限购令的处罚措施太轻了。对违禁购房者除不予登记外，还应有其他处罚措施。对违禁卖房的开发商没有具体的处罚措施是一大漏洞。”
还有的网友评论说，“这是比较实在的政策。现在上海的房子莫名开价，开啥价都是外来团购集体抢，因此必须限购。另外，泛滥的流动性和热钱不控制，所有的政策都会打折扣，应该有更加针对性的措施。”
■深圳新政 深圳市户籍居民限购两套房
据了解，9月30日，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。强调暂停无法提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
■数据 深圳“十一”新房成交涨3.5倍
在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，“十一”黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，达到2313套，是去年国庆节同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市场预料。
有业内人士分析，虽然“双限令”出台，但是影响效果还未显现。据了解，新楼盘一般从签订认购书到签合同约需一周时间，深圳国土规划部门公布的房地产每日成交信息有一定的滞后性，目前深圳黄金周销售火爆主要是延续9月走势。
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