新星宇地产根植长春多年，开发过多个项目，截止现在依然有8区16盘同时在售，无论是区域发展、各种配套、生活成熟度上而言，之新观邸都有着其他几盘暂时无法超越的 ，而这些也诱发着购房者对项目的购买欲望。2016年之新观邸上市，便快速抢占区域客群，一期、二期几近加推便售罄，是什么让其热销不断，一起解密。

优点

1、核心商圈里的“高配”刚需盘，玩的就是性价比；
2、欧亚卖场商圈 ，商业配套丰富、交通出行便利；
3、周边新建小区较多，居住人群素质高、年轻化。

缺点

1、交房时间晚，购房等待成本增加；
2、临街楼栋带底商，同时佳园路车流量较大，会产生噪音。

招：商圈/高配/刚需

高新区是近年来长春楼市发展中的大热之地，众家房企和购房者皆虎视眈眈，尤其是欧亚卖场辐射范围内；但是随着不断发展，区域内可出让土地减少，土地价格水涨船高，带动区域整体房价不断上涨，目前欧亚卖场周边楼盘价格基本在8000+。

商圈：欧亚卖场，亚洲 大购物 ，同时带动周边商业发展，餐饮、娱乐、休闲、办公，在这里一个都不少。

高配：所谓高配，无非是项目周边配套及自身配套。欧亚卖场、省二实验自是不必多言；项目自身还规划有幼儿园业态；由于属于新兴发展区域，周边小区多为新建，人口年轻化、商业多样化，生活现代化。

刚需：顾名思义指定位，之新观邸楼盘是捎带改善的刚需楼盘，目前区域内楼盘少，刚需定位楼盘更少。之新观邸以89平2居、115平左右3居为主，让大部分想在此置业的刚需客户有机会入驻。

第二招：三纵二横+双轨交

一般商圈都会成为一个公交枢纽，如欧亚卖场这里公交线路就有十余条，虽然经过项目的并没有这么多，但是二次换乘也是 方便的。

重要的是，之新观邸坐拥三纵二横交通网（三纵：开运街、光谷大街、硅谷大街；两横：蔚山路、飞跃路），且飞跃路摄友高架桥，交通便利。

第三招：楼栋规划好 户型分布广

1、楼栋规划

从新星宇之新观邸10472元/平方米[高新]新星宇之新观邸1套在售小区规划上看，高层基本位于北向，且楼栋之间错落排布，相对来说，采光、通风、隐私都是挺好的，且住宅板块和商街板块合理分离，既保证了购房者生活的便利，又给购房者营造了一个安静的居住氛围。

2、户型面积

新星宇之新观邸10472元/平方米[高新]新星宇之新观邸1套在售在户型设计方便，以89平左右标准两居，115平左右功能3居，126平左右改善3居为主，讲究整体空间的方正、通透性。比较适合刚需和刚改客群购房。

新星宇之新观邸10472元/平方米[高新]新星宇之新观邸1套在售位于高新区核心地块，在这里有着 人向往的一切，发达的商业配套、方便的交通的路网、宜居的生活环境、成熟的生活氛围，还有可持续的发展。总之，选择这里，意味着立刻进入成熟的生活圈，而不是漫长的等待。