首套房贷利率上调到底谁受伤—

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　　近日，有媒体报道全国多个城市的首套房贷利率出现不同程度上浮，这对急于买房的刚需而言并不是一个好消息，而此番利率上调势头如果进一步高涨，也很可能对当前并不景气的房地产市场“落井下石”。记者在长春多家银行了解到，随着下半年各家银行贷款额度的日益压缩，少数银行已经叫停了房屋按揭贷款业务。另外，长春多数银行办理个人房屋按揭贷款的门槛不断提高。以首套房贷款为例，目前多数银行执行利率上浮20%的标准，有少数银行首套房贷款利率上浮30%，最高上浮50%，创下了全国纪录。

　　伤不起多家银行首套房贷利率上调

长春首套房贷利率上调 20万元贷20年每月多还450元

　　记者在长春市内多家银行了解到，随着下半年各家银行贷款额度的日益压缩，少数银行已经叫停了房屋按揭贷款业务。另外，长春多数银行办理个人房屋按揭贷款的门槛不断提高，近日，多家银行相继提高了贷款利率。以首套房贷款为例，目前多数银行执行利率上浮20%的标准，有少数银行首套房贷款利率上浮30%，最高上浮50%……【详细】

长春首套房贷利率最高上调50% 个别银行叫停房贷

目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。而记者也从长春市内多家国有银行了解到，除了工商银行维持存贷款基准利率外，多家银行早在一两个月前，首套房贷利率就已在基准利率基础上上浮了10%至20%，更有部分股份制银行甚至上浮50%，创下了全国纪录。……【详细】

长春多家银行上浮对公贷款利率基本上浮30%-40%

各大国有银行和股份制银行纷纷上调首套房贷利率后，记者再次从各大银行获悉，现如今不仅仅是个人贷款面临难度，银行对公贷款也念起了“紧箍咒”。据介绍，目前部分银行对公贷款利率已经上浮了30%-40%，基本超过个人贷款利率的上浮比例……【详细】

长春楼市起伏不定多数心理房价低于6000元/m2

随着长春秋季房交会的闭幕，很多购房者关心的话题慢慢浮出水面，如明年的限购、未来的房价等。在房交会期间发放了500份调查问卷，随机抽取300份，根据购房者关心的问题和购房现状，进行整理分析……【详细】

供大于求长春市九月份成交量下降均价未降

2011年9月全市商品住宅新增供应量为130.29万㎡，环比上升109%，同比上升187.8%，全市商品住宅成交量为51.98万㎡，环比下降0.7%，同比上升30.3%。本月供求比为1:04。2011年，在宏观政策的持续打压下，信贷业务紧缩、限购令下颁、贷款利息不断上涨……【详细】

搜房调查

长春首套房贷利率疯狂上浮是否挡住您买房脚步？

业内点评

刘文双:长春楼市不会因首套房贷利率上浮而走下坡路	孟浩:首套房贷利率上浮将导致观望态度增强
对于目前房贷利率上浮，世纪馨园销售经理刘文双这样说：目前多数地区出现首套房贷利率上浮，这种政策对购房者而言影响还是比较大的，以20万元20年期的首套房屋按揭贷款来计算，目前5年期以上的贷款利率为7.05%，每月还1557元；上浮15%【详细】	针对于目前首套房贷利率上浮现像，怡众名城销售经理孟浩这样说：“目前多数地区出现首套房贷利率上浮，其实在信息公布后之前，长春已经有部分银行停止发放了房屋贷款，由于年底临近，银行资金流通困难，减少贷款发放这很正常，【详细】
张铁军: 利率上浮对房产业和刚需者影响都很大	叶檀:为什么不能上调首套房贷利率?
继中国建设银行上调首套房贷款利率后，各家商业银行也相继上浮首套房的贷款利率，这不禁使年底打算买房一族绷紧了神经。对于目前房贷利率上浮的情况，长春丰和房地产开发有限公司销售经理张铁军感慨颇多，他说：利率上浮无论对房产业还是置业者影响都很大，一方面打击了刚性需求者的购买热情，【详细】	银行有责任非要保障刚性需求者的利益吗？不是。银行是商业机构，不是服务于经济战略的政策性银行，而是以盈利为主要目标。商业银行判断房地产风险上升，通过提高利率的办法获得风险溢价，是正常之举。在房地产上升阶段，银行最好的、坏账率最低的是多套个人房贷，而不是首套房贷。【详细】

