房天下网--首页
|
地产快讯
|
新房
|
二手房
 |
租房
|
别墅
|
豪宅
|
商铺
 |
写字楼
|
装修家居
|
企业版
|
视频
|
房产评估
|
置业理财
|
土地
|
研究
|
社区
房价控制目标 解读
　赶在国家国五条细则公布满月之际，全国各地多个城市公布了本地国五条细则，内容多涉及控制商品住房价格控制目标。继多个城市国五条细则出台之后，3月31日长春市政府公布了新建商品住房价格控制目标的通知。市政府正式公布，为确保房价基本稳定，强调"2013年度长春市新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。">>>>>点击长春市房价控制目标公告 ……[详细]
【相关新闻】
·新政满月 长春近半数楼盘提价3盘月内连涨2次
·长春楼市两重天 新房积极二手房观望
·国五条细则满月观察:若加收20%个税逾6成人不买房
·房价与居民收入增长挂钩 国五条遇"化骨绵掌"
·专家称若细则高力度执行6个月 房价降幅将超20%
·二手房交易降温 各界静待"另一只靴子"落地
近五成网友:国五条对抑制房价无用
国五条细则满月观察
若加收20%个税逾6成人不买房
3月1日，2013年新国五条细则出台。政策甫一出台，就在春季楼市惊奇了一声响雷。过户潮涌，二手房交易骤升，很多购房者面对新政的无奈与焦灼，都是楼市在一波又一波的调控中的体现。
有消息称，长春版国五条细则即将在3月底出台，现阶段相关部门正在紧锣密鼓的制定。为此，房天下网特推出"新国五条细则"满月" 20%个税对你有影响吗？"调查问卷，截至3月28日，近500网友参与调查，其中64.05%的网友认为如果征收20%个税，则将停止购房；66.67%的网友认为征收20%个税是设置了购房门槛而不是在抑制市场；而有61.9%的网友则认为如果拥有二套或二套房以上房产，也不会急于出售……[详细]
国五条细则满月观察
若加收20%个税逾6成人不买房
64.05%的网友认为明显不会购房，因为税收太高，7.98%的网友表示将视情况而定，而27.98%的网友则表示即使个税按照20%征收，也会选择购房，因为位置环境更重要。
而在3月初国五条细则刚刚出台之际，就有多名业内专家表示二手房交易环节税费本就高昂，如果再征收20%的个税，势必影响二手房市场可持续发展。
数据显示，自从3月1日国五条细则出台，长春二手房交易一直呈明显上升趋势，如3月14日—3月20日交易环比上周（3.7—3.13）上升83.33%， 70平以内交易量大幅上涨，相比上周上升47.37%，足见刚需需求渐盛。[详细]
国五条细则满月观察
若加收20%个税逾6成人不买房
61.9%的网友如果拥有二套或二套以上房产，也不会急于出售，认为房间一直没有得到有效控制，今后还有上涨空间，15.87%网友则认为一定会出售，以为再等下去就会加收20%的个税，而犹豫不决的网友则占22.22%。
据长春二手房市场数据显示，虽然二手房交易额一直在上升，但与月初大家争抢"政策末班车"的情况相比已经缓和不少，步伐逐渐放慢，据某中介销售人员介绍，购买和过户二手房的人与月初比减少大约2成，很多人都持观望政策，等候长春版国五条出台。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，将是新一轮楼市调控必须面对的难题。[详细]
各地"国五条"细则追踪
新政满月 长春房贷85折
长春多家银行首套房贷仍有折扣
85折
国家出台楼市国五条新政满月，随着地方版"国五条"计划出台时间大限的来临，一时间楼市各种预测、猜想也在业内广泛流传。如房贷利率上调，二套房首付比例上调等等，将本就不甚明朗的楼市前路渲染得更加扑朔迷离，那么长春住房贷款利率近有什么变化吗？28日中午，记者走访了长春各大银行进行房贷利率调查。
从记者走访了解的情况看，长春各大银行目前仍在执行之前已定的首套房贷首付30%，利率执行基本利率上下浮动10%不等，多数银行都有折扣，其中中国工商银行的优惠力度较大仍为85折 [详细]
新"国五条"解读
政策条款 具体内容 解读
完善稳定房价工作责任制 一季度公布房价控制目标：各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公布。 此前2011年长春曾经公布的房价控制目标为新建住房房价收入比（住房套型标准按６０平方米计算）控制在５．８以内。
坚决抑制投机投资性购房 限购从严范围扩大、二套房首付比例及利率可提高、二手房交易按转让所得20%征个税：1限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；2对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征 。

1明确提出限购同城区域全部覆盖、限购住房类型，更强调差异化调控。2二套房贷款首付及比例加码，对部分房价上涨过快城市要求提高门槛，但房价过快上涨的判定标准并没有制定，长春在不在其列？需要出台细则。3按照以前规定，二手房交易个人所得税可选择全额的1%或是差额的20%计征，此次细化政策规定必须按照卖房所得20%征收，加强了政策的执行力度和额度。被喻为此次国五条细则厉害的1招。
