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2017长春楼市大事件,大牌进长春,北湖成香饽饽

珍珠 2017-12-12 09:46:42

内容来源:房天下

诚然我们抓不住房地产市场的规律,但是一些比较有“意义”的事件让我们对其有着简单、粗暴的判断。2017年,长春房地产市场虽称不上跌宕起伏,但也绝非波澜不惊,土拍市场连创传奇、整体房价持续向上、品牌房企加速布局、主流产品向改善过度……这一切,都在传递市场的变化。

土拍“传奇”一个接着一个。2017年土地市场绝可以说得上是的”惊喜“,尤其是2017年9月25日北湖明达学校旁5宗住宅用地、2017年10月19日南部新城的两次土拍。9月25日,北湖地块,包括中海、保利、恒大、金地、碧桂园等在内的10多家大开发商企业交付竞拍保证金,磨刀霍霍要拿地,最终结果,中海重拳出击,以高溢价率连拿5地。10月19日,南部新城两块住宅用地,依然是北湖抢地的那拨人,刷新了长春土地市场的记录,华润单价6475元/平最终拿地。

楼面价是房价重要因素之一,纵观目前长春市场热销楼盘的楼面价与销售价格比例,楼面价3字头,房价基本会在8000-9000元/平米,而楼面价4字头,房价均过万。由此,即便是普通的老百姓也已然断定,至少北湖板块及南部新城板块,房价将稳稳的步入“万元时代”。

碧桂园、金地等“大咖”还是来了长春。长春房地产市场发展不过十余年,其吸引的品牌房企虽有万科、保利、中海、恒大等,但依然有一些布局、口碑较好的房企始终未踏足长春。然而,2017年,他们来了,且动作较大。碧桂园不仅参与了9月北湖、10月南部新城的两次土拍,还收购了万晟清华园项目,更名为碧桂园云鼎,而且有小道消息说,碧桂园将以投资者身份,与中海共同开发北湖5宗住宅用地中的两宗;相比而言,金地可能“坑”一些,长春分公司成立之后,在以上提到的两次土拍中皆有拿地意向,但最终被“怼”遗憾离场,目前在长春没有储备土地,没有项目。

包括碧桂园等大开发企业的相继进入,从一定程度上说明了长春房地产的可持续发展前景,是否也说明至少几年之内,长春房价仍将稳中有涨。

连涨10个月,长春房价终于跨过8字头大关。可以肯定的是,这是一个几家欢喜几家愁的消息。根据中原数据显示,长春房地产市场整体均价从2017年1月至10月连涨10个月,到10月份整体均价达到8020元/平,终于突破了8字头。

对于近期有看房经历的购房而言,这个价格也许已无意外。据房天下数据中心统计,长春有房源在售的住宅共206个,其中单价低于7000元/平的楼盘不足30个,而且这些楼盘在位置、配套等配套上都相对差一些。目前的现状是,刚需型够房,位置上不那么远的,能挂上品牌的,价格都要8字头;改善型购房,能看得上眼的,随随便便就过万。

大牌当道,长春房地产市场步入“品牌垄断”时期。无论是近期的土拍市场,还是新上市的项目,我们基本看不到本地一些“小”开发商,基本上都是有着国企、央企背景、或者开发经验的品牌开发商,长春房地产市场似乎已经进入了“品牌垄断”时期。

品牌开发商经过多年的摸爬滚打,供应的商品房多数具备齐全的配套、完善的服务体系以及占据优势的区位。经过市场的调整,品牌房企的优势更加显现,购房者在最终的选择阶段也出现集中战队的趋势。同时为了减小烂尾、交房延期等购房风险,购房者在选择上更偏向于大牌房企。不难发现,万科、华润等房企都是凭借着品牌优势轻松上位的。

当然,这种品牌房企集中度提高的发展态势,也成为房价持续上涨的重要推手。

刚需向下,改善向上,平分市场。一直以来长春房地产市场都是刚需市场,各项目主力产品也是80-120平的两居、三居为主,然而2017年下半年以来,上市的项目中半数以上是改善型楼盘,包括已经上市的华润紫云府、吴中桃花源、高新慧园、恒大檀溪郡、保利溪湖林语、万科翡翠公园、保利堂悦、华润净月臺,以及即将上市净月深水湾、恒大御水庄园、高新君園、国信南湖别墅等,都是偏改善和纯高端的项目。这些楼盘一则产品面积大、二则价格高,不是刚需玩的转的。

至于一直是主流需要的刚需楼盘,待上市项目却不多,包括德辉首府、万龙国际城、华方状元府等新品在内,也不足5个,相较于过去多数刚需定位而言,对比明显。

如此新政,公积金成了鸡肋。4月1日起,长春公积金新政正式执行。此次公积金新政提出了阶梯性差异化公积金贷款政策,收紧了公积金使用频率。但购房者多表示,对刚需影响较大的为【贷款额度上限是账户余额的十五倍】。

这还不算,据传很多楼盘拒绝接受公积金贷款购房,尤其是省公积金,一边政策限制、一边开发商放招,难怪很多购房者表示公积金作用不大了。

吉大、东师附属学校,推动周边房价涨不停。名校,从来都是房价的催化剂,这是已经得到时间验证的结果。以北湖板块为例,2016年区域内两所新建校开建,当时只是传言可能签约吉大、东师,周边楼盘价格就一再的上浮;2017年4月,石锤终于落了地,果然一所签约吉大、一所签约东师,随后周边楼盘逢推就涨。9月,两校如期投入使用,周边楼盘价格上涨势头不变,上半年高层价格7字头,下半年就8字头,高兴的是早早买房的人,忧愁懊恼的是错过的购房者。

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