购房宝典：买二手房需要注意什么？

在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信买过房有过经验的人都知道。特别是新手买房，不知道从哪里下手以及要注意什么，大多数人买房的经验对可能会遇到的一些问题做一些归纳和总结，希望能为您购置二手房提供一些思路和经验。

注意事项一：选择美誉度高的中介

购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

注意事项二：考虑交通是否便利

在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。

注意事项三：评估房价是否合理

能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理。

注意事项四：产权关系弄明白

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

注意事项五：确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。

部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，建议买房改房的时候要问清楚。

注意事项六：物业管理问清楚

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了，所以购房者在买房时就要问清楚。

上面就是二手房需要注意的问题，希望能让广大的购房者买房时不遭受经济损失。众所周知，买卖房屋一般会涉及到大额的资金交易，因此购房前买卖双方一定要清楚认识到购房过程中可能产生的纠纷，尽量将风险降至。