增加普通商品住房及用地供应 原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。 "供地不低于前五年平均水平"，此条为国土部此前政策重申，结合此前政策，今年监管重点或在存量地块供应进行发力；有别于以往政策，此次强调"尽快形成有效供应"，一方面为督促地方政府，另一方面也强调中小户型楼市供应压力的紧迫性，启用经济手段引导开发商多建中小户型。
加快保障性安居工程规划建设 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 新点在于从国家层面提出保障房"完善并严格执行准入退出制度"，"外来务工人员纳入保障范围"两条，旨在完善保障房运行机制。
加强市场监管 加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。 再提明码标价规定，与目前执行"一房一价"进行呼应；再次重申个人住房信息系统，但缺乏具体目标，后续或有新动态推出。首次提出了禁止有违法违规行为的房企参与土地竞买，限制对其开发项目贷款的发放等处罚措施严厉。
加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。 加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革
长春热点楼盘 新政前后价格走势
项目名称 项目类型 新政前价格 新政满月价格 价格波动
楼盘新动态
六合一方 刚需 5000 5150 ↑ 六合一方预计4月中旬加推多层产品，均价6500元/平方米。
万豪东方广场 刚需 6300 6500 ↑ 4月即将推出公寓产品，敬请期待。
大禹褐石公园 刚需 5100 5300 ↑ 购房享受全款98折，按揭99折。
澳海澜庭 刚需 5100 5400 ↑ 购买80平以上房源，交2万抵5万，购买80平以下房源，交2万抵4万认筹的客户，！
力旺美林 刚需 5600 6100 ↑ 力旺美林二期预计2013年4月上旬开盘，目前正在认筹。
中海蘭庭 刚需 5500 5500 → 每天前三套购买，还可享减10000元的优惠；购买商铺可享受1万抵10万的优惠。
首地首城 刚需 6000 6000 → 首地首城加推一期90平方米左右的产品，共计30套，均可享受东北师大附中小学学位
恒盛豪庭 刚需 4800 4900 ↑ 目前，大部分楼体已经封顶，为准现房销售。现购房一次性付款可享受9.9折优惠。
新发翡翠花溪 改善 6300 6300 → 3号楼在售72-98平米房源，均价8200元/平米起，2013年底交房。
益田枫露 刚需 5700 5700 → 项目一期附赠的师大二附小学位仅余不足60席位。
亚泰梧桐公馆 刚需 7500 7500 → 推出76-150平跃层产品，顶层送阁楼/露台首层送地下室/花园产品，4300元/平。
新星宇和悦 刚需 5200 5200 → 加入星星会，一次性付款9.8折，按揭付款享9.9折，三天交齐首付均再享9.9折。
昂展公园里 刚需 5000 5000 → 昂展公园里目前房天下网会员持房天下卡可享受2个百分点的优惠。
嘉惠红山郡 刚需 5900 5900 → 现购房可享一次性付款98折优惠，按揭99折优惠。
万龙丽水湾 刚需 5400 5400 → 项目现开展低首付活动，首付10%，其余20%可在一年内还清。
万科城 改善 6188 6238 ↑ 万科城在售产品面积区间为约50-166平米，在售房源起价6238元/平米。
远洋戛纳小镇 改善 6500 6500 → 目前全部在售房源均享吉林省第二实验高新学校远洋校区优质学位！
保利香槟 刚需 5500 5500 → 二期加推小高层新品140㎡户型，三室两厅两卫，均价7100元/㎡。
复地康桥 改善 6500 6500 → 现购房可享受全款93折，按揭94折的优惠。
青石花语 刚需 6450 6450 → 3月8日起至4月30日活动截止日，每逢周六抽獎，共计抽取7次。
南航雅苑 刚需 5500 5500 → 一次性付款98折，按揭99折优惠。
成涛绿锦国际 刚需 6700 6700 → 成涛绿锦国际在售11层小高和多层洋房。
丰和西郡 刚需 6000 6000 → 3号楼在售72-98平米房源，均价8200元/平米起，2013年底交房。
隆都翡翠湾 刚需 5000 5000 → 隆都翡翠湾在售均价5000元/平方米，起价4800元/㎡。
大禹华邦 改善 5500 5700 ↑ "老带新"活动，老业主可享1000元购物卡，新业主可在总房款上减免5000元。
中信城 改善 6500 6500 → 中信城新品上市，一楼赠花园和90—130平的地下室。新品房源48万元/套起。
华瀚四季花园 改善 7200 7200 → 三期在售5层电梯洋房产品，位于项目A3号楼价格10000-11000元/平方米。
万盛理想国 刚需 7500 7500 → 每平优惠100元，总房款减免1万元，一次性付款9.8折，按揭付款9.9折。
潭泽溪郡 改善 7800 7200 ↓ 购房可享受全款9.7折，按揭9.9折优惠;此外老带新可享受赠送2000元水电费的活动。
蓝色港湾 刚需 6600 6700 ↑ 蓝色港湾在售一期准现房产品，在售房源100余套，均价6700元/平方米。
国信南湖公馆 改善 8800 9800 ↑ 购房一次性付款享受9.8折优惠，按揭付款享受9.9折优惠。
御景名都与 刚需 5600 5850 ↑ 加推2号楼64套房源，户型面积以65平、75平为主，整体均价5850元/平。