各方说法

中介：首套房利率上调不利于楼市调控	银行：不存在“房贷暴利”
沪上多家银行上调了首套房贷利率，由此前的基准利率调至基准利率上浮5%。有银行理财师给记者算了一笔账，以20年期100万元等额本息还款为例，基准利率上浮5%则为每月偿还本息7996.42元，较基准利率贷款每月多支出213.39元。【详细】	针对客户质疑银行利用国家政策赚取房贷暴利，一家国有银行个人金融部经理对记者表示，目前对首次置业者上浮利率是按照国家政策导向，高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，高度重视风险防范工作，【详细】
马光远:首套房贷利率上浮房地产利益链断裂？	业内：首套房贷利率上调或促使楼市拐点加快出现
事实上，早在今年年初，随着房地产调控的加码，上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率，又在基准利率的基础上继续上浮5%~30%，甚至50%，这不仅意味着购房者实际支付的利息成本增加了30%到40%。【详细】	记者以购房者身份咨询四大国有银行及多家商业银行发现，本地多家银行也已经上调了首套房利率，银行工作人员告诉记者，首次置业者房贷利率调整至基准利率的1.05至1.1%倍。也有银行称尽管暂时未有调整，但预计调整的通知“会在这一两天内收到”【详细】

其他城市

北京：急贷需“主动”上浮至1.1倍	上海：一些银行还提高放贷门槛
“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑，但现在额度非常紧张，要拿到基准利率不容易，基本上要上浮。”北京一建行个贷人员称。建行另一家支行个贷经理表示，目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。【详细】	目前上海多家商业银行的首套房商贷利率已有不同程度上浮。由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。“例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”汉宇地产贷款部总监倪岱尔称。【详细】
广州：部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%	南京：已有银行暂停房贷
从年初至今，贷款政策步步惊心。从二套房贷款利率上浮到首套房贷款利率上浮，乃至三套房的停贷……楼市面临越来越严格的信贷环境。而在近日由现代快报主办的“全球经济风险中的财富管理逻辑”高峰论坛上，交通银行首席经济学家连平预测年内加息可能性“太小”，这是否意味着楼市终于能够卸下“加息”这个压在肩上的重担【详细】	目前上海多家商业银行的首套房商贷利率已有不同程度上浮。由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。“例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”汉宇地产贷款部总监倪岱尔称。【详细】
14城市上调首套房贷款利率
目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。【详细】

