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首发!《2017长春房地产市场大数据年报》

长春特价房 2018-01-12 16:02:14

2017年,中国房地产在分类调控、分城施策政策指导下,全国各大城市也相继分化。

在“房子是用来住,不是用来炒的”国家级定位下,一二线城市和三四线城市表现出完全不同的市场局面。

2017年,大城市在调控下降温明显,三四线城市则在调控盲区中表现得如火如荼。

回首过去的2017年,长春房地产究竟表现如何?

2018年长春这个定位为二线的城市

房地产市场又该何去何从?

数据说话

《2017长春房地产市场大数据年报》全城首发!

(数据来源:中国指数研究院)

核心数据

1、城市全年平均房价环涨13.22%,学校及新区域建设成房价上涨推手,高新北、经开北等新兴区域领涨全城。

2、全年土地出让354万平、环涨67.94%。地价一路高涨,开发商年内忙着抢地!

3、全年商品房住宅成交上8万余套,环比微跌2.04%,量跌价升!

4、贯彻全年去库存的指导方向,市场库存量全年消化近百万平,去库存效果明显!

成交价格(元/平)

城市房价全年一路狂奔,在学校及新区等众多因素共同作用下,长春全年商品房住宅成交均价7434元/平,环比去年年均增长13.22%。随着新区日渐成熟,学校、商业、交通等配套陆续完善,高新北房价一路飙升,全年区域成交均价上涨33.91%,去年中海北湖拿五地, 2019年北湖龙翔商务中心、欧亚北湖购物中心即将开业,北湖房价势必再上一台阶。

成交套数(套)

全年市场成交套数80490,环比2016年微跌2.04%,其中高新、南关、净月、朝阳等老城区今年新上市项目数量有限,去年同期多热销项目今年陆续结盘,造成南城日趋无房可卖,城市购房重心逐渐往北移的趋势。

成交面积(万㎡)

库存面积(万㎡)

全年去库存效果明显,截止2017年年底,长春库存量由2017年年初的792万平下降到701万平,全年去库存近百万平,目前高新、净月、宽城、南关等老城区仍然是区域库存大户!

库存套数(套)

2017土地市场

2017年长春共计出让住宅(包含公寓类)30宗地块,总面积3539879平米,2016年住宅土地出让23宗,总面积2107776平米,总面积环比上升67.94%,其中莲花山单次土拍集中放量167万平土地。

回顾2017年长春土拍大事件:

5月12日:长春创投房地产以6.6亿斩获北湖地块,规划城市综合体项目。

9月7日:华润置地以总价18.4463亿摘得位于南关区人民大街与解放大路交会,儿童公园南侧,原是吉歌集团东方大剧场地块,标志着迎来华润置地在长春首个城市综合地项目—华润中心。

9月25日:中海地产一鼓作气勇夺北湖5块住宅用地,至此,北湖房价掀开新篇章,迈入4字头时代。

10月19日:华润置地经过395轮竞拍,力挽狂澜最终以6475元/平米的价格摘得南部新城地块,刷新长春地价峰值。

12月15日:莲花山首次大批量土地出让,引来世茂、金鹰外阜品牌开发商竞相进驻。

12月18日:新城地产首次进驻北湖,北湖再添城市综合体项目。

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