6月长春楼市

楼市动态

据统计，6月长春新增预售证楼盘17个，其中保利溪湖林语为纯新盘已于上周末开始认筹，万科如园新品于拿证当天开盘，保利中央公园将于6月中旬加推新品，其余华润紫云府、万科柏翠园、万科城、万龙台北明珠等项目开盘时间待定。据不完全统计，长春6月将有24盘预计开盘或加推新品，其中5个楼盘为纯新盘。

有意思的是，先前长春很多项目都准备打“高端”牌，推出低密洋房、新中式庭院、城央豪宅等一看就高大上的规划理念，但在6月即将上市并给出报价的几个项目定价却非常“亲民”，6千、7千的报价当真喜大普奔。

买房风向标

1、6月经过端午节期间供应断档，上周末长春楼市供应喷井，6盘开盘或加推新品，2新盘开始认筹，6月第二周（6.5-6.11）长春市房屋成交1851套，面积181403.71平，成交套数环涨13.4%，其中住宅1573套。

2、高新地产南城拿地建商业，案名暂定高新海茵广场，该地块是一个旧城改造项目，长春房企拿地难。

点评：2017年最值得期待的旧城改造项目：南湖书院，项目位于南湖新村中街以西，湖光路以南，万科柏翠园以北，富强街以东。规划有1栋公建，10栋高层和3栋洋房，将建成具有现代中式风情的社区。

1、加推三期新品，五证齐全

万龙台北明珠目前在售三期产品，户型面积从85平米两居室到105/112平米三居室，户型方正、格局紧凑实用。目前在售的楼盘位于A2#、A4#、A5#、A7#，均为高层产品，目前楼栋已接近封顶，预计将于2018年7月末交房。目前万龙台北明珠三期产品五证齐全，可放心购买。

万龙台北明珠三期热销产品，长春房天下携手万龙地产推出特价房！此次准点购活动的特价房为万龙台北明珠三期A7#1单元2702，建筑面积约：86.77㎡，市场总价69.78万，准点购价格59.88万元，活动单价约6900元/㎡（86折优惠），总房款劲省9.9万，优惠力度十分给力，活动时间为6月21日上午10:00。

万龙台北名明珠周边没有同类性质的“竞争对手”，作为区域“高富帅”雄踞于城北核心地段，与宽城万达仅一街之隔，而此片区本身就是长春各类批发为主的商业聚集地。此商圈更是长春重要的交通枢纽核心，公共交通四通八达，轻轨三、四号线以及6月30日即将开通的地铁一号，形成了火车站商圈的立体式交通，火车站更是轨道交通的接驳要塞，也大大缓解了堵车的交通压力。而作为万龙台北明珠位于此商圈，出行交通便利，交通方式可选性也较多。

中国铁建花语城周边配套已成熟，距离欧亚卖场不到2公里购物方便，乘坐143/164/292路公交仅2-3站路程，且公交站点就在小区门口。同时出小区步行不到500米即是高新区新修的燕园公园，2公里左右是观澜湖公园，5公里半径内还有百花园和汽车公园，另外附近还有吉林大学、动画学院、长春理工大学等学府围绕。

万龙台北明珠三期户型设计为两居室和三居室两种，面积从85㎡、104㎡、116㎡，三个面积段，从户型设计上来看，整体的居住舒适感应该不错，明亮舒适，采光通风较佳，动静分区，实用性较高。百平米以上均是三居室设计，比较适合改善居住人群。而85平米设计为标准的两居室，较适合刚需购房者。

2、6月10日加推新品，前天下午同样引来购房者彻夜排队

距吉森漫桦林二期加推还有2个多小时的时候，营销中心外早已排起了但长长的队伍，据说这些客户从昨天下午就从四面八方赶过来排队，还有人现场支起帐篷“就地扎营”。

吉森漫桦林二期自4月开盘以来就受到春城人民的热力追捧，最主要的原因是当时7000元/平的定价在周边来说实在是不高，一来当时附近在售项目剩余房源不多，二来几个有房源如恒大御峰、国信央城8号价格已近9000元/平。

