政策法规

1、长春首套房贷利率未变审批过程有所加快
【内容】隔央行“喊话”力挺首套房贷款已经半个多月了，据报道，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解，个别银行房贷利率甚至还出现了一定程度的上升。目前长春多家银行对首套房贷款利率政策并没有明显改变，多数仍执行基准利率基础上上浮5%-10%的政策，不过审批过程有所加快。【详细】
【中原分析】央行的“窗口指导”地方银行也关注过，但精神的落实体现在审批效率上，而不是利率优惠上。现在对于个人首套房贷款的审批效率有所提高，正常一周时间就可以批下来，以前要两周左右。现在利率方面，仍是执行基准利率上浮10%的标准。对首套房贷业务的审批速度加快成为银行的普遍现象，但利率政策没有明显改变。【详细】
2、长春公积金出新规 公积金"冲还贷"提取更方便
【内容】日前，长春市住房公积金管理中心制定了《委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款管理办法》。近一步拓宽贷款职工还款渠道，规范委托提取住房公积金冲还住房公积金贷款行为。办法中所指的冲还贷，是指还款人直接提取住房公积金账户内余额，用于偿还住房公积金贷款，具体分为提前部分还款、提前结清还款和按月还款3种类型。【详细】
【中原分析】选择“年冲”划算还是选择“月冲”划算并不。对于只申请纯公积金贷款，没有商业贷款的购房者来说，如果平时没有别的投资渠道，在现金压力不大并且公积金账户余额较多的情况下，可以使用年冲的方式，一次性冲还较多的贷款本金，减少总的还款利息。如果平时有更好的投资渠道，高于贷款利率，还是选择月冲更合适。减少现金支出，限度地利用低息贷款。 【详细】
3、首套房贷利率上浮
【内容】央行5月12日“窗口指导”维稳楼市之后，各地首套房贷利率不但没有下降，反而出现上升的状况。据贷款搜索平台融360近日报告，在其调查的21个城市中，首套房贷利率上浮至基准利率1.1~1.2倍已是普遍现象，超过40%的银行将利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明显高于4月份水平。【详细】
【中原分析】由于当下房地产市场仍有风险存在，银行的选择自由度会有一定空间。房地产产业链太长，各级政府会采取相应的应对措施，但现在市场观望情绪浓厚，开发商为了套现降价销售，会带动二手房价格出现波动，这会进一步影响银行放贷意愿。所以，银行在房贷投放上虽然会有所增加，但需审慎增加。【详细】
4、住建部：房地产调控始终要坚持保护消费性需求
【内容】中央财政预算今年安排城镇保障性安居工程补助资金1980亿元，较去年实际下达数增加250亿元。截至4月底，已开工286万套，基本建成125万套，分别占全年目标任务的40%和25%与去年同期基本持平。1-4月份，完成保障性安居工程投资3600亿元，比去年同期多1100亿元。此外，对房地产市场的调控始终要坚持保护消费性需求，即自住性需求、遏制投资需求这个原则。【详细】
【中原分析】今年政府对保障房的投入有所增加，保障房政策的不断落实在一定程度上会冲淡刚需市场。目前国家对房地产市场整体的宏观调控政，策是鼓励、保护消费需求，遏制投资需求。虽然各地房地产市场目前的境况不尽相同，但是尚未有地方公开宣布取消限购政策。从需求的角度来讲，限购对老百姓的消费需求是没有影响的，只是对过度投资需求有所限制。 【详细】

【中原市场监测】本月商品住宅成交均价为7033元/平，环比增长1.74%；6月房价略有增长，但价格仍处于市场常态水平，受整体市场环境影响，大部分项目采取了特价房、打折优惠等的价格策略，预计下月市场价格会有小幅度回落。 【详细】

图表：价格走势 数据来源：中原实际调研

【中原市场监测】本月商品住宅价格环比上涨1.74%。其中南关北、绿园、经开中板块明显上升，主要由于板块内中信御园、明翰国际、亚泰梧桐公馆等高端项目集中备案导致。 【详细】

图表：成交结构 数据来源：中原实际调研

【中原市场监测】6月整体市场成交情况有所下降，但成交主力仍以70-90平两房产品为主，刚需属性明显，90-100平两房产品下降幅度，环比下降16%，在各面积段均下滑的情况下，60-70平一房产品小幅上升20%。【详细】

【中原点评】6月市场开盘加推项目的数量延续5月强劲的势头，老盘推新和新盘首推都以刚需产品为主，除首开项目外，其余老盘推新的去化率较低。 【详细】

图表：6月企业住宅销售金额排名 数据来源：中原实际调研

【中原市场监测】本月万科凭借柏翠园的热销晋升首位，其余三大品牌紧随其后，中信凭借中信城项目上升速度较快，此外，吴中、益田、澳海、万盛凭借各的自新推产品突出重围，进入销售榜前十名。

图表：普宅项目销售金额排名 数据来源：中原实际调研

【中原市场监测】中原观点：项目单盘成交吴中家天下受集中备案影响，稳居榜首。从普宅销售前十名项目分析，中高端项目占据主力，多为区域内首改型楼盘，知名度高，客户关注度高。

【土地市场综述】：2014年6月，全市楼面价格为2437元/平，楼面价格环比上升125.4%，主要受到净月区和南关区商业地块楼面地价较高影响，拉高了平均成交 【详情】

【中原点评】鹿鸣谷独揽10宗住宿餐饮用地，与其2011年净月摘得两宗地块相邻，预计将统一开发旅游、休闲度假等项目，充分表现出对其项目未来发展的看好

【市场综述】1、2014年6月5日，长春鹿鸣谷生态旅游建设有限公司以109648万元摘得10块共计464070平方米
商业用地。2、地块全部位于净月潭国家森林公园内。项目所在区域内，生态资源丰富，预计建设以产权式酒
店为主的休闲度假项目。