房天下 >   资讯中心   > 克而瑞大数据长春 >   正文

土地热度降了吗?这篇文章告诉你

克而瑞大数据长春 2017-11-14 06:34:23

上个月全国土地市场成交规模环比大幅上涨了,不过主要原因是三线城市成交占比有所回升。而即便在“不限价”的三线城市地块出让占比增多的情况下,溢价率还是不增反降,土地市场的“凉意”进一步蔓延……

考虑到“十九大”强调的“房住不炒”定位,可以预见中短期内仍将表现为政策收紧,楼市、土地市场暂时难以再度升温。

土地成交规模,升了

平均成交价格,降了

10月,全国336城经营性用地成交幅数2585幅、成交建筑面积15909万平方米,环比分别大涨了82%和117%,同比也分别有20%和7%的涨幅,相比9月的惨淡,整体规模有所回升,并超越年内平均水平,国庆假期影响并不显著。

而在总成交建面大幅上涨的前提下,10月份土地市场总成交金额环比仅上涨了7%。

一线城市总成交金额507亿元,环比下降12%;二线城市成交总价1378亿元,环比下跌37%,同比上升74%;三四线城市成交金额1996亿元,同环比分别大涨90%和134%。

各能级城市均价环比均表现为下跌,市场降温范围扩张至全国。

溢价率整体继续下行

降至一年以来最低位

7月份以来,全国土地市场溢价率开始进入持续下行阶段,10月份溢价率再度明显下跌,环比减少7.9个百分点,10月份平均溢价率仅为24.7%,跌至一年以来的最低位。

一线城市本月平均溢价率回升至16.1%,主要由于北京几宗综合性用地仍然受到较为激烈的竞争,拉动成交溢价率上涨,上海、广州、深圳地块出让溢价率均较低,主要为零溢价出让;

二线城市本月平均溢价率仅为19.3%,为一年来最低位,郑州、昆明、石家庄等地有大量零溢价地块出让,二线城市郊县土地出让放量,但开发商参拍意愿不强,导致零溢价地块增加,同时杭州本月也出让较多外环高速以外地块,但部分地块成交溢价高达70%;

三四线城市方面,本月平均溢价率降至31.3%,同样为一年以来较低位,三四线城市由于土地出让底价一般较低,容易产生高溢价地块,热点城市如常州、东莞、佛山等地本月高溢价出让地块较少,市场理性程度回归显著。

总价单价榜全线回落核心地块也同步降温

10月份榜单总体显著回落,双榜单的门槛、榜首双双回落,成为12个月以来唯一总价、单价均环比下降的榜单。

土地总价榜榜首地块为北京大兴区亦庄经开区69号地块,位于亦庄经开区河西区,虽然目前周边配套完善度有待提高,但仍吸引了中海、金茂、碧桂园等大牌房企参与竞拍,最后由首开+保利+金地联合体以最高限价竞得,成交总价62.9亿元,自持比例2%;前十门槛地块来自天津市武清区,由世茂以31.99亿元底价竞得,门槛值环比下降15%。

单价榜单方面,榜首地块仍旧来自北京,为北京海淀区067号地块,作为海淀区学院路板块7年来唯一一宗出让的含宅地块,地块颇受关注,最终竞得方为北京本土房企,成交楼板价为52764元/㎡,环比下降13%;前十门槛地块为苏州WG-34号地块,位于工业园区青剑湖板块,由中海以9.36亿元竞得,成交楼板价23787元/㎡,单价入榜门槛环比下降22%。

从重点地块价格环比齐跌来看,主要由于土拍限价政策发挥作用,上榜地块多为城市核心区域地块,未来前景优异,仍然是各大品牌开发商补仓或进驻的第一诉求,重点地块供不应求的基本情况没有改变,但在政策作用下,开发商观望情绪渐浓,同样也对竞拍的积极性产生一定影响。

土地市场监管加强打击炒房炒地行为

10月,在大部分试点城市出台租赁住房用地政策之后,相关地方政策发布频次有所放缓,审查类文件发布频次有所提升。

  • 10月16日,国务院发布通知文件,宣布将开展第三次全国土地调查;

  • 10月23日,发改委发布《公平竞争审查制度实施细则(暂行)》,意在细化审查地方低价供地;

  • 10月26日,海南省暂停办理土地二级市场转让,打击炒地行为。

召开“十九大”会议后,中央再度重申“房住不炒”原则,土地市场温度也有所下降,土地市场同步加强监管,月末海南发文暂停土地二级市场交易办理,主要目的是为打击炒地行为。

发改委等部门发布《公平竞争审查制度》,一方面针对特定经营者给予优惠政策如财政奖励、补贴、缓征行政事业性收费等,通过更加完善的土地出让制度,从源头上靠政策手段控制房价、地价飞涨;另一方面也是为了保证外地企业能够获得同等政策待遇,促进市场良性竞争,不要让调控反而成为了少部分企业的“保护伞”。

文/克而瑞研究中心 (cricyjzx)

猜你喜欢

【销售榜】1-10月万科销售额破70亿!

土地市场升温现在买房合适吗?

关于莲花山,你怎么看? 附重大项目一览表

2017长春最新最全学区划分表

?【查数据】回复周一的日期,可获取周数据如:20171009等。回复年+月份,可获取月度数据,如:2017年8月。想买房可加QQ群:房产测评网置业交流群: 375850272 备注:微信粉丝,地产人可在公众号回复“找小编”加微信

关于我们

克而瑞,中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。如有合作需求可后台留言。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