上东城市之光 改善 7800 7800 → 在售住宅房源面积为89平、117平，均价为8200元/平。项目非毛坯公寓现房发售。
东方之珠龙翔苑 刚需 5500 5600 ↑ 东方之珠龙翔苑加推2栋新品房源,均价5970元/平方米；小高层均价5600元/平方米。
西湖一号 改善 4980 6000 ↑ 西湖一号在售房源有高层和小高层，均价6000元/平方米。
多恩居住岛 刚需 3780（团购） 4500 ↑ 预计6月份左右开盘，预计开盘均价为4500元/平——5000元/平。
保利百合香湾 刚需 5500 5500 → 保利百合香湾推出10套特价房源，面积在153-160平方米之间，优惠10万元。
天富御苑 刚需 5100 5100 → 目前购房可以享受首付分期优惠，即初次交15%，首付余款交房前结清。
吴中家天下 刚需 5660 5800 ↑ 目前购房可享受9.7折优惠，5日内付齐首付款还可再享9.95折优惠。
金色橄榄城 刚需 6600 6300 ↓ 购房可享受一次性付款98折、按揭付款99折优惠。
汉森金烁广场 刚需 6500 6500 → 汉森金烁广场二期在售房源100套，面积区间为120-136平，均价6500元/平。
领秀朝阳 改善 7400 7400 → 领秀朝阳在售小高层非毛坯现房117-122平米，价格为7400-7500元/平。
君地天城 刚需 5800 6500 ↑ 君地天城二期在售高层产品剩余70套左右，均价6500元/平方米
保利拉菲公馆 改善 8200 8200 → 保利拉菲公馆首付10万起，长12个月免息分期，项目整体均价8200元/平。
中冶蓝城 刚需/改善 5900 6000 ↑ 中冶蓝城于3月14日加推新品，分别为2号楼小高层及13号楼高层产品。
新大华府 刚需 5900 5900 → 现购房可享受一次性9.7折、按揭9.8折优惠。
塞纳阳光 刚需 5000 5400 ↑ 新品现正接受诚意登记，缴纳2万元开盘成功购房抵3万元购房款。
华大城 刚需 5200 5300 ↑ 华大城项目3月25日加推9号楼产品，面积区间61-73平方米，均价5300元/平方米
万龙第十城 刚需 6100 6400 ↑ 一次性付款9.7折，按揭贷款9.8折的购房优惠活动。
龙泰檀香苑 刚需 5700 5800 ↑ 龙泰檀香苑3月17日加推新品，面积区间50-95平米，项目目前现房发售
英伦小镇 刚需 4900 5080 ↑ 购房可享有一次性95折，按揭96折优惠。
华润橡树湾 刚改 6600 7000 ↑ 目前在售80-180平米百套准现房产品，均价7000元/平米，总房款可优惠9.8万元！
红晟陶然庭苑 刚需 6800 6800 → 预计2013年6月加推新产品，面积区间50㎡—100㎡。目前售楼处进行客户登记。
新星宇观塘 刚需 6900 6900 → 目前共推出6种户型，包括50.35/65.54/87.59/121.51/144.25/159.16平米户型。
国信嘉邑 改善 6800 6800 → 国信嘉邑目前房源不足100套，产品面积区间为65-110平方米，均价6800元/平方米。
恒大御景 改善 8000 8000 → 恒大御景【华域】首付8万起，186套115—150㎡全新加推，数量有限，先抢先得。
虹馆 刚需 8200 8200 → 虹馆4期将推出多层小高层产品，面积区间在70-140平，目前价格还未确定。
豪邦四季经典 刚需 6300 6988 ↑ 邦四季经典三期在售顶楼小面积98平米，单价6988元/平米。
中天北湾新城 刚需 4800 4900 ↑ 项目在售产品包括92—95平方米的两室两厅计划2013年10月份交房。
业内观点：解读"国五条"
　　在房价方面应归不会有太大的影响。可能会有短暂的过程。长时间的情况来看不会有这种情况出现。国家要整体调控，不会让这种事情发生。……>>>全文
　　国五条细则从内容上看主要是针对二手房的，长春2012年房价无论是新房还是二手房整体并没有上涨，并且有小幅度下降，基本是稳定的，根本谈不上房价"上涨过快"。 ……>>>全文
　　政府的调控对于广大购房者来说，肯定是利好的消息，也是更有效的调控了房地产，可以把一些投资的人清除在市场之外。本次国六条说的也很明确，尤其是在二手房交易之处。这样对广大刚需 ……>>>全文
　　新政策主要是限制投资和投机性购房者，而在长春房地产市场上投资和投资性购房者占比较低，刚性需求仍占市场主导地位，并且国家政策出台后，还需要观察地方细则是否会给房地产带来影响……>>>全文
　　新政如果在长春落地的话，会抑制一部分购房需求，尤其对首付支付能力弱的群体，影响会较大。另一方面，对中介市场也是一次冲击.如果20%税收转嫁到房价身上，使房价上涨，增加购房成本……>>>全文
　　新政对长春二手房市场的影响不会太大，对于2010年以后买的次新房来说，20%个税政策影响不大。受到限贷限购调控影响，这期间房子价格涨幅不大，尤其是去年6月1日调整地段指导价后……>>>全文
　　个人出售自有住房按照差额征收20%的税费，调控的比例很大，这对于投资性的客户影响较大；如果延续以往的以满5年为界限，只对未满5年的房屋征收20%的个税……>>>全文
　　从表面看新政是为调控房价过快上涨，防止投机性购房的稳定房价的政策，但是从政策的内容上看，国五条细则如果真贯彻执行，对投资者和开发商将是天大利好……>>>全文
近三次房地产调整政策对比
"国八条"2011年1月26日
"新国十条"升级版 2010.9.29
