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刚需购房有新招 小户型让你如沐春风

小六房产观察 2017-12-07 17:00:51

我很想有一间属于自己的房子,自己装修、自己布置,无论风雨、无论快乐伤悲,不用担心受气,不用忍受白眼,总有一个小窝在那里等着你。而这样一个地方,其实只要一个小户型就可以实现。用不贵的首付买下它,装饰它,一个“我”世界就永远属于你。

房价飙升让很多人选择了租房或者购买小户型住宅,作为居住过渡期。“麻雀虽小 五脏俱全”,小户型虽然面积不大,但是生活功能齐备小户型不乏是个好选择。那么选购小户型有何注意事项呢?

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优点

1、低总价、低首付、低月供

小户型因面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件尚不宽裕的人来说,既能买到房子以供居住,压力又不是太大,小户型绝对是首选。

2、功能齐全,过渡性强

小户型之所以备受大家喜爱,还有一个原因就是,面积虽小,功能却十分齐全,厨房、客厅、餐厅、卧室、卫生间,该有的满足日常生活需要的布置都有。

这对很多打算用来生活居住作为刚需过渡房的人来说,不失为一个很好的选择。等经济能力提高了,卖掉小户型再买套大的,非常便利。

3、投资风险相比大户型来说要小

由于小户型总价低,其投资门槛也低,关键在于选择好的地段,吸引客户流。找到租客,基本就可以赚取稳定的收益,实现资金回流。再加上总价低的情况,即使楼市出现什么情况,对小户型的影响也不会比大户型大,资金损失方面也会较少,想出手也比较容易,所以,投资风险小较小。

4、易于出租

小户型用来出租,无论是在租金上,还是生活环境上都满足了租房客的需求,而且小户型周边房客集中,人流量也不少,在生活配套上相对便捷。找到合适的租客并不是一件太难的事情。

缺点

1、地段、配套选不好,价值大打折扣

对于购买小户型来说,户型本身的限制因素无法改变,购房者要尽力做的是选择好的地段和生活配套,让生活更加便利一些。交通、商业、医疗、教育等最好都要考虑到,无论是自己居住,还是未来出租投资,这些因素的价值远远高于房屋本身。

2、采光通风受影响

小户型因面积限制,会有一些完美的设计想法被限制住,比如为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。很多小户型都会有这种问题。

3、功能分区不合理

由于户型面积太小,在内部设计时可能不会很好的保证所谓的动静分区、干湿分离,或者还会存在某些功能缺失的情况,比如没有预留洗衣机和冰箱位,也没有阳台等,洗衣机只能在卫生间挤着使用或者只能手洗的情况,更没法实现晾晒衣物。

4、得房率低

如果一个楼盘中小户型住宅太多,分布非常密集,相对的公共面积占用的就比较多,公摊也会变大,本身面积就不大,扣除公摊,实际得房面积就显得更加紧凑。如果多生活品质要求很高的,小户型就显得非常不合适。

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