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楼市期待“红五月”
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随着天气转暖，楼市开始期待“红五月”。然而，作为全年楼市的重要窗口，5月楼市未见开门红，被业内寄予厚望的“红五月”首周成交不尽人意。
长春房地产业信息网统计数据显示，上周长春市商品住宅备案成交738套，累计成交面积81694.84平方米，“五一”小长假三天仅备案成交185套，下滑幅度明显
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“以价换量”成趋势
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| “红五月”为需求旺季，所以开发商在5月份或者之前推盘往往也是不遗余力的。据不完全统计，5月长春共有14个楼盘计划开盘或加推，相比4月份上升了55.6%，同比去年5月，开盘量上升了40%，其中纯新盘多达10家，占据了71.4%。5月市场热度大增，开盘量增长明显，这也是近4月来放盘规模最大的一次
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| 无学校不如有学校 差学校不如好学校
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如今，学校配套，不仅成为开发商选择开发地点的重要参考，而且也成为开发商销售房源的最大卖点。翻开一些房地产广告，经常会看到某楼盘距离某知名中小学仅几百米，步行只需几分钟等等宣传噱头。由此可以看出，“地产+学校”的开发模式，已经成为很多开发商的一种默契和共识
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| 长春学区房目前尚未全面涨价
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| 随着杭州学区房价格的飙涨，很多长春市民开始担心本地的学区房能否随之涨价。记者在采访中了解到，目前由于长春尚未出台与杭州类似的政策，所以还没有引发学区房的价格飙升。但总体比较来看，学区房仍然热得发烫，价位略高于非学区房却是不争的事实
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中小房企面临破产威胁
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| 地产市场研究部陈雪认为，房企利润大幅下滑表明2010年以来两次调控对房企盈利能力影响开始深化，对于中小房企来说尤为明显。中小房企持有项目数量少，在应对市场变化时，推盘节奏和促销策略的选择都极为有限。再加上财务成本升高，利润下降在所难免
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地产私募多为高利贷
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房地产业的资金链持续恶化，IPO、发债、外资等融资通道对房企继续关闭，于是地产私募成为房企筹集资金的唯一通道。住建部政策研究中心研究报告显示，人民币房地产私募基金总规模已达千亿元，较2010年增长了1倍。而最大的危机在于，这些以债权形式投资于房地产项目的地产私募，实际上成了变相高利贷，对大多数投资人来说，其风险处于不可控状态
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