在刘上源眼里，虽然目前长春各个城区商业地产项目云集，但是这座城市中缺少有文化传承的、有现代气息的，比较时尚，能有吸引外来客人的，能够带动旅游的，拉动就业的和长久创税的填补性项目。

他直言“这些项目一般的外来投资企业由于东北气候特征的原因，投资项目的成本高，管理成本大，而且语言有很大差异，是不愿意做的。但是来到长春三十年，和家乡的一种思念，对于东北黄土地的情感回馈，才有了今天巴蜀映巷的一个梦想。”

这就是如今让这个城市迫切期待的诺睿德国际商业广场中的巴蜀映巷商街，它按照四川宽窄巷子的理念加现代的元素打造两条全封闭的城市不夜街——巴山街和蜀水巷，同时为了保证业态，两条商街诺睿德集团全部自持。

刘上源先生坦言，如果为了现金流，为了利益，我们现在就可以把商业街卖掉，但是这么做，是不负责任的，卖掉之后，业主买了想干什么，就干什么，是控制不了的。所以决定全部自持，同时我们不但自持，还解决几个问题：我们想把两条街全部封顶，这个由我们自己来投资，个整个封闭街路不算面积，第二不算土地容积率，第三不算公摊，第四，消防要通过达标的形式来给我们提建议，让消防防御措施完善，整个商业街由我们投资，我们建造，让业主受益。让四川、重庆的百年老店，全国连锁店、国际的酒吧，包括国际的部分快餐店，时尚门店全部入驻，这个我们已经做了充分的准备。

关于招商的问题。,百年老店、中华老字号和全国连锁店这样品牌，我们免租一年，物业费免一年；第二，国际的品牌店，租金以及物业费免收1—2年；第三，2015—2016年两年，我们要拿出一千万左右，即每年500万进行广告宣传并赠送代金券，来做整个业态的项目推广，并帮助他们发展。刘上源先生说，我们发代金券，让客户来体验，让入住的整个业态发展起来。还有一个问题是我们也向政府也争取了优惠政策，因为四川旅游、休闲文化、餐饮文化已经形成，而东北半年冬季，旅游休闲文化还不成熟，如何才能吸引商户进驻，因此我们向政府争取的政策是，前两年税收100%返还，后三年奖励50%，这样让他们有信心在这里经营。

如今，诺睿德国际商务广场一期的商业街巴山街和展示中心两侧的商街，已经全部招商完毕。这里汇聚了百年老店全国连锁的川北凉粉（拟建东北区域总店），长江一号，重庆的大队长火锅等十多种四川名小吃。未来，整个项目会有一百多家商户，30%国际品牌快餐、酒吧，国际时尚名店，如星巴克、肯德基、加拿大的大牛冰淇淋东北区域总店，还有50%是川渝的百年老店，中华老字号，全国连锁店还有四川的名优特产，调料、蜀绣、中国绸都的丝绸。另外我们要建立川渝美食配送中心，在确保食物原汁原味的同时，还能保证其品质。【全文】

招商问题对于长春商业项目来说，是一个大难题，首先多数外地商户对于一个经济发展欠成熟的二线城市保持观望态度；其次长春多数商业项目从来立项开始，方案做的并不完善，更何谈日后的发展，多数商业项目没有一个可以让客户谈合作条件的平台，因此近几年长春商业项目的品牌进驻多以“老生常谈”的状态存在。

而诺睿德国际商务广场的招商方式，让业界“默默”称赞。

某楼盘负责人表示，之所以称赞，是因为川渝商会打造每一个商业项目，都是由商会与政府签订业态战略后，自己聘请国际性专业公司来做方案，与每个招商客户做真诚的对接，无条件的合作。

刘上源先生介绍，这里讲的无条件的合作，我们全部资源的付出与花费都由自己承担，你想控股就来控股。如今，好多企业都是冲着川渝商会而来，这是靠一种诚信，靠别人对我们的认同，靠着我们与别人打交道的时候没有利益交换。所以我们现在8个项目当中，其中就有3项目都是合资，例如环球贸易中心、环球凯旋公馆、明宇广场。【全文】

如今，相比其他一线城市，长春的楼市发展正处于初级阶段，因此大量的外来房企踊跃来这里捞金，但是从近几年外来房企收获来看，楼盘烂尾，房屋偷工减料，业主频频集体维权……

在这样的市场环境下，能够得到市场认可的外来房企就更加弥足珍贵。谈到其中的秘诀时，刘上源先生说，对于一个创业有所成就的外来企业，首先要坚持诚信不放松，把诚信看的应该比生命都重要，第二是，我们在这个城市没有什么关系，就需要我们务实，而且保证为政府做一些区域填补性的项目，在招商上不求回报、不求奖励的项目，甘于无私奉献。

而从项目的居住感受来讲，每个项目的国际化设计，以及全功能配套，将让业主的生活方式有一个全新的升级，同时就像诺睿德商务广场的广告语一样，让生活有更多新期待。

谈到项目打造理念上，刘上源表示，他所投资的项目，我们所有项目地下的投入是很大的，而一般的项目只做了地下一层，或者是怎么样想办法通过规划审批就行，我们做的是50年不落后，100年成为作品的项目，像诺睿德国际商务广场这个项目，我们地上约30万平方米，地下我做了8万平方米，主要是功能补位。所以我们的项目都不会出现停车位紧张，虽然目前我们很多车位是空闲的，但是我们不是考虑现在的现今利益，而是考虑到三五十年以后你的项目能不能被业主认同，能不能被城市容纳。

的确，我们回望三五年前现代感十足的口碑项目，除了纯别墅的低密项目之外，如今好多项目人满为患，车满为患，这个小区的居住环境已经被破坏了。

谈到这一点，刘上源先生表示，我们所有投资的项目，凡是该政府投入的地方，都是我们在投入，红线以外的硬铺装、景观都由我们投资商来投入，政府的投入就是普通的景观，这对商务、商业、旅游拉动不利，政府受财力的影响它不能做，这就要求我们开发商从责任的角度去做。 【全文】

针对近期频频传出“放松限购”的声音，刘上源先生直言，长春应该放松限购，长春的房价在省会城市中是偏低的，从各个城区的资源来看，净月区在整个吉林省是不可或缺的地方。

他分析，由于别的区老业主多，故土难离，如果说长春的普通老百姓，白领，政府要员，还有外来投资者，没有一个不想在净月拥有一套房子，但是好多人是光想不动。

现在净月区所有的项目都是高大上，都是严格控制规划，净月控制整个城市功能补位的要求是非常高的，整个规划是非常前卫的，今后生活是比较便捷的。

刘上源先生认为，净月区未来将是现代的商务中心，总部办公、高端服务业、特色服务的综合区域，任何一个区域将不可代替。同时，他还指出，这些项目一旦投入运营，净月区的优势将是其他区域不可比拟的。

由此可见，净月得天独厚的环境加上未来的生活配套，将来普通住宅到上万是很有可能的。

对于净月区发展的质变，刘上源表示，如今净月区的质变如今已经基本成型了，质变的飞越不会超过2016年，也就是说到那时，净月区的功能将全部会补位到位。 【全文】