万科东湾半岛预计5月加推5#/11#新品，预计近期开始排号，户型建筑面积80-137平，价格在9000元/平左右。项目在售80平房源均价7500元/平，107/137平房源均价8500-9200元/平。

优点

1、东北师范大学东安实验 就在项目内
2、东侧伊通河
3、地处成熟商圈，周边商服、 或是医疗都很方便
4、现房销售

缺点

1、东莱南街上大车较多
2、永宁路与东莱北街交汇地段经常堵车

万科东湾半岛在售房源位于1#、2#、3#、4#、8#、9#、12#、13#、17、18#、19#，整体报价7500元/平。不过由于项目 东师东安校，实际的成交价格约为8800元/平，楼层好又临伊通河的房源甚至达到9000元/平以上。

由于项目位于老南关区， 在售的新项目较少，不过距离近的蓝色港湾8758元/平方米[二道]蓝色港湾4套在售位于伊通河东岸，报价6500元/平，更 市区 人民广场的天伦 广场现房报价仅7500元/平，而距离稍远位于项目东南方的万晟御水湾万晟御水湾11000元/平方米3.84分太和街万晟御水湾0431-89888888装修房均价也才7600元/平。综上可以看出一个好 对周边楼盘的价格影响有多大。

整体规划

万科东湾半岛项目整体规划为六大板块组团，2008年启动建设，先后完成E、F、B组团，将近6000户业主已入住，小区很成熟，B区为别墅、多层与高层产品。项目挨着伊通河，整个A区地块共建22栋高层，沿伊通河的户型都是137平米。

B区已入住

万科东湾半岛A区在建，B区已入住，实地考察B区之后，小编认为其绿化率还是很高的，并且整个园区都很干净规整。园区内的指示标志 多，一入门口就有整个B区的平面图，除此之外，还有道路指示牌、楼栋指示牌等，会给小区业主带来很大便利。

在售A区

项目A区“香洲”22栋楼将于12月中旬整体交房，A区外立面采用粉刷石膏墙面工艺工法，采用的粉刷石膏材料，是当前建筑市场的一种新型材料，比水泥砂浆施工方便，洁净，节省装修成本。

整体区位

万科东湾半岛位于南关区东莱南街与东大桥街交汇，占据南关区 好的地理位置，东侧伊通河，伊通河是长春的母亲河，有历史印记，并且 也很重视伊通河的建设与保护，业主可以日常在河边散步，或者住在观景高层的住户可以在屋内欣赏美景。这可以说是项目的一个卖点。

资源

万科东湾半岛位于人民广场东3000米； 配套包含东北师范大学东安实验 （国有公办小初9年连读），该 已于今年9月9日正式开学；省直机关 幼儿园东湾半岛分园（2017年3月即将开园）。另外在项目的六个地块之间还有两个幼儿园，分别是哥伦比亚幼儿园和向阳花幼儿园，其中哥伦比亚幼儿园是大型双语幼儿园。

医疗资源

万科东湾半岛周边医疗资源也很丰富，距离近的是仁术医院，就医很方便，步行即可。并且由于整个项目的西侧的两个地块早已建成入住，居住氛围早已形成，配套也比较齐全，底商不乏有诊所、药店，这对业主来说 方便。所以，综合来看，项目的医疗配套还是很齐全的。

周边商圈

万科东湾半岛项目处在一个相对成熟的区域，项目的一区到四区都已经入住，生活氛围浓厚，底商有很多超市与饭馆，可以说日常生活所需品都能买到。而项目周边也有很多大的商场，可以满足日常购物的需要，其中新天地购物 距项目仅有1.1km，是大型的购物商场。

自驾出行

万科东湾半岛项目处在二道区与南关区交汇，沿着永宁路或惠工路东行，可去二道区，沿着永宁路西行，可到朝阳区。沿着东莱南街南行可以到达经开区，可以看出项目所处的地段还是很好的，虽然位于南关区的边上，但也多个区域，驾车出行也较方便。但需提醒购房者注意的是，永宁路与东莱北街交汇的地段，堵车现象经常发生，如果驾车出行，建议在早晚高峰时避开该路段。

轨交出行

万科东湾半岛项目属于轨交房，距离轻轨四号线伪皇宫站和东大桥站都 ，A区距离东大桥站直线距离不超过700米，也可以说是项目出行的主要交通方式。轻轨四号线，是长春轨道交通第二条轻轨线路，一期工程北起长春站北站，南到车场站，全长16.33公里，共设16座车站。

