说起东地置业，不关注高新南区楼盘的人可能不熟悉，但是在长春的房地产市场中，提起北方物业，知道的人却不少。

“北方物业已有15年的物业管理经验，管理着数个成熟的住宅小区以及商业项目，如北方市场、桂林路市场、成基铂寓商业中心，金嘉水岸等等，都由我们公司管理。”在采访现场，经现场工作人员介绍，记者才了解到，原来王志刚先生也是北方物业有限公司的总经理。

在介绍项目的具体细节之前，王志刚首先谈到了公司对未来物业服务的信心。

“东地天澜是东地置业的个项目，所以我们一定要做好它，而且也有这个信心。”而在这里，王志刚提及的信心，更多则是在做好产品的前提下，业主人住之后所享受的物业服务。

谈及物业服务，王志刚首先提到了物业服务的前提以及在管理中所产生的费用保障问题。

“如今很多物业服务完全商业化，以赚钱为出发点，的底线也是不亏损。但是我们的物业定位是要赔本经营，这个不是说说而已的，我们整个项目的配套设施包括数千平方米的会所，双语幼儿园，还有三万多平方米的商业，未来这部分都给物业去经营，而取得未来都会拿到物业去做费用补充，这样物业有什么理由做不好呢？” 【全文】

原来，王志刚的物业管理出发点，不是人为的赔钱经营，而是有一部分费用补充，让物业把服务和项目的维护做好。

在谈话中，王志刚算了笔账，整个项目建筑面积为31万平米，按照平均100平每户，整个项目将有3000户业主入住，要想为这3000户业主服务好，首先得有一个庞大的管理团队，其次应该有一定额度的费用支撑，纯靠政府制定的价格标准去收费，恐怕维持不了整个物业管理的运行。

虽然维护五年、七年的新房子是好办的，可能维修费等各项支出都比较少，但是10年以后门窗、外墙、防水都可能出现问题，而收上来的物业费可能就不够来维护正常的物业管理，但是东地集团有自己的产业，我们拿出一部分收入，填补到物业费用里，这对项目后期的维护来说压力就小一些。

在王志刚看来，物业管理不怕没经验，不怕没管过，首先还是看你立足哪个出发点，如果在没有经验的前提下，想管好，市场中有都是管得好，你用心学就好了。

同时，在本次专访中，东地置业的副总经理张海平也谈到，物业出现问题一般都会出现在几个关键性的结点当中，而且随着地产配套产品的产业链不断发展，产品功能逐渐完善，物业管理已经有早些年的硬件维护升级为如今人文关怀、居住环境维护、满足生活需求、风险规避……全方位的服务，北方物业也随着市场需求的不断变更，不断去学习，去探索，以满足市场需求的变化。

就拿东地天澜的物业服务来说，未来项目将实行24保安巡逻，整个小区全覆盖监控，园区实行人车分流管理，为保证高层和小高层电梯安全运行，将在小区安排24电梯维护维修的值班人员……【全文】

2011年8月25日东地置业在激烈的竞争中，成功摘得东地天澜的项目地，引来部分地产业内人士的质疑。从整个区域的楼市环境来看，竞品多，地块相对较远将成为这个项目巨大发展的压力。

的确，当时区域内在建项目数十家，而且由于客户对新区的抗性较大，因此价格战的硝烟持续弥漫着区域楼市，同时当时多个项目分布在南四环周围，很少有项目建在南四环之外，因为快速路没建好之前，在多数人眼里，出了四环，就不再是长春了。

而王志刚对这个区域则是非常看好，据他介绍，在拿地之初，公司对长春的各个城区都进行了调研，结果是，老城区土地资源有限，而且地块面积偏小，只适合做商业体，对于长春人置业向南的习惯，从配套和环境考虑，高新南区就成了的选择。

王志刚说：“当时我们在高新南区看了几块地，综合各方面因素，后选择了创意路一侧这个地块，在长春高新区的市场中，一个项目的东北南北四向，一侧靠着水系，另一侧靠着公园，东地天澜是区域中的。值得一提的是，项目所临的水系，是长春市政府计划打造的长春第二条清水河。”【全文】

在谈到该地块除了生态之外的配套时，他表示，高新实验学校距离项目仅有400—500米的距离，该项目恰好是该校的学区，同时项目对面是北师大附小、附中，同时吉大附中也计划进驻该区域，目前正在与高新区政府洽谈协商。以此看来，未来区域内有望成为长春下一个九年义务教育的名校的聚集地。

另外，八一水库区域的交通配套这一短板，也是购房者置业所顾虑的。谈到这一点，王志刚说，公司经过调查发现，到2014年年底，高新南区八一水库区域入住面积将达到50万平方米，如果按照每户100平米计算，将有5000户业主入住到该区域，平均一家4口人，则可达到20000人，而公交线路的设计，是根据客流走的，从这一点考虑，未来八一水库这个区域的交通绝不是问题。

同时，就未来的交通问题，王志刚也与公交公司的相关人员进行沟通，对方给他的答复是“如果区域入住人数达标，公交车自然就过来了。”这个答复也给王志刚吃了颗定心丸。

如果你不去了解东地天澜，你会发现项目与大多数刚需项目相比亮点并不突出，户型中规中矩，产品配比突出刚需特质，但是，仔细了解你会发现，这个项目每套产品均有面积赠送，多数户型集合北方人的储物习惯均配有储物空间，根据居住习惯将53平方米的产品做成两室户型，同时将公摊面积做到小化……

相比市场中的刚需产品，性价比高，产品设计人性化是东地天澜的特质。王志刚说，这个特质也是我们初开发项目的规划初衷，据了解，该公司选择了业内知名的北银规划建筑设计院，这也是省内与吉林省建筑设计院齐名的设计单位，结合东地置业的人居理念，以及北银公司的专业维度，双方经过十余次的碰撞，终才确定下东地天澜的项目设计。【全文】