"新国十条" 2010.4.17
首套房首付比例 —— 不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。
二套/三套房贷 二套：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 不分地区，一律要求暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 也有类似要求，但后只有北京版调控细则中采取了限购措施，要求同一家庭只能在北京市购买一套住房。
地方政府问责 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 明文规定，要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。 停留于口头问责。
关于房产税
2010年4月10日
继重庆宣布拟对高端房征特别消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。
2010年5月31日
统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。
2010年10月18日
在9月29日国务院所属八部委下发调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，目前这项工作已接近尾声。
2011年1月10日
9日上午，重庆市市长黄奇帆《政府工作报告》称，将通过合理调整收入分配关系缩小贫富差距，采取的措施包括开征高档商品住房房产税在内。
2013年2月20日
国务院常务会议要求，完善稳定房价工作责任制。坚决抑制投机投资性购房。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
沪渝版房产税详解
买房贷款要分几步走？ ■ 渝版房产税
1、税收征收对象：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购高档住房，高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍房子；个人在重庆无户籍、无工作和企业在重庆购买房，首套房不会收税，多套房从第二套住房，即使是普通房子也要征。
2、征税税率：不管独栋商品住宅还是高档住房，均价3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%。
3、计税依据 ：目前以房产交易价为征税基数，三年、五年以后可能用其他评估方法。
4、计算标准 ：如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。以户计算，一户一个人抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米。
【专家点评】渝版房产税针对的是高档住宅，如别墅和独栋公寓等等，按当地主管部门的话说，与90%的市民无关，因此并未纳入算账范围。
买房贷款要分几步走？ ■ 沪版房产税
1、税收征收对象：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超60平方米的，对属新购住房超出部分的面积计算征收房产税。
2、征税税率：上海房产税试点实行差别化的比例税率，即适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
3、计税依据：应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
4、四要素：一、"起征点"为人均60平方米；二、税率按房价高低分档；三、"卖旧买新"可退税；四、存量房一概不征。
【专家点评】与重庆版相比较，沪版方案的可操作性更强，今后有可能被拿来在两湖"落地"。
其他国家房产税政策
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。
日本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
美国
不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。
德国
不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。
法国
不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。
瑞典
不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。
意大利
不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
西班牙
不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。
关于我们‖ 网站合作‖ 联系我们‖ 网络营销‖ 招聘信息‖ 房天下家族‖
 网站地图‖ 意见反馈‖ 手机房天下‖ 服务声明
Copyright © Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com
> 青年置业 青年置业 青年置业