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什么是“五证”?如何查开发商五证

珍珠 2017-08-23 16:09:23

买房看五证,保证五证俱全才能放心交易,什么是开发商的五证呢?如何来查开发商五证?

什么是开发商的五证呢

核实确认开发商给提供的资料,保证五证俱全,是在挑选房子时我们要关注的。这“五证”包括:

(1)规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门颁发的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

购房时如何查询开发商的五证?

《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。购房时主要需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。长春查询预售许可证的网站为长春房地产信息网!

根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

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