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长春房价到底会不会降?

水瓶时代 2017-03-28 10:35:26

由于工作性质的原因,经常会有同学,朋友问我房价会降吗?XX楼盘还能降价吗?现在买房是好时机吗等等此类问题!今天我给大家分享下我的个人观点:长春房价肯定不会降,而且一定会涨。为什么这么说呢?

第一:土地成本 由于土地供应逐年减少,价格在不断上涨,从今年7月15日中铁以4549元/平方米的成交价摘得经开区洋浦大街沿线的一宗住宅用地,创造出经开区2016年单价地王;再到11月2日吴中以5414元/平方米的成交价摘得高新地块,不难看出地价的上涨速度。加上人工,建筑材料,营销费用等,如果不卖到9000以上,都得赔钱啊!

第二:东北大环境长春作为东北三省省会之一,处于沈阳和哈尔滨之间,两处房子均价均已过万,而近2年吉林省GDP明显高于沈阳和哈尔滨,房价有一定上涨空间!

第三:城市基础环境两横三纵的快速路已经投入使用,地铁1 2号线正在紧锣密鼓施工中,轻轨3 4号线,有轨电车等已运转良好,常驻人口已超过750万,长春又是大学城,年初国务院又设立了长春新区,加之原来的一汽,长春北车,经济增长潜力巨大,房价具备上涨的能力!

第四:国家政策 国家的城镇化进程正在大步推进,相对发达国家来讲还有很大的发展潜力,未来还会有更多的人奔向长春这样的本省的省会城市。包括像长春周边的四平 吉林 榆树 农安 九台 公主岭 松原等很多地级市的人口流向了长春;加上在长春上大学的外地人口,很多都在毕业后在长春安家置业了;还有已经在长春安家了的80后们,他们家乡的父母年纪越来越大,早晚回到儿女身边,这类住房需求也十分旺盛;再有在北上广等一线城市打拼的,在那里买不起,早晚一定会乡置业,如不这样,再过几年家乡的房价也买不起了;这些需求加在一起,还不算投资的,就已经是非常庞大的了,房屋需求远远超过供给!

第五: 投资角度讲房地产是投资风险相对较低,回报率相对较高的,不仅可以有增值,还会有租金收益。相比当下低的可怜的宝宝们,和不保底的基金靠谱多了!至于股市那就是更没法和房子比了,老百姓在一茬一茬被割韭菜后,总是好了伤疤忘了疼!

第六:通货膨胀,人民币贬值,这个大家应该都深有感触,如今的100元还能买神马?全国房价都在上涨!长春作为省会城市能单独降价吗?

如果房价下降,那我们来看看会发生神马呢?

首先,地方政府会反对,毕竟卖地收入是地方财政主要来源之一啊;其次,开发商会反对,无利可图啊;再次,银行也会反对,如果降价会大大加重金融风险;最后,购房者也一定反对,试想你100万买的房子,现在50万了,你愿意吗?房价大幅下跌,会导致50多个行业生存艰难,会有更多的失业和企业倒闭,你的日子一定比现在难过!

我想到2020年长春的房价均价最少应该在1万以上,大多数家庭都有私家车,有的甚至有2到3台,人民生活越来越好。东北经济开始全面振兴。只是那些现在观望的购房者,到时候可能会后悔了!所以买房要趁早!

长春房价一定涨,具体涨多少,就要看地理位置和开发商了!

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