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长春下一波买房时机 就在这张图上

长春买房咨询师 2017-09-13 14:48:52

经常有人问,房价会不会跌啊?对不起,这个问题真没有办法回答。不过我们还是要来预测下,长春下一波买房时机,当然这不可能是具体的时间节点,但是要知道大体趋势。至于抄底时间,谁也不能确保买在最低点。

首先,必须确定一点,买房子不存在“吃亏”一说。

该不该买房,不是房价涨跌说了算?

首先,对于非投资性买房的刚需而言,买房只是一种正常的消费,而不是一种投资,既然不是投资,那么就不存在“吃亏”一说;其次,买房既属于“商品”交易,同时也一种使用产品,因此,使用过的房子属于“二手房”,都会存在贬值;最后,对于首套房自住刚需来说,就算房价上涨,或者下跌,既不会增加自己的存款,也不会减少自己的财富。

总的来说,该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,有些人讲,这几年有关部门一直在调控,有人就在网上舆论都说房价下降了,这其实是错误的理解,真正下降的不是房价,而是房价增长的速度。

其次,要了解各个月份房地产市场的概况。

抓住一些购房节点。

1月:1月是阳历年的开头,却是农历年的结尾,楼市的供应量会减少。受12月年底冲刺影响,市场成交量也不高。开发商“返乡置业优惠”的口号喊得响,但最终价格其实没有太大差异。

2月:春节通常就在2月,楼市会有一波优惠政策,价格相对1月会低一点,但是受假期影响,2月楼市通常不会有太大起色,成交量也一般。

3月:3月被称为小阳春,受春节前后购买力积蓄及供应量小等影响,3月供应量明显增加,同时购房者的活跃度也会增加,成交量相较前两月会有明显的上涨趋势,房价也会在触底后反弹。

4月:4月通常是楼市政策出台相对密集的时段,算是楼市的一个“空窗期”,楼市的转折可能出现在这一个月,根据政策的情况要么小涨要么小跌。

5月:5月一般会迎来春季房交会,购房需求也会增加,楼盘供应量会加大,价格区域平稳或者上升,整体成交量会上升。

6月:作为上半年最后的一个月,6月开发商会趁此机会让利跑量去库存,一般不会采取直接降价的形式,加大优惠,特价房的方式比较常见。

7月:7月相对处于楼市淡季,房价基本稳定,也许会出现小幅小跌情况,但此时卖家和买家多处于观望时期,成交量下跌的可能性比较大。

8月:8月的情况同7月一样尴尬,量价持续低迷。

9月:9月进入销售旺季,为迎战秋季房交会,通常会有大量新房源入市,有的开发商也会推出一部分优惠房源为房交会提前预热。

10月:房交会会出台相应的“购房补贴”等政策,特价房优惠的形式在房交会也比较常见,部分购房者会选择出手,一般成交量和房价会上涨。此时要注意,有些优惠在平时是否也能享受到?

11月:经历了9、10月之后,楼盘的供应量会下降,但很多开商年底冲量从11月已经开始,部分开发商会在这个时间加大优惠力度。另外,12月份即将迎来交房潮,买现房特价尾盘的机会也是有可能的。

12月:房价涨幅最低,这个时候绝大部分开发商面临年底回款任务,促销会相应增加。但银行贷款在年底收紧,房贷放款速度相对比较慢。

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