政策法规

1、长春放宽住房公积金购房政策省内异地购房也可贷款
【内容】此次长春市住房公积金管理中心提出的省内异地购房贷款业务具体操作事宜均依照《长春市个人住房公积金贷款管理办法》及其实施细则的有关规定执行。个人住房公积金贷款单笔额度原则上不得超过60万元，超过60万元由中心贷款审查委员会确定。原则上月还款额应小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工资总收入的50%。【详细】
【中原分析】目前公积金制度运行虽然出现问题，但是公积金作为国家住房保障制度的重要组成部分仍然有存在的必要。现在出现的问题，需要通过修订规则来进行解决，解决之后，公积金可以缴纳下去，制度也可以延续下去。当前中国公积金正处在创新转型的重要时期，改革是发展的出路。【详细】
2、长春严惩骗提公积金：2年内不受理贷款 5年内不得提取
【内容】近日，长春公积金管理中心发布新的规定，职工使用虚假证明材料违法提取住房公积金的，中心要向职工所在单位通报有关情况并保留对已提取的住房公积金依法予以追缴的权利，对骗提人家庭（含配偶、子女）2年内不予受理住房公积金贷款，5年内不能提取住房公积金。 【详细】
【中原分析】此规定的出台意在解决目前存在的公积金骗提行为，对于公积金的提取使用以及监管具有重要意义。从另一角度来讲，公共基金提取监管的更加严格，也从侧面说明了公积金缺口的存在以及监管的缺失。预计未来，针对住房公积金的使用及监管将会有更多相关政策出台，以上问题将得到有效解决。 【详细】
3、呼和浩特取消楼市限购，30城市或年内松绑
【内容】呼和浩特市房地产开发监督管理处对外公布呼和浩特市政府办公厅印发的 《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。目前松绑的城市主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。预计30个以上城市的限购将可能在年内进行松绑。【详细】
【中原分析】由于大量二、三线城市人口净流入减少，提高人口基数可刺激房地产业，同时随着人口导入，实现经济发展，可形成良好的循环模式，但由于这些城市户籍吸引力有限，因此对市场的刺激作用还有待商榷。【详细】
4、住建部：落实民资参与公租房建设的支持政策
【内容】住房和城乡建设部7月2日发出的《关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见》，指出要完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。《意见》还特别强调应对公租房加强使用退出管理。公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位应当依合同约定，切实履行对公共租赁住房及其配套设施的维修养护责任，确保公共租赁住房的正常使用。 【详细】
【中原分析】廉租住房和公共租赁住房都是保障性住房的重要组成部分，两者在发挥重要作用的同时，其平行运行过程中也出现了一些问题：一是两者虽都属于租赁型保障房，但面向的群体不完全一样，申请人容易混淆；二是住房保障需求和供应是一个动态的过程，近年来部分地方出现了保障房与保障对象不相匹配的情况；三是平行运行不利于两项制度间的政策衔接，给老百姓造成不必要的麻烦。实现并轨后，以上问题将得到有效解决。首先，并轨后的统一管理将使两种保障性用房受众人群的界定更加明确；其次，并轨后随着管理程序的精简与管理效率的提高，对于申请人的资质审核也将变得更加准确，有效减少资源错配现象的发生； 【详细】

【中原市场监测】本月商品住宅成交均价为6971元/平，环比下降0.88%；7月房价略有下降，但仍处于市场常态水平，受整体市场环境不好的影响，大部分项目继续采取特价房、打折优惠等的价格策略，预计下月市场价格仍会有小幅度下降。 【详细】

图表：价格走势 数据来源：中原实际调研

【中原市场监测】本月商品住宅价格环比下降0.88%。其中朝阳板块明显上升，主要由于板块内万科柏翠园、南湖祥水湾、海航荣御等高端项目集中备案导致。 【详细】

图表：成交结构 数据来源：中原实际调研

【中原市场监测】7月整体市场市场成交情况小幅上涨，成交主力仍以70-90平两房产品为主，刚需属性明显，70-80平两房产品增长幅度，环比增长62%，40-50平一房产品下降速度。【详细】

【中原点评】7月市场开盘加推项目的数量骤降，由于上月新品入市过多导致库存积压严重，且目前市场整体环境不好，去化的速度较慢，开发商减缓了推新的步伐，以消化库存为主。购房者观望情绪浓厚，本月推新的产品去化率一般。 【详细】

图表：7月企业住宅销售金额排名 数据来源：中原实际调研

【中原市场监测】本月豪邦凭借四季经典的热销晋升首位，万科、中海两大品牌开发商紧随其后，东安凭借华美春城项目上升速度较快，此外，万龙和力旺凭借各的自新推产品突出重围进入销售榜前十名。

【土地市场综述】 2014年7月经营性用地供应3宗，供应面积21.9万平环比下降81.55%。7月份土地市场供应较上月大幅下滑，但出让地块质量较高其中南关区地块规划用地面积8.8万平紧邻新星宇广场地块。【详情】

【土地市场综述】：2014年7月全市楼面价格为1592元/平，楼面价格环比下降34.7%，主要受到绿园区和汽开区地块楼面地价较低影响，拉低了平均成交价。从成交地块分布来看，南关区成交价格，主要由于地块位于亚泰大街，紧邻新星宇广场，地块为商业用地。 【详情】

【中原点评】新星宇地产本月再拿地，地块位于南部新城核心区域，紧邻新星宇广场和万科金域，充分表现出对区域未来发展的看好。

【市场综述】1、2014年7月3日，长春新星宇房地产开发有限责任公司以60109万元摘得87696平方米城镇住宅、其他商服用地。 2、该地块东至河堤西路、南至丙八路、西至亚泰大街、北至南环城路。地块位于南部新城核心区域，房企开发热度较高，紧邻新星宇广场，预计建设以高层产品为主。