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人们在购房时一般会把注意力放在价格和房子本身，而忽略了许多外部因素。但外部因素对购房者日后的生活会产生很大的影响，主要包括：地段、交通、配套、环境、物业、邻里六个方面。
2017年1-4月，长春南关区房价直线上涨，整体较2016年底上浮5.48%，目前南关区均价高于8000元/平的项目占比高达45%，低于6000元/平的房源基本没有，整个区域发展迅速，随着金宇大路沿线多家楼盘交房，人流的进驻促使周边生活配套迅速成熟起来。
地段决定了房子的基本价格，同时也是房屋保价的重要因素。无论大小城市核心区域的房价总是要高于周边，这也就意味着会给购房者带来一定的经济压力。
随着公共交通的发展，拥有良好交通网的地段也成为了人们选择房屋的要点。观察交通直接的有两个方面：
1、看道路：主要是观察小区外道路的平整度、宽阔度，距离城市环线等主干线有多远，上下班时间堵不堵等。
2、公共交通：公交方面查看公交路线、地铁（轻轨）及站点，主要了解途径路线以及早末班车时间。
除此之外，还应该考虑到恶劣天气是否容易叫到出租车。
万科金域长春位于南四环与人民大街交会，地处即将通车的地铁1号线沿线，同时距离长春市政府不到2公里。
万科金域长春全新产品即将上市，面积80，110，150平，预计5-6月开盘。项目9#新品75平户型均价9300元/平，130平户型均价11000元/平，预计2018年12月31日交房。项目在售房源整体均价9300元/平，75平房源均价约9200元/平，95平房源均价9800元/平，130平房源小高层均价12000元/平，高层均价10500元/平，在售房源位于2#、7#、8#、9#。
小区周边的环境及配套直接影响居住者日常的基本生活。考察配套可以从以下几个需求入手：
1、日常生活需求：购物（菜市场、超市、商场）、餐饮（饭馆、大排档、餐厅、酒店）、休闲（电影院、酒吧、KTV）、其他（银行、洗衣店、美发店、宠物医院）。
2、医疗需求：医院（大型医院、社区医院）、药店、诊所。
这里需要提醒购房者的是，并不是全部的房产项目都有完善的配套，这个时候就需要有所侧重。例如家有老人需侧重于满足医疗需求，家有适龄儿童则需满足读书需求，不仅仅考量小区附近的师资质量，还要考虑所购房产是否可顺利读书。
说到配套南部新城在这方面刚刚起步，不过老南关的信达东湾半岛周边已经成熟，项目东侧就是伊通河，东北师范大学东安实验学校也就在项目内。
信达东湾半岛预计5月加推5#/11#新品，户型建筑面积80-137平，预计9500元/平。项目在售80平房源均价7500-8400元/平，137平房源均价9000元/平，目前在售房源位于1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#、12#、13#、17、18#、19#，购房享受全款97折，按揭98折。
考察环境主要包括两个方面：一是内部的环境，包括绿化情况、人车分流情况、垃圾点的分布等。二是外部环境，要远离污染源等。
保利溪湖林语西侧是八一湖，东南均为水系，整个项目完全人车分流，项目北侧是中海凤凰熙岸，东侧也规划为居住区。
保利溪湖林语首期将推出两栋多层，两栋小高层，及两栋高层，房源面积88-200平，其中88-132平房源位于高层。项目目前正在预约，预计5月末正式开始认筹，预计价格不低于8000元/平。
物业管理的好坏直接影响到购房者入住新居之后的生活舒适程度。一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；二是代办服务，如代收水电费等；三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。如果购房者选购新房大品牌的开发商或者物业管理公司有一定的保障。如果是前期产品已经入住，购房者可以很直接到小区去观察物业情况。
吉森漫桦林二期签约万科物业，万科物业以服务约200万户家庭600万人口之经验，连续7年被评为“中国物业服务百强企业”第一名。
吉森漫桦林二期新品上市，推出2#/9#，房源面积87-110平，价格约7000元/平，项目已于4月22日举行会员选房，目前二期已动工，正在进行地下部分施工。
好的邻居会让你生活愉快，但这一点该如何查看呢？建议购房者选不同的时间到意向小区观察人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，另外也可以与附近的值班人员聊天，了解小区情况。
恒大御峰定位高端，开盘价格较高，高层及洋房产品带装修使业主入住后免受装修打扰。
恒大御峰在售高层户型建筑面积80-130平，均价8800元/平，预计2019年7月31日交房；洋房建筑面积54-137平，均价11600元/平，预计2018年11月15日交房，购房基础折扣93折。
对以上六点有所把握之后，购房者就可以挑选一个不错的小区。但还有一些问题是很容易被购房者忽略但对生活影响巨大的。
有的购房者认为如果家中有车，距离加油站近一点更方便。其实不然，首先，加油站附近汽车往来频繁，产生的噪音污染比较严重；其次，大量的汽车尾气造成环境污染不利于身体健康；第三，加油站附近发生火灾和爆炸的几率相比其他区域要高一些。
根据《汽车加油加气站设计与施工规范》规定，加油站与居民楼之间的安全距离为12米，与总建筑面积不足1000平方米的居民楼之间安全距离为10米。
危险品仓库是存储和保管储存易燃、易爆、有毒、有害物资等危险品的场所。如果发生燃烧、爆炸，对于周边居民的人身及财产有着巨大的威胁。
按照《危险化学品经营企业开业条件和技术要求》，中大型危险化学品仓库应选址远离市区和居民区的下风向和河流下游区域。与周边公关建筑物、交通干线、工厂企业等保持1000m距离。
众所 ，工厂附近的房子好不买。首先化工厂排出的污水和废气很容易给人身体健康带来影响。其次工厂也很容易造成垃圾问题、噪音问题等。但在实际生活中，很多楼盘附近都会有所谓的工业园区等，这个时候购房者就要了解园区的规划，是否存在有影响生活品质的不利因素。
随着社会发展，城市中的高架桥已经屡见不鲜。但如果选购小区，人们恐怕得敬而远之。这是因为高架桥会带来噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。当然，高架上的隔音措施一定程度上有效处理了这些问题，但具体到是否购买某个小区还是要看购房者的亲身体验。
能选到完全符合购房者需求的房子毕竟是少数。这个时候购房者要结合自身的需求综合进行考虑。
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