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长春楼市调控政策出台一周 房地产市场受到什么影响

新文化网   2018-06-30 06:49

[摘要] 6月20日,长春市召开“关于加强房地产市场调控,稳定住房价格工作”的会议,长春 副市长周贺、长春市房地局局长李晓曼及一些房企代表参会。

■新闻背景

6月20日,长春市召开“关于加强房地产市场调控,稳定住房价格工作”的会议,长春 副市长周贺、长春市房地局局长李晓曼及一些房企代表参会;6月21日,长春市下发《关于开展全市房地产市场整治工作的通知》,表示将严格调控商品住房价格,严厉打击违规销售行为,同时开展全市专项检查。

那么新政执行一周后,长春市场究竟发生了哪些变化呢?开发商、购房者如何看待这次新政呢?

镜头一

开发商紧急修改广告语

6月24日晚8点半,小唐,长春市某楼盘的营销策划从业者,依旧在奋笔疾书,修改广告宣传语,已经记不清他改过了多少遍……他告诉记者,这次调控相对于前两次而言 严格,要求关于 住房、公园房、 的概念统统都不允许提及。所以之前楼盘的定位宣传语需要全部撤掉重新策划,他已经和同事们连续加班好几晚。不知道这一轮的政策带来的影响会持续多久,但小唐说,很多楼盘都会被“严控”,开发商的日子 近不太好过。

镜头二

上周商品房成交均价再破“9”

根据业内研究机构长春机构提供的 数据显示,上周6月18日到24日长春商品住宅成交均价再次突破9000元/㎡。商品住宅成交面积19.75万㎡,环比下降21.1%;成交套数为1692套,环比下降26.9%;本周商品住宅市场成交均价为9012元/㎡,环比下降4.6%。

对此,业内研究机构长春机构高级分析师姜峰分析,长春周成交均价进入6月份之后上涨幅度较大,甚至在上周突破9千,其主要原因是成交量较大的项目均为改善型住宅,且有集中备案,大大提升了全市成交均价。本周价格有所下降但是依然维持在9千之上,均价下降的主要原因之一是盛世北湖春天团购房集中备案,均价1814元/㎡,原因之二是长春楼市加强调控发布《关于加强房地产市场调控,稳定商品住房价格的通知》,通知中强调对对新办预售、已批预售但售价偏高或变动较大的商品住房严格审查,存在价格异议的暂停办理预售和网签。受通知的影响,本周部分项目存在价格疑议无法备案,从而在一定程度上影响了本周均价。

镜头三

未取得预售证的楼盘

暂停 金收取

6月26日上午9点40分,新星宇·和润销售 内,前来咨询的购房者大概至于两三组。现场销售人员告诉记者,由于之前已经开过盘,所以现在所剩房源不多,只剩下洋房产品。记者在现场看到,楼盘五证在公示板上展示着,同时还清晰写着购房流程等,一目了然。

11点05分,记者在嘉惠燕京府销售现场,几乎看不到前来咨询的购房者。面对记者,置业顾问详细介绍着楼盘的位置、周边配套等内容,当问及是否属于“ 住房”时,置业顾问只是告诉记者 过条马路就是 ,但因为项目未建完,所以无法确定一定会被划分到 内。与此同时,当问及是否在开盘前会收取 金时,该人员表示暂时只做来访登记。

镜头四

冯先生:买不起房就一直租房

冯先生夫妻俩在长春打工,前两年还有攒钱买房的冲动,但面对房价,冯先生反倒轻松了:确实买不起了,但根据自己的需求租房没肾什么好的。“孩子现在在松原上 ,等孩子来长春读初中,我们可以在他 旁边租房,这样既方便了孩子,也减轻了压力。等他考高中后,我们就跟着他继续租房,要是将来上大学,去了外地,我和他妈妈可以跟着他去别的城市,但依旧是租房。”有人说房子在哪,哪就是家,可冯先生认为,家人在哪,哪才是家。

镜头五

严女士:全长春找房

与冯先生有着截然不同的观点,严女士认为与其把钱放在股票、基金这些不确定的理财上,还不如 不动产。于是,在三个月前,她预感到长春又将掀起新一波 苗头的时,毅然决定在宽城区某楼盘 了一套小户型产品,“现在市场上中小户型少,将来一定会 抢手。”在得知新政出台后,严女士更是做好了“抄底”打算,预售审批严格,势必会让很多开发商的资金回笼速度受到影响,个别项目为了促成销售,不排除会割肉,牺牲小幅利润的情况,到时候可以再挑选适合的房源

镜头六

可能会刺激二手房价格上涨

在采访过程中,吉林省富腾集团总经理助理兼富腾房地产开发有限责任公司营销总监李春林表示:此次出台的政策是相关部门对之前政策的补充和强化,但执行力度比之前要严厉和严格。其实,此前市场的情况主要是购房者高涨的情绪被完全调动起来,大家都怕“晚上车,买涨不买跌”的预期让不少购房者入市,未来房价会经历一段调整期。另一方面,对于政策的出台,开发商也会有一些方法调整应对,比如通过增加精装房等等。不过受限价影响,新房上市步调将会放缓,可能会刺激二手房成交及二手房价格上涨。

新文化记者 刘娟 代香

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