豪门火拼!万科城市之光VS中海景阳公馆

2017-06-20 00:00作者:xiaoyin

两盘PK

万科vs中海地段相同 上演“豪门火拼”

2016年5月31日万科、中海在长春西站附近拿地,万科摘下18.11万平地块,楼面地价1825元/平,中海摘下26.18万平地块,楼面地价1815元/平。至此,两大开发商强势入驻绿园区,定名万科城市之光和中海景阳公馆。两项目地块紧挨着,都临近长春西站,临近在建的地铁二号线西兴站,以及55路有轨电车。且两项目中间规划有一块九年一体制公办学校(据两大楼盘说,此教育用地为87中分校)。因此从区域上、交通上、教育配套上等外部硬件设施上,两盘都大体相同。那么如果想在这个区域买房,该怎样选择?两盘有哪些不同之处,今天我们就把两个楼盘拿到明面上,好好的比较一番!

详细信息PK

产品类型对比:非毛坯VS毛坯

万科城市之光为非毛坯产品,房子基本的硬装部分都已经做完了,交房后买家具、家电即可入住。能省去不少装修的烦恼,但是各家各户的装修风格都一样,省去麻烦的同时,也会少了些个性。

中海景阳公馆为毛坯房源,交房后需要自己装修,砸墙、改水、改电、镶地板、镶瓷砖、刮大白……费心费力的装修过后,得到的是完全按照自己意愿设计的家,可能完美无瑕也可能留有遗憾。

价格对比:基本上万科比中海贵1000元/平

天下没有免费的午餐,万科的非毛坯房源让你省去很多装修的烦恼,也会相应的让你付出金钱的代价。所以基本上万科城市之光要比中海景阳公馆每平贵一千元左右。

买毛坯房源日后也需要装修,这个装修成本和非毛坯的装修成本哪个合适?这就仁者见仁智者见智啦,有人认为带装修房源的装修标准肯定达不到开发商标价的标准,不如自己装修省钱。也有人认为,即使是自己装毛坯房,装下来也不会省钱,提前打好的预算,没有不超标的,还不如让开发商给装,自己省心省力。

小编简单给大家算笔账,就拿107平的房源来算,开发商的装修标准1200元/平,那么按照这个算,装下来就是12.84万,不包括家电、家具。但实际上,买房子我们是按照建筑面积买的,装修房子,我们按照套内面积算的。我们暂且按照得房率为80%来计算,那么107平的套内面积为85.6平,那么这样算的话实际上一平的装修价格为1500元/平,是贵了还是便宜了,咱们做到心中有数。那么自己装修得花多少钱,这就得根据每家的需求和经济条件来看了。

户型对比:热销三个户型对比

万科城市之光和中海景阳公馆两个楼盘的户型都比较全,能满足各个阶段购房者的需求,有80多平的两室,107/110平的小三室、130、140平左右的大三室,所以无论你是刚需还是改善,都能有合适的户型,下面就具体看一下两个楼盘的户型吧!

注:其中万科城市之光130平的户型属于无限系系列,即130平可做成两室、三室、四室,开发商提供三种格局方案,购房者可根据自己的实际需求选择。

两项目规划对比:各有千秋

万科城市之光和中海景阳公馆都是期房,预计明年年末前交房,所以我们目前无法进行实体建筑、园区等的对比,但是有些有特色的建设规划还是可以仔细看一下的。

☆万科城市之光特色规划:

1.万科城市之光是分A、B、C、D四个地块,C和D地块为现在销售的住宅区域,B地块为后期规划开发的住宅区域,体量比较小,只有几栋楼,A地块为13万平的商业地块,接驳地铁二号线。万科城市之光规划有风雨连廊,可从下地铁从A地块——B/C/D地块,即使下雨天也不怕。

2.园区内规划有很多景观,还有花房,可具体看一下下面的规划图:

☆中海景阳公馆特色规划:

1.项目规划有园区入户大堂,设置有物业管家及休憩区,是长春中海目前唯一配置入户大堂的项目。

2.中海景阳公馆是长春中海第一个配备地下车库大堂,配有充电桩地下车库的项目。

工程进度对比:中海快于万科

目前中海景阳公馆C和D地块在售楼栋都取得预售证,工程进度很快,在售楼栋都已盖到3层以上。

万科城市之光目前只有1.1期5栋楼取得预售证,这几栋楼建至3层左右,其余1.2期楼栋已动工,建至地上1-2层,1.3期尚未动工。

销售现状对比:万科83平已绝版 中海新品认筹中

万科城市之光83平房源已售罄,以后推出的楼栋也不会再有83平的户型啦,此户型在万科城市之光已绝版。目前在售房源面积102㎡、107㎡、130㎡情景小高,以及约143㎡、162㎡洋房产品。

中海景阳公馆从今年4月份上市,就一路热销,现在D区10栋楼就剩两栋还有房源,C区开了两栋楼也只剩余大面积户型,另外C区有三栋洋房目前新品认筹中。

总结

别再纠结!买房量体裁衣

万科和中海都是房地产中的豪门大盘,从资金实力到建筑品质都由于普通小开发商,这两个盘到底改选哪个?小编上面都做出了详细对比,希望对你的置业有帮助。

总体来说,差不多同面积段的户型,万科城市之光肯定贵于中海景阳公馆,但是由于是非毛坯房源,后期也会剩下一部分装修成本,而是把这个成本提前做到了首付里。而如果你手头不宽裕,想少拿些首付,那么无疑中海景阳公馆是个不错的选择。所以整体来看,无论怎么选都要根据自己的实际经济条件和需求来选择。

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