尽管从位置上来讲，北湖区域可能有些偏远、交通可能有些不便，但是这里宜居的环境、潜在的发展力等因素，都促使购房者出手，也使得区域内各楼盘成为长春房地产市场中的 “实力派”。新星宇之悦新星宇之悦10500元/平方米3.99分中科大街与光机路交会0431-89660222$0431-89660333，本地老牌地产集团进驻该区域的 个项目，也是区域内较早的楼盘，一期产品交付使用、新品在建，虽然没有像个别楼盘一样出现连夜排队抢购的现象，但却稳健前行，坚持己志，开发着舒适度高、功能性强的产品。

优点

同区域、同配套、同质产品，价格相对偏低， 。
近公园、密度低，居住品质及舒适度更高。
本地老品牌开发商，物业自持，后期保障更好。
北湖快轨在建，通车后会和 1号线实现

缺点

目前整个高新北区处于开发阶段，商业配套等有待完善。
远离市区，交通不便，目前公共交通仅有3路A、3路B等三条线路。

同区域、同配套、同质的产品，各项目定价相差幅度却相差有几，区域内相距较近的项目，包括领秀蓝珀湖领秀蓝珀湖18100元/平方米3.62分中盛路与北湾西街交汇0431-87861111、奥体玉园、澳海澜郡澳海澜郡7200元/平方米起3.82分中科大街与光机路交汇处0431-88031555$0431-88031777都有洋房项目，定价方面有近9000元/㎡、也有6500元/㎡，而新星宇之悦新星宇之悦10500元/平方米3.99分中科大街与光机路交会0431-89660222$0431-89660333定价相对居中，项目近期即将推出东郡组团16#、17#两栋新品，预计成交均价在7000元/平，处于区域内价格中下游水平。

新星宇之悦新星宇之悦10500元/平方米3.99分中科大街与光机路交会0431-89660222$0431-89660333在售房源主要位于B区东郡组团，仅两种产品，且全部为3居室产品，注重空间功能性，且得房率较高。

以下这个户型为例，建筑面积89平，大多数楼盘中这个面积仅是两室两厅一卫格局，而该项目中，设计成三室两厅一卫户型，南向双卧室，且各个空间开间、进深足够，不显拥挤。客厅开间3.9米，主卧开间3.5米，这个尺寸很多同面积两室户型都难以达到。而且该户型还是全明户型，南北通透基础上，洗手间也带有窗户，对室内通风等方面更有益处。

作为新区，配套欠缺是必然、也是事实，虽然目前区域内并没有成熟的大型生活配套，但配套跟进、完善速度很快。 方面、英才 已签约吉大、今年下半年招生投入使用；北湖快轨11月末实现桥梁贯通；欧亚北湖购物 开工，预计11月部分投入使用;省第六人民医院的建成弥补区域医疗空白；已投入使用的北湖科技园，高新科技产业基地……

作为发展中的新区，配套欠缺是必然，但政策倾向、规划完善等利好让购房者看到这里的发展。

从目前现状来看，公共出行方面并不方便，仅3A、3B、北湖旅游专线三条公交线路，其中3A、3B发往人民广场，北湖旅游专线发往客运北站。相对于规划了好久还未动工的 5号线等线路，北湖快轨的建设速度很快，11月末实现桥梁贯通，通车后将实现和 1号线直接换乘。

自驾出行方面相对来讲，由于区域人口密度较低，道路规划宽阔，不存在老城区车辆拥堵现象；远大大街等主干路与快速路相通，路网纵横，出行方便。

虽然高新北区的发展速度很快，各种配套逐渐完善，但短期内依然改变不了远离传统 城区这个普遍认知，而且从目前现状来看也确实存在很多不便之处，没有成熟的商业配套、没有发达的公交体系，没有完备的医疗设施……

但是区域 也是其他城区不可比拟的，那就是政策利好。长春新区成立一年、区域面貌却是日新月异几番覆黄土，尤其是核心板块北湖区域，新建、待建项目增多，且各种利好还在持续。

2017年，长春新区（包括长德新区等）拟建项目423个，其中，新建202个、续建221个，总 6140亿元，今年完成 2000亿元。同时，调整一些重大项目开工计划，项目体量大、推进快。随着这些重大项目的加快建设，有效壮大区域经济总量的同时、也优化着区域发展。