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二手房买卖房产中介的服务内容

房地产专业知识 2017-11-14 11:12:41


房产中介的基本服务项目是指从事二手房买卖时,为了保障买卖双方的合法权益,维护房产中介的合法利益,所必须提供的服务。基本服务项目包括:

1、基本调查:包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等;

2、使用状况调查:包括调查房屋使用年限,有否隐瞒缺陷,有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等;

3、市场行情调查:包括进行各种形式的信息发布活动,市场行情比较等;

4、确定成交意向并订立买卖合同:包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境,进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等;

5、办理产权过户(包括办理户口转移):包括代收代付应由客户支付的税、费,完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等;

6、办理房屋入住有关手续:包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续;

7、代办贷款:包括提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续;

8、单独办理产权过户:一般是由买卖双方自行成交,仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

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