央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。 同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付比例为30%。

  北京拓世宏业科技发展有限公司长春站时间摸底了15家办理房贷业务的商业银行,调查结果显示各家银行仍然在等待各自总行细则的出炉,购房者目前去银行办理业务,未结清首套房贷,二套房首付依旧6成。>>>全文

  税务系统已完成调试,长春二手房的营业税从之前满5年免征调整为满2年免征今起正式执行!关于新政执行的后续情况,请持续关注房天下的报道。 >>>全文

  330新政中涉及到的首套房公积金贷款首付20%、二套房公积金贷款首付30%新规,目前长春尚未执行,具体时间未定。 >>>全文

  鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。>>>全文

  个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。>>>全文

  据北京拓世宏业科技发展有限公司长春站监测数据显示,新政落地周(3月27—4月2日)长春楼市成交出现了明显的回暖势头,商品住宅的成交量环比增长8.29%,但是同比下降1.77%。 >>>全文

  央行宣布二套房首付降至4成,财政部宣布营业税免征年限5改2,重磅政策组合拳来袭,房企的楼书玩的不亦乐乎!让我们看看长春的房企怎样抱新郑大腿,借题发挥! >>>全文

  长春万科六盘承诺“4月2日零点前不涨价、不打烊”,而成绩如何,我们还不得而知。个别开发商选择缓冲一段时间,但已开始涨价前预热。>>>全文

  新政陆续落地,长春楼市仿佛“一夜春风来”,热销、涨价、抢房等一系列动作成为新政后,3月27—4月2日长春楼市成交出现了明显的回暖势头,商品住宅的成交量环比增长8.29%>>>全文

问卷调查

二套房首付降至四成
二套房首付降至四成 100万房多贷20万利息多了14万
    二套房商业贷款首付降至四成受到了普遍关注,房天下算了一笔账,以100万房贷款20年为例。100万房首付六成,采用等额本息的还款方式,贷款40万元,支付利息28.225万元,月供2842.7元;100万的房子首付降至四成,采用等额本息的还款方式,贷款60万元,支付利息42.337万元,月供达4264.01元。
    可见,多贷20万元,支付利息多了约14万元,月供多了约1400元,刚需慎行。
 ·六部门连发三文松绑楼市稳增长 中央连下三剂猛药
 ·二套房首付降至4成 200万元房子可少付60万首付款
 · 网友:二套房首付比例下降短期对楼市影响不大

 

房天下解读:响应两会方针 二套房首付4成

 

一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

 

【解读】本次二套房贷首付的降低,一是减轻了购房者买房的资金压力;二是积极响应了今年两会期间,李克强总理提出的"支持居民自住和改善性住房需求",以"稳定住房消费"。

 

从长春市场来看,商业贷款此前执行"认房又认贷"的政策,其中二套房贷款的首付比例为60%;本次房贷新政执行后,商业贷款二套房首付比例为40%。如果各地严格按照三部门的政策来执行,购房者购买二套房的资金压力将大大减轻。

 

当然,根据两会提出的"分类指导、因地施策"方针,央行等三部门给出贷款首付的下限,至于各地如何执行,将视乎各地的细则而定。

 

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,首付款比例为30%。

 

【解读】此前,长春公积金执行"认房又认公贷"的政策,长春公积金购买套房,其首付比例为30%;本次政策调整将公积金贷款首付比例为少20%,对于刚刚置业的刚需购房者而言比较利好。

 

对于首改的客户和收入中等水平的购房者是一个非常好的消息,对于开放商来讲也是一个更好的消息。

 

 

闻风而动? 长春业内观点

长春房天下记者时间采访吉林省房地产业协会房地产经济专家委员会秘书长吉林。 对于新政的解读,吉林表示,结合当下长春楼市的市场环境来分析,二套房首付降至4成,公积金首次贷款首付降至2成,对购房的利好并不是很大,由于低首付的营销方式在长春楼市十分普遍,而本次降低首付对购房者来说并不新鲜。 本次330新政释放的积极信号,大于其实际意义。它表现出政府坚定了信心支持房地产行业,让地产行业温和的上涨,积极的调控政策让整个行业能够支持经济... 【详情

长春房天下记者时间采访兆丰地产营销总监吴松华。

吴松华认为新政对二手房刺激更加直接,而对于一手房的刺激是相对间接的。她预判,近期会有部分改善型置业客户加快换房的进程,因为长春会有大量的二手房涌入市场,这将在一定程度上促进新房市场中的大户型销售,未来长春楼市80平方米以上的小三室以及面积更大的户型也将迎来“春天”。虽然本次新政的力度比较大,但是2015年的楼市会比2014年光景稍好一些,但是很难有太大的改善。 【详情

长春房天下记者时间采访万晟地产营销总监刘杨。 对于二套房首付降至4成,公积金首次贷款首付降至2成,刘总认为,这一新政对长春楼市直观触动不是很大,源于此前长春就很少有人接受二套房首付为60%这个比例,同时使用公积金贷款买房的人群也不是很多。反而多数购房者会选择普通的商业贷款,如果首套房的商贷首付可以降至20%,那么会在很大程度上刺激楼市成交。 【详情

长春房天下记者时间采访富腾地产营销总监李春林。

李春林表示,330新政与早些年出台的国五条、国八条等政府调控楼市的政策有许多相似之处。但是,即使如此,本次新政落地之后,长春楼市也不会出现2009年那样的强势回暖行情。究其原因,主要是由于市场供求量和库存量与早些年有很大差别,因此政策的作用力也是不同的。【详情

长春房天下记者时间采访嘉惠地产营销总监杨春玲。对于330新政,杨春玲表示,从开发商的角度来看,330新政包含很多的积极因素,对开发商来说有提升底气的作用;但是从老百姓的角度来看,反而加重了其观望的情绪,例如更多的购房者预判央行会进一步降息,房贷利率出现一定的折扣…… 【详情

长春房天下记者时间采访中原地产东北区董事总经理助理邓昱。邓昱认为本次330新政对于整个楼市来说是非常需要的,毕竟经过2014年整个市场的压抑后,新政的出台对整个楼市信心提振非常利好。谈到具体的影响力,她表示,新政在一定程度上对市场的悲观情绪有逆转效果,刺激有需求的客户…… 【详情

一张图:看懂新房贷政策

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