买房是一件高兴事，但同时也是痛苦的，每一个买到房子的购房者背后都有一个心酸而又幸福的故事，那些故事带着感情，带着记忆，带着那年月的种种喜与乐……
带着那些故事，带着那些成功的购房经验，让我们一起来了解下买房子的过程中需要禁忌的事项。
漂泊已久 倦鸟归巢
对老一辈人来说，一生之中搬家的次数屈指可数，甚至有些人可能根本没经历过搬家。但对于我来说，搬家是再平常不过的事情。大学毕业后经人介绍，我到了深圳，在一家港资服装厂开始了我的异乡生活。那时的家对我来说就是一个旅行包，人走到哪里，包跟到那里，哪儿就是家。后来认识了现在的老公，我们在南山区南园村里租了一间顶层小屋，家的内容就逐渐丰富起来，简易衣柜、燃气灶、锅碗瓢盆……21寸电视是当时家里的电器了。再后来结婚生了女儿，又换了一间两居室小房子，把公公婆婆接过来一起，洗衣机、空调、双人床、冰箱、电脑……家的所有一切几乎完备了——除了房子！
03年刚到深圳的时候，南山远没有现在这么繁华，当然房价也不贵，现代城开盘的时候也就四五千块左右的样子，现在早都超2万了。 [
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我的房是你永远的家
时间真是一个奇怪的东西，我把你放在心里，不敢轻易触碰，以为会慢慢的淡忘，可是还是在看到这个活动的时候，让我立刻想起了你，想起了我们买房的故事。
我不是个愤青，但是我却痛恨和房子有关的一切，因为它让我失去了你，爱的你！ 我永远记得那个大二的午后，身上洒满阳光的你，照的我心里暖暖的，我一直偏执的认为，今后我的手里就只会是你的手，而你也只会牵着我的手，。
大四，你我见了家长，我能明显的感觉到，听完我家庭情况后，叔叔阿姨原来温暖的笑变得尴尬，原来热情的目光也变得暗淡，你安慰我说是我多想了，我知道你那天之后的日子是怎么度过的，我知道盘旋在两端爱的人之间却找不到支点，那有多苦。那时我真的自责，真的心疼，自己让你那么辛苦。 [
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我想有个"家"
很多年前，那首《我想有个家》，感动了多少人，很多年后，当我终于长大、当漂泊的我不再年轻、当我稍有积蓄的时候，那个心底强烈的呼唤--我想有个家再次响起，于是迷茫的我开始关注楼市，开始关注长春的房价涨幅，从开始的3000开始，从2009年的5月开始，长春周边地带的楼市经历了惊心动魄的半年大疯涨，一路飙升至4000＋＋＋＋，看着房价的疯长，拮据的我坐不住了，我要有个"家"，我要赶紧有个"家"，再不行动"家"就没有了！！！
因为工作关系，2009年的我们还是很忙的，几乎没什么时间请假回家，四处看房选择性价比比较好的房子是不可能了，于是乎网络的强大、房天下的强大显露无疑，漫漫的网上选房路开始了！ [
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对楼盘价格作好心理准备
对购房区域作好心理准备
如果您准备一次性付款，那么还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。[
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通过步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据长春市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。 [
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对自己的偿贷能力做好心理准备
对购房风险做好心理准备
目前长春楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。 其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后。这也要从两个方面来进行判断。 [
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由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的"非成品性"造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、违反规划等情况。[
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购房合同签订要仔细
在选好自己心目中的房源之后，如果是全款买房，程序就简单许多了，基本上在确保买卖合同上没有问题之后，签字按手印即可。
关于购房合同，大多数购房者都是"不专业"的，也很难在短时间内专业，长达数十也的购房合同往往在交了定金之后，付首付款时才能看到，那时所有条款基本上是板上钉钉，开发商所拟的合同除房号、户型、面积之外，其余的每一位购房者的都是一样的，对于购房者而言，几乎不可能跟开发商签订有针对性的合同。
据记者了解，不少购房者在签订购房合同时根本来没细看过合同的相关条款，仅仅只是在置业顾问的指引下看了几个"重要"的地方，然后全程签字按手印2、30个。一阵手酸过后，合同就宣告签订完毕。在此，记者提醒广大购房者，在购房之前一定要尽可能多的，全面的了解房源信息。如产权是70年住宅还是40年商业、公摊多少、物业费多少、水电气如何收费、是否送面积、交房时间等等。 [
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住房商业性贷款应该准备的资料
以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异，购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定： 1、个人住房借款申请书。 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。 3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。 4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。 5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。 6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。 7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。 8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。 9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。 10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
