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【房价地图】3月长春8个区价格上涨,仅南关与经开下降

克而瑞大数据长春 2018-04-12 08:17:55

据克而瑞长春机构统计,

2018年3月长春商品住宅成交均价为8380元/㎡,环比上涨4.1%,同比上涨16.6%

本月长春8个区域价格上涨,二道区涨幅为10.2%;宽城区上涨10%。

区域房价走势

宽城区

据克而瑞长春机构数据显示,3月宽城区商品住宅成交均价为7350元/㎡,环比上涨10%,同比上涨28.3%。宽城区3月价格达到历史最高,从销售榜来看,除万龙银河城项目其他项目售价均在7400元/㎡以上。新增供应的项目为华源公元道1号。

高新北

高新北区3月区域整体成交量大幅上涨,北湾新城项目销量位于榜首,成交3.3万㎡。其次是领秀蓝珀湖,两个项目有大量新品推出,销售量显著。高新北区3月的成交均价8370元/㎡,环比上涨3.1%,同比上涨39.2%。区域内有备案数据项目仍然为8个。自2017年以来,区域价格呈一路上涨趋势。

高新南

3月高新南区商品住宅成交均价为9280元/㎡,环比上涨4.5%,同比上涨17%。3月区域销量榜中,成交前五名除绿地城价格偏低外,其他项目价格均在9000元/㎡以上,其中天茂湖和中国铁建花语城项目的成交价格提升了高新南区整体均价。3月区域成交量最大的项目绿地城,1.26万㎡,连续三个月位于区域销售榜首,学位房的优势吸引了更多的购房者,其次是价格优势。区域虽然以去化库存为主,但成交量却不减反增,市场热度高涨。

经开北

据克而瑞长春机构数据显示,经开北区3月商品住宅成交均价为7910元/㎡,环比上涨3.9%,同比上涨34.3%。因区域项目较少,中海寰宇天下的热销拉升区域整体均价,区域销售价格呈逐月上涨趋势。克而瑞高级分析师姜峰表示,经开北区3月三个项目成交,其中中海寰宇天下项目热销,单盘销量的多少直接影响区域整体。

经开区

经开区3月成交均价为8290元/㎡,环比下降0.2%。克而瑞高级分析师姜峰表示,经开区的成交总量较小,预计随着六合一方上市,2018年成交价格可能会有一个比较明显的下降。3月经开区无新增供应,这对于经开区的刚需的供应紧张来说进一步加剧。区域内未来的供应将主要集中在六合一方项目。

净月区

净月区2018年3月份成交均价为9300/㎡,环比上涨2.2%。净月不乏品质高端项目,净月区成交价格仍将稳步上升。春节低成交影响已过,天气转暖,项目逐渐开工建设,市场逐渐回暖。3月仅有1个项目有新增供应,万科城1.83万㎡,28层高层,共计204套,产品为80-100㎡的二房和三房。

绿园区

绿园区3月商品住宅成交价格为8510元/㎡,环比上涨1.7%,在售项目少,绿园区价格受单盘销量影响较大,整体价格在合理范围内浮动。3月成交量最高为万科城市之光1.37万㎡;其次是中海景阳公馆。这两个项目也是区域内在售项目中可选房源比较丰富的楼盘,其他项目均为老盘在售。克而瑞高级分析师姜峰表示,3月区域新增供应4.17万㎡,全部来自万科城市之光。区域内在售项目少,可选楼盘有限,比较火热两个楼盘中海和万科项目。

南关区

南关区2018年3月商品住宅成交均价为8750元/㎡,环比下降4.5%。南关区成交价格连续两个月出现下降,区域成交榜首万科东湾半岛特价房源拉低项目成交均价,致使区域价格有所回落。但区域内以改善型住宅产品为主,区域价格也将稳定上升。3月区域整体成交量大幅回升,随着天气转暖,项目开工建设,区域项目逐渐增加加推频率,销售量显著提升。

汽开区

汽开区3月商品住宅成交均价为7150元/㎡,环比持平。克而瑞高级分析师姜峰表示,汽开区在售项目较少,整体均价受单盘销量影响较大。从销售榜来看,保利中央公园销售价格偏高,其他项目价格在合理范围内浮动。区域连续三个月无新增供应。在售项目较少,可选房源有限。现区域内仅中铁城项目剩余体量相对较大,近几个月成交量一直位于首位,其次是君地天城。

二道区

二道区3月商品住宅成交均价为7770元/㎡,环比上涨10.2%,价格大幅上涨。从销量榜来看,恒大都市广场项目价格最高,达9690元/㎡,除金色橄榄城项目其他项目价格均在8000元/㎡以上。区域整体价格相对平稳,受单盘销量多少价格影响较大。3月新增供应量全部来自万晟爱琴海二期。区域在售项目较少,可选房源有限。

朝阳区

据克而瑞长春机构数据显示,朝阳区2018年3月商品住宅成交均价为12060元/㎡,环比上涨4.7%。3月朝阳区的总成交套数为126套,区域内销售的主要项目价格均在1.2万元/㎡以上。克而瑞高级分析师姜峰表示,区域为老城区纯新楼盘较少,目前万科繁荣里、万达文华公馆、大禹南湖首府成为区域最活跃的的项目。预计未来一段时间内区域的成交仍以万科繁荣里为主,但是项目整体体量较小,项目的销售周期将较短。

编辑/刘珍

转载注明:本文由克而瑞长春机构原创

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