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二手房交易税费怎么算!“未满二”百万房子税费8万+!

长春特价房 2018-03-09 00:16:29

很多人买房时纠结是买新房还是二手房,对于新房和二手房所交税费也不甚了解,今天小编就为大家总结一下新房和二手房的税费区别所在!

一.个人购买新房用于普通住房(包括住宅性公寓)

买方应交:契税和印花税

1)契税

2)印花税:个人买卖普通住宅免征印花税。领取房产证时按5元贴花。

二、个人二手房买卖普通住宅(包括住宅性公寓)

买方:契税和印花税(同购买新房税率,北上广深地区除外)

注意:现实生活中,二手房的标价一般都是卖方到手的净价,一般卖方会把应交的税费转移给买方,买卖双方的税费都由买方承担。所以买二手房之前一定要清楚卖方的税费由谁承担,很多二手房还涉及到中介费。

一般营业税及附加,个人所得税等税率总和 约为房屋总价的6.6%

那么,如何将上述税率应用到我们实际购买房屋住所中,下面以两个案例展开说明。

案例一:小王想购买某市唯一住宅性房屋,看了几家新房和二手房,小王看上了一套新房和二手房,这两套房价格相同,面积也相同,位置差不多。报价如下:卖价106万元,108平方,二手房购买时间:2016.5.1(未满两年),不能提供房屋发票。小王不知道怎么抉择?

1)假设购买新房,小王应交税费=1060000*1.5%=15900元(印花税可忽略)

2)购买二手房,小王应交契税=1060000*1.5%=15900元

卖方应交营业税=1060000*5.6%=59360元

卖方应交个人所得税=1060000*1%=10600元

卖方把卖方税费转嫁给小王,买卖双方共交税费=15900+59360+10600=85860元

二手房比新房多出费用:69960元

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