如今项目再次开盘加推，新品均价约7300元/平，虽说涨了一些，但比起邻居国信央城8号已经涨到1万的价格可算小巫见大巫。

项目位于金宇大路与南湖中街交汇，向北可直上南三环、沿南湖中街直达南湖，向东可至人民大街地铁1号线终点站，向西可沿金宇大路去往高新欧亚卖场商圈，也可以走前进大街进入快速路，南侧则是新修的锦湖大路，可直达八一湖。随着金宇大路沿线多家楼盘交房入住，周边生活配套、交通配套也在逐步完善，出北门即是农贸市场，南湖中街上还有早市供业主采买。

吉森漫桦林二期预计2018年11月交房，在售房源面积87-133平，项目规划户型均没有阳台或飘窗，房间内不会产生不实用的面积，在立面上也没有多余的凹凸，不会遮挡南向客厅卧室的采光，项目两房产品面积87-91平左右，小三室产品面积102-115平，大三房产品面积120-133平。与周边多家楼盘都是20多层的大高层相比，吉森二期的高层小高层在容积率和居住密度上都优于其它项目。

3、当日到访客户近千人，目前成功认筹超300组

保利溪湖林语6月10日于启动认筹，认筹客户可以享房款98折优惠，同时保利各项目老业主重购均可享额外98折，老带新赠送千元物业费，活动当天到访客户近千人，成功认筹超300组，目前仍可继续前往售楼处进行认筹。

保利溪湖林语可以说是2017年长春南部新城最受期待的几个新项目之一，同时也是最早开始认筹的新盘，项目最大的优势在于距离八一湖够近，最短距离仅94米，项目根据这一特点设计了客厅开间7.8米的户型和卧室207°观景直角窗户型。

另外一点则是项目定价低于预期，认筹之前很多购房者猜测项目最低也要卖8000元/平以上，甚至认筹前几天还有最低8500元/平的传言，到项目真正定价7300元/平起的时候自然就有更多的购房者前来认筹。

保利88平的两室户型堪称经典，近几年保利地产在长春开发的多个楼盘中都有这种户型，这就是品牌房企的优势之一，他们摒弃了一些繁复不实用的设计，所保留下来的都是各自最热销，也是最实用的户型。

保利溪湖林语产品线齐全，一期高层88平两室、104平和132平三室7300元/平起，小高132平和168平8500元/平起，叠拼190-220平9300元/平起。

4、为求一号购房者彻夜排队，6月10日花语城预订启动

上周五下午听说中国铁建花语城将在6月10日开始预约，在下午6点开始，近百余组购房者彻夜在现场排起了长队。截止到预约开始前，已有400余组购房者在现场等待排号，再次上演了彻夜排队现象。

中国铁建花语城位于光谷大街和众恒路交会处，属于高新区核心腹地，自2016年开始施工以来备受关注，盖因其出色的地理位置。

项目周边飞跃经典、伟业星城等项目二手房售价早已达到8000元/平，怡众名城2016年每次推出的洋房产品都是开盘当天就售罄了，新星宇之新观邸项目开盘一年多的时间，前两期产品所剩无几。所以虽然花语城定位高端、预计价格不低，还是有大批准备改善型购房者前来抢购。

中国铁建花语城周边配套已成熟，距离欧亚卖场不到2公里购物方便，乘坐143/164/292路公交仅2-3站路程，且公交站点就在小区门口。同时出小区步行不到500米即是高新区新修的燕园公园，2公里左右是观澜湖公园，5公里半径内还有百花园和汽车公园，另外附近还有吉林大学、动画学院、长春理工大学等学府围绕。

中国铁建花语城诚户型建筑面积108-155平，项目并没有设计两室户型，针对客群基本上就是改善型购房者，最小面积108平户型也是三室两厅两卫的设计，入户有玄关、双南向卧室、主卧套间、客卫干湿分离、赠北向生活阳台，这些可以说是改善户型的标配了。其余主力户型段在130平以上，三室、四室配置，各房间面积都比较大，145平大三房更是有6.5米大开间客厅。