衡量一处商业地产价值的重要因素就是地段。这是因为房产的 主要来源于土地的 ，城 区域土地的稀缺性，使得物业 的空间比其他地区要大得多。因此，位于长春 ，坐拥南湖公园， 师大二 的大禹南湖首府在上市之后就持续收到关注，今天我们就来了解一下大禹南湖首府的利与弊。

优点

1.朝阳区城市核心位置，南湖公园做配套
3.城市繁华地段，冬季有雾霾。
4.公交线路比较多，交通便利
5. 配套

缺点

1、 人流、车流较大，环境嘈杂且不安全
2、上下班高峰道路比较拥堵
3、价格偏高

项目周边有一个得天独厚的资源——南湖公园，在通往公园的南湖中街两侧都是多层的建筑，人均居住量并不是很大，而且南湖新村区域的绿化也是 好，南湖中街两侧都是 粗壮的几十年树龄的老树，想象一下，夏日炎炎，走在这样的小路上，清爽怡人心境 够“爽”。

大禹集团扎根长春24载，布局6大城市。大禹集团与南湖的结缘，始于九十年代初的科技花园项目，而后威尼斯花园和大禹城邦项目,大禹南湖首府是大禹集团在南湖畔打造的 项目，项目位于朝阳区南湖中街与繁荣路交会处，南湖商圈 。依托南湖 彰显身份“南湖”已经成为长春众所 的“豪宅板块”，更是一种身份地位的象征。由于它地块珍稀，深深造就南湖楼盘“千金难求”的现状。

城市内湖的珍稀程度，得到佳注解。作为第二大城市公园———南湖公园，222万多平方米的自然生态，96公顷的湖光绿意，成为长春名副其实的“绿肺”。

项目还有一个 就是周边的 配套，吉林省二实验 ，长春市实验幼儿园，长春市省直机关幼儿园，长春市东光 ，东北师范大学大二 等多个 ，其中吉林省二实验 是全吉林省重点 ，东师 也是长春市重点 ，至于幼儿园，长春市实验幼儿园和长春市省直机关幼儿园那也是长春市相当不错的幼儿园，所以说住在这边不用担心孩子的 问题。

大禹南湖首府位于朝阳繁荣路与南湖中街交汇，南湖中街和繁荣路均是城市主要干道，周边道路往来车辆很多，路况较好。南湖中街一侧有6路（长春站-东光集团），230路（儿童医院-东光集团），繁荣路一侧有162路（红旗街西三胡同-中海国际社区）208路（解放花园- ）292路（欧亚卖场-金源市场）可以说通往各个区域都不成问题。

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