公交出行

万科东湾半岛项目周边交通十分发达，并且距离项目都 ，无论是通达性还是便利性都是 好的。项目西侧的东莱南街就有多个公交站点，其中12路可到达朝阳区人民广场，进入主城区，并且车隔时间短，出行方便，车体状况一般，早晚高峰时间较拥挤。乘坐258路可到达红旗街，257路可新天地购物公园，乘轻轨4号线可在十内到宽城万达广场。

万科东湾半岛的户型一共分为三个系列，分别为青春系77.21-81.21平米的两室，幸福系96.05-109.96平米的三室，悦享系136.79-137.66平米的三室。每个系列中的户型都是一样的，只是面积略有不同。近期加推的7#也包含了这三种户型。

项目在售的户型中除了位于中间户约80平米户型外，其余都是通透户型，小编认为家庭人口不多，喜欢住中间户的购房者来说80平米是个不错的选择，总价不会很高；对于通透性有要求，手里资金比较充足购买首套的购房者可以选择107平米的小三房户型；对居住品质有高要求的改善型购房，并且喜欢套房设计的购房者可以选择137平米户型，而且该户型还是 伊通河一侧，景观价值也很好。

80平米户型解析

1、客厅南向设计，方便采光，开间3.5米，对于80平米户型来说足够使用，从样板间室内感觉也很宽敞。

2、主卧室南向设计，虽然是在售楼处做的样板间，大可以看到其室内尺寸还是不小的，可以正常放置1.8*2米的床。

3、该户型的卫生间无窗，是暗卫设计，从面积上来看，足够使用，但是距离主卧较远，并且与厨房相对，可能不利于厨房的卫生。

107平米户型解析

1、从样板间的图片可以看出，入户门处有玄关，左侧是玄关柜，如果按照样板间打造的效果来看，玄关。空间尺度很充足，而且入户门正对着的是墙而不是客厅，这样就保证了主人的隐私生活。

2、从样板间的调研我们可以看到其厨房为开放式厨房，开间仍可达3.8米，操作 ，并且增大客厅尺度感。但开放式厨房有利也有弊，其产生的油烟如果不能被完全吸走，那么会对客厅有油烟影响。

3、107平米客厅与餐厅开间相同，尺寸为3.8米，空间开阔，并且能保证主人做到沙发上眼睛与电视的佳距离。与餐厅、厨房贯通，空间尺度感增大。

4、主卧南向设计，户型图中开间为3.2米，面积接近14平米，空间足够摆放双人床梳妆台等设施。

5、该户型的卫生间为明卫设计，并且干湿分离，形成两个空间，这样可以满足两个不同需要的人同时使用，会节省很多时间，为生活增加很多便利。

137平米户型解析

1、客厅开间约4米，从样板间可以看出其空间开阔，窗的尺度大，采光会很好，也利于通风，保持室内空气清新度。

2、该户型南向卧室为套房设计，内含卫生间。小开间大进深，除去卫生间的面积也能达到18平米，可以所尺寸 大。但小开间给人的感觉就是不够宽敞，采光可能也没有大开间的足。不过，卧室有很大的储存空间。

3、该户型的餐厅有独立空间，功能区更明确，并且空间开阔，能容纳多人就餐，并且与厨房相邻，方便操作。

4、137平米厨房操作空间足够，但对于这么大面积来说，如果两个人同时操作可能略显拥挤。距离餐厅较近，方便操作。

5、137平米户型有两个卫生间，并且都是明卫设置，日常通风性较好，不容易引起细菌滋生，并且一个是卧室里面的卫生间，一个是次卧旁边的卫生间，两个卧室的人起居生活都很方便。

昔有“孟母三迁，择邻而居”，今有“ ”、“ 房”之热销。在购房“大军”中，为了孩子的未来而绞尽脑汁的家长们，可谓是主力军。对于现在的父母来说，没有什么问题比孩子 更为重要的，不论是幼儿园、 ，还是 ， 的父母都希望自己的孩子能够进入到一个名校，不想让孩子输在起跑线上。信达东湾半岛作为成熟商圈内剩余不多的在售项目，又有名校助力，卖的火也是必然了。