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按揭贷款流程
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。 [
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什么是住房公积金贷款
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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公积金贷款条件
住房公积金贷款需具备以下条件：a、具有完全民事行为能力; b、所购、建房屋，属国有土地上具有完全产权的房屋; c、以所购、建房屋作抵押; d、售房单位同意提供阶段性担保; e、具有稳定的经济收入，有能够按时偿还贷款本息能力; f、无不良信用记录、个人信用良好; g、同意办理抵押房屋财产保险。
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公积金贷款流程
(a) 在公积金贷款银行领取《公积金(或组合)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或组合)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻双方身份证、户口簿等有效身份证件、贷款银行要求提交的其他证明材料。(c)签订《公积金(或组合)贷款借款合同》(d)由贷款银行或借款人到房地产管理部门办理房屋抵押登记。(e)公积金中心审批贷款、发放资金
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什么是个人住房组合贷款：
个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是"个人住房组合贷款"。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为"个人住房组合贷款")。如购买高档住宅，须贷款50万元，而省公积金管理中心规定公积金多贷款39万元。
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组合贷款流程：
组合贷款流程如下：
a、贷款申请阶段，借款人需向市住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。
b、签合同时，借款人需分别与市住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》，并办理公证手续。
c、还款时，借款人应同时在还款转帐卡和银行存折上存款，分别偿还住房公积金贷款和商业贷款。
d、组合贷款的其他手续同公积金贷款。
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收房步，资料验证
1月上旬，小张终于收到了开发商寄来的交房通知书，她终于等来了她的交房日。1月中旬的某一天，她按照交房通知书的说明，带上了身份证原件、身份证复印件、购房合同原件、购房发票、交房通知书原件、一张一寸彩照来到了交房现场。其实，准备工作还包括算账、打印交房攻略。但后发现账开发商已经帮你算好，交房攻略根本没用。
在交房的现场，设置了专门的咨询台用以资料验证，进入正式交房程序以前，首先需要验证资料带得是否齐全，资料齐全则进入进入收房通道。如果证件、资料不齐，则需不齐证件与资料。 " [
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收房第二步，换发票缴物业费 房款多退少补
收房现场，共开设了10余交房通道，每一个通道有专人服务，收齐资料，验证过后，则将首付发票、贷款发票更换成总房款的发票。 总房款则按照实际测算的面积多退少补，据开发商说，是由某国家认证的第三方机构测算的终面积，到小数点2位，不管你信不信，总之你必须要信。小张在交房中就退了3000余元的房款，有点小喜悦，除去缴纳的三个月物业费，共退款2800多，足够买个三门的冰箱了。可是，按照交钱容易退钱难的惯例，这2800多块，要在半个月后才能到账。按照小张的话说，开发商可以帮业主做到很省心，面积帮测量，退款打账上，还免得你验房时一不小心遗失现金，可以让你安安心心的验房拿钥匙。交房当天就遗失钥匙、遗失合同的可是大有人在，好在都有迹可循，开发商也会联系到失主原物奉还。 整个换发票、缴费、退款的过程不会超过10，原本准备好的交房说辞，你会发现，完全用不上，一切就如同签购房合同时按手印一样，按部就班就足够了。 [
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第三步，验房 签收 小问题要盯牢 大问题不签收
在换发票、缴费、退款这些柜台服务完成之后，就是验房了，开发商准备好的验房师，拿着将属于你的一大串钥匙，从门禁卡、信息、奶箱，再到入户门，各种门给你开上一遍。顺利的话，10之类就帮看完你家的门窗、地标、墙体、带装修的还包括水电、地板、卫生间、花洒、抽油烟机等等。一不留神，没有发现大问题，立马让你签字验收。小张表示，当时她家问题不大，只有两个小问题，就报修然后签字验收了，自己原本打印了20页的验房攻略，完全没有派上用场。
验房没有不纠结的，那么你就是幸运的。据记者了解，南湖某楼盘，11月交房，半数业主拒绝签收，房屋质量问题成为任何一个楼盘都不可避免的问题，成为任何一个业主都会遇到的问题，只是问题有大有小，有的解决起来容易，有的解决起来难度大，甚至有的不予解决。 [
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