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【大v观】调控是什么?请你告诉我

长春南波万 2017-10-29 16:16:44

以前总会听到一句话:这回是动真格的了,于是每每当我听到这句话的时候,我都会不由自主的琢磨:难道以前都是闹着玩的?很多事情,形成什么样的格局,其实都是利益集团在背后布局,所谓的老百姓,不过就是吃瓜群众。对于楼市而言,也是一样。

长春的房地产市场如同长春的经济一样,一直都是落后于的,所以说,相对于国内经济发达城市而言,很多人在讨论到长春楼市的时候都会说:长春房价并不高,嗯嗯,对,咱们长春的房价确实不高......云云。所以说,对于时下这一个时期汹涌澎湃的楼市调控政策而言,我们这里仍是一片乐土。

因为房价不高,所以无需调控,因为经济不行,所以没必要自己给自己找难受。举个最简单的例子,就我个人亲身的经历而言,比如说海南省,海南省的调控非常狠,非常严,但是海南今年的房价比去年时翻了一番。东北的老年人或者说长春、吉林省内的一部分老年人,冬天是会去海南居住的,这在客观上,刺激了海南的房地产市场,就范围内而言,有多少北方省份的人群,在冬天都要去海南度假养老,老人身体不好、冬季在东北待不了,要去海南居住;京津冀雾霾严重,老人不愿意在北方待,要去海南居住;北方气候寒冷,室外活动受限,老人要去海南居住......种种因素,最后形成了百万候鸟奔海南的局面,长春的城市空了,海南的城市满了,所以海南开始调控了。而长春呢?人越来越少,老年人对于房子的需求没有那么旺盛,在逐年递减,年轻人,尤其是学习好的,能力强的年轻人,大学毕业以后基本都会奔向一线大城市,那么这一老一少之间,即可看到端倪。此消彼长,别的地区在趋热,我们在逐渐趋冷,所以长春的楼市根本不需要调控。

调控是什么?我的理解就是指一个地区由于对某种商品过热的需求导致市场价格偏离了正确的轨道,造成了供求失衡的不利局面,所以才需要调控,使价格回到正常的轨道上来。

住房,是人的最基本的需求之一,衣食住行。居住的需求越来越成为商品多样化时代的基本要素。

而市场是两面的,买家希望买到越好的东西而越少花钱,卖方希望成本越低的前提下越多卖钱。但房子的本身价格并非房子价值的正常体现,还有生活、教育、医疗、交通配套等多方面的因素。商品社会一个最基本的交易原则就是价高者得,所以在目前这样一个住房需求大于住房供给的前提条件下,房价始终高企是一个不争的事实,关键在于看人们的内心能不能够接受而已。

从十几年来我国的楼市和政策的波动起伏过程而言,我们的调控政策主要方向和手段是限制购买,抬高购买房产的门槛,设置种种条件不让你买房子。从限购、限贷到现在的限售,调控的方式和花样早已被大家所熟知,并且对于销售方而言,还有很多的第三方机构,就是通过房地产交易而提供各种服务的中介、媒体,等等,不仅是买卖双方,不仅是裁判员和运动员,还有啦啦队啊,这些人都要吃饭啊,都要以这个行业谋生计啊,所以说政策能够战胜利益集团和利益相关联人群,都是在博弈之间。

有能力买房子的人,会喜欢买房子,房子越买越多,越可以享受美好的生活。没有钱买房子的人,房价再便宜也买不起房子,最后只能靠政府救济,白给他们房子住或者等待拆迁和棚户区改造。调控政策的出台,只是让想要买房子的人增加了买房子的成本,并不能够阻止他们购买房子的渴望与决心。炒房者确实可恨,他们用自己已有的优势资源占据了有限的公共资源,所以他们必须受到打击,但是刚性需求的人群,这部分人的利益由谁来保障呢?他们是奋斗的青年,是渴望通过自己的勤奋劳动获取美好生活的普通老百姓,房价一涨再涨,他们一追再追,凑够了首付还月供,在高利率的房价时代,所有的努力最后都是送给了银行,成为银行的利润。

我记得以前出台过一个调控政策,就是房企在将价格备案后,不得再涨价。可惜在目前楼市一片涨价之声的大潮中,这个政策没有人提及,也没有人执行,更没有人监管。其实我们很多的调控政策都是好政策,只是缺乏有效的执行和监管,地方政府不愿执行中央的各种政策,最后种种,都化为虚无,甚至于在以前的很多调控过程中,地方政府跳出来救市的也不在少数。

所以,最后我想说,老百姓的想法就是希望能够有一套好房子住,不多花冤枉钱。如果不是房价高涨,谁也不可能去炒房,调控如果能够压缩房价快速增长的空间,那么就是的保险杠。

一个政策不用多,管住三年就足够,我想,如果真的那样,一个房价平稳、楼市繁荣、百姓安居的局面就会到来。

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