北京各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
民生银行	20-30% （90平以下 80% 90平以上70%）	0.7倍基准利率	50%	1.1倍基准利率
华夏银行	不低于30%	基准利率	不低于60%	最低1.1倍基准利率
建设银行	20-30% （90平以下 80% 90平以上70%）	1.0倍基准利率	50%	1.1倍基准利率
中信银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
北京银行	20%	目前已取消了7折利率优惠。	40%	1.2倍基准利率
招商银行	30%	1.0倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
工商银行	30%	不低于7.05	60%	1.1倍基准利率
中国银行	30%	十年以上为7.05	60%	1.1倍基准利率
兴业银行	40%	1.1倍基准利率	60%	1.3倍基准利率
农业银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
上海各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
中国银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
农业交行民生渣打花旗银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
工商银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
建设银行	30%	基准利率	50%	基准利率
广发银行	50%	1.1倍基准利率	60%	1.15倍基准利率
广州各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
东莞招商广发银行	30%	上浮10%	60%	上浮30%
工商、农业银行	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
中国银行	30%	上浮1.05~1.1倍	60%	1.2倍基准利率
建设银行	30%	上浮5%	60%	上浮10%
民生银行	30%	基准利率上浮1.1倍	50%	1.1倍基准利率
深圳各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套房贷款利率	二套房首付	二套房贷款利率
深圳建设银行	30%	1.05倍基准利率	0.6	1.1倍基准利率
中国银行	30%	1.1倍基准利率，上浮10%	60%	1.2倍基准利率，上浮20%
农业银行	30%	上浮20%	60%	上浮20%
工商银行	30%	优质客户：基准利率7.05%，不上浮普通客户：在基准利率7.05%的基础上上浮5%	60%	上浮10%-20%
深圳招商银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.15-1.2倍基准利率
深圳发展银行	30%	1.1倍基准利率
深圳平安银行	30%	上浮10%	60%	上浮10%
深圳农村商业银行	30%	上浮10%	50%至60%	至少上浮20%，而且目前二套房贷放款比较困难
深圳交通银行	30%	上浮5%	50%	上浮10%
西安各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
工商银行	首套房40%	利率正在研究中	60%	基准利率上浮25%
招商银行	首套首付30%	因个人情况而定	60%	基准利率上浮10%以上
交通银行	首套首付不低于30%	利率根据开发商不同有别	50%	不得低于基准利率的1.1倍
中国银行	首付不低于40%	利率根据个人情况上浮5%-10%	首付不低于60%	基准利率不低于10%?
长沙各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
建设银行	30%	1.2倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
工商银行	30%	基准利率	60%	1.2倍基准利率
农业银行	30%	基准利率	60%	1.2倍基准利率
浦发银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
招商银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
光大银行	30%	1.2倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
北京银行	30%	1.1倍基准利率	60%	1.2倍基准利率
天津各大银行房贷利率调整统计
银行	首套首付	首套利率	二套首付	二套利率
中国建设工商交通银行	30%	基准利率	60%	公积金贷款利率月息为4.0834；
中国农业银行	40%	1.05倍基准利率	不放贷
招商银行	30%	基准利率可能上浮	60%	1.1倍基准利率
天津银行	30%	1.1倍基准利率	50%	至少1.1倍基准利率
兴业银行	30%	1.3倍基准利率	50%	1.4倍基准利率
渤海银行	30%	1倍基准利率	40%	1.2倍基准利率
中国光大银行	30%	1.05-1.1倍基准利率	50%	至少1.1倍基准利率
中国民生银行	30%	目前是基准利率，未来是否上浮不一定	50%	1.1倍基准利率
中信银行	30%	1.05倍基准利率	60%	1.1倍基准利率
中德	30%	基准利率	60%	1.1倍基准利率
武汉各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
工商农业银行	首付3成	基准利率	首付6成	上浮10%
中国银行	首付4成	上浮10%	首付6成	上浮50%
建设银行	首付4成	上浮10%-30%	首付7成	上浮10%-30%
交通银行	首付4成	上浮15%	首付6成	上浮10%
招商银行	首付3-4成	上浮10%	首付6成	上浮10%
华夏银行	首付3-4成	上浮10%	首付6成	上浮10%
中信银行	首付3-4成	上浮5%-30%	首付6成	上浮10%
光大银行	首付3成	上浮10%	首付6成	上浮10%
兴业银行	首付4成	上浮10%	暂停	暂停
邮储银行	首付3成	上浮10%	暂停	暂停
民生银行	暂停	暂停	暂停	暂停
南京各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	上浮5%	60%	上浮10%
工商银行	30%以上	上浮10%	60%
交通银行	30%	上浮10%	60%	上浮10%
农业银行	30%	上浮2%	60%	上浮10%
建设银行	30%	参照同行业情况，实行客户、区域化政策	60%	与其他银行保持一致
招商银行	30%		60%
中信银行	30%	基准利率保持不变	50%	上调10%
苏州各大银行房贷利率调整统计
银行	首套房贷款最低比例	首套房贷款利率	二套房贷款最低比例	二套房贷款利率
中国银行	30%	现行1.05-1.1倍基准利率	50%	1.2倍基准利率上浮未定
工商银行	30%	1.05倍不上浮	60%	1.2倍基准利率不上浮
建设银行	30%	1.05倍、已贷款不上调、未贷款依国家政策	视具体情况而定	1.2倍基准利率
农业银行	30%		50%	1.2倍基准利率
交通银行	30%	1.05-1.1倍基准利率上调5%	50%	1.2倍基准利率
中信银行	30%	1.1倍，上调10%	50%	1.2倍基准利率
江苏银行	30%	视情况而定住房贷款不上调商用地产贷款上调	50%	1.2倍基准利率上调10% 0.75

未来趋势

四季度信贷环境不乐观

　　从目前来看，高强度的楼市调控政策仍然不会好转。在这一认知基础上，对于银行来说，其放贷主要考虑的是两个方面，即安全性和收益性，这就导致从安全角度考虑，银行更加倾向于大企业，中小开发商就更容易发生资金链短缺现象；另外，从收益角度考虑，银行更倾向于将资金输送给个人经营性贷款等，而非房地产业。据悉，个人经营性贷款的普遍利率在25%-30%之间，部分甚至能够达到30%-50%。基于以上因素，该业内人士表示，加息与否对于四季度的买房信贷环境的实际影响并不大，更多是对于消费者心理预期的影响。即使短期不加息，在维持现状的基础上，四季度用于住房贷款的信贷额度仍然会很紧张。【详细】

网友讨论

博客热议

　　近年来，国家不断上调银行储备金率，加上各种监督管制，银行实际可自由支配的资金并不多，造成了信贷头寸紧张，也导致银行放贷的时候更为谨慎和严格。

专题策划：尹秋月
出品：长春搜房网新闻中心
邮箱：fengyunqing@soufun.com
电话：020-38115657

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