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房子的功能已经不只是遮风挡雨的家，更是抵御通货膨胀资金贬值的保险。房价飙升，也催生了小户型的热潮。对于刚需们来说，如果囊中羞涩，低总价的低首付的小户型可以作为首次置业的无奈选择，对于投资客来说，小户型的产品降低了置业门槛，同时也比较好租好卖。
相比住宅，公寓的购买门槛更低，适合短期自住，长期出租收益，或做工作室等。
小户型产品的优劣势分析：
优势：
1.低总价，低首付，月供低。
2.过渡性强，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售。
3.投资风险小，一是由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。既可以自住，将来也可以用来出租，相比大户型，其更容易租出去。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。
4.后期投入少，装修成本相对较低。
劣势：
1.户型差，采光通风一般。很多小户型基本都是暗厨暗卫。
2.功能分区不合理，有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。
3.容积率高，小区内
房源为G15-1103,面积为37.17平，非毛坯产品，预计市场总价36.4万元，房天下特价优惠预计总价32.57万，均价8760元/平。
该套特价房源为商业产权，首付可分五期，获得后买资格的网友三日内交首付4万，一期首付，8月30日交付二期首付款，2018年2月28日交付三期首付款，2018年8月30日交付四期首付款，2019年2月28日交付五期首付款。
购房门槛低，适合自住和投资，周边生活配套齐全，朝阳区核心位置。
大禹南湖首府公寓产品户型建筑面积35-66㎡，平层公寓预计均价9500元/㎡，loft公寓预计均价11500元/㎡，预计可首付分期，首付4万。预计首付20%即可入住。购房有机会抽3000元家电中奖比例10:1。
欢乐颂目前在售产品全部都获得预售许可证，预售许可证号为长房售证(2016)第272号，在售的为3#产品。在售面积为36平、45平、55平，均价6900元/平，在售产品约30套左右，均为毛坯产品，目前购房可享首付1万活动。
欢乐颂项目位于经开区自由大路与郑州街交会，连接红旗街商圈及洋浦大街路段，横穿长春重要交通枢纽。项目位于自由大路上，自由大路是一条贯穿朝阳区、南关区、二道区以及经开区的主干线，西起新民广场，东至东四环路，是通往市区一条极其便利的一条道路。
经开区已经发展成为长春最成熟的商住区域之一，可谓寸土寸金。未来，欢乐颂地块将受辐射自由大路商贸商业轴，即赛德商务核、东方广场行政核，成为经开区商业核心位置。
Loft产品相比普通平层具有更开阔的视野，可以享受温暖的阳光直射，园区景观也一览无余。使用面积更大，具有明显的功能分区，楼下，厨房、餐厅、客厅动线合理；楼上独立卧室，私密性强。
下图为36平样板间，36㎡户型即为约53㎡实际使用面积，开间为3.6米，北向进深6.9米，南向进深5.7，走廊1.8米。每栋楼有两部入户客梯，一部备用电梯。
新城吾悦广场办公写字楼15#面积143-210平，目前认筹中，具体开盘时间及价格等信息待定。项目住宅剩余20套房源清盘中，面积127-140平，价格区间8500-10000元/平。目前购房享受抽红包活动，抽红包5000-10000元不等。
项目公寓在售面积区间28-77平，均价7500-8500元/平，位于18#目前基本整层出售。另外，项目商铺在售面积区间60-300平，项目吾悦广场不夜城预计2017年7月28日开放。另外，项目商铺在售面积区间60-300平，项目吾悦广场不夜城预计2017年7月28日开放。
项目规划建设有7栋住宅、3栋写字间和1栋公寓，建设约17万平米的购物中心，并且公寓和写字间都建在购物中心4层以上的位置。
所在区域位于绿园区，整个区域地处长春市的西部，东边连着朝阳、宽城两区，南边接着长春汽车产业开发区。不足1公里处有西部快速路，并且项目占据两条主干道，交通通达性好，但是平时易堵车。
园区虽为半人车分流设计，但园区的街道却是分为人道和车道，“内环”走人，“外环”走车。自身卖点是在长春公园对面且自带大型商业综合体，距离绿园区医院直线距离760米，配套相当完善。原本此位置就是商业密集区有正阳装潢市场等，如此就为公寓的前景做好铺垫。
华润橡左橡右园区规划有大型体育运动会所，健身房、瑜伽室、恒温泳池、篮球馆、羽毛球馆等，满足业主日常运动需求；公寓大堂有wifi覆盖、休闲区、网咖；自助快递终端机、公共洗衣机房、专属管家服务，生活服务配套齐全。
华润橡左橡右在售33-66平公寓，总层高26层，1-2层为商铺，公寓整体均价6800元/平，33平户型总价约21.7万，46平户型总价约26.5万，66平户型总价约38.4万，价格区间在5800-7900元。
南城的楼盘，多是在长春有名气的开发商，国信、吉森、保利、万科等等，华润的名气也占有一席之地，华润有着76年央企的背景，可谓资金、实力不容小觑。
距离了项目仅一条大马路的距离的规划有几大城市综合体，远大购物中心、希派创意城、洲际酒店，200米步行金街、大型商业对商业型公寓产品的租金和房产价值的带动作用是十分明显的。因此这一点也是华润橡左橡右吉大诱惑力之一。
华润橡左橡右公寓共26层，2梯19户，共三个户型，33㎡、46㎡、66㎡。三种户型都带有阳台面积。附加面积较高，
华润橡左橡右预计目前的售楼处改造成大型体育运动会所，健身房、瑜伽室、恒温泳池、篮球馆、羽毛球馆……售楼处对面的建筑则是改造成月子中心，目前已基本可以投入使用。规划还有休闲小店般的公寓大堂，二维码自助洗衣房，社区等车亭等等。都是符合现代青年人的需求，"科技控""单身购"“宅男”完全可以做到足不出户满足生活需求。
从投资角度来看，公寓的收益方式无外乎"出租收益"和"物业升值收益"两种。购买小公寓产品就要广大购房者擦亮双眼，慧眼“辩房”了。
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