土拍|保利再进汽开，华润5432元/平米摘净月装配式住宅用地

房天下  2018-06-29 09:55

[摘要] 保利再进汽开、华源公园1号接着盖，华润家门口地块别人很无奈。

6月29日，长春市四宗地块进行公开挂牌出让。四宗地块分别位于汽开区、宽城区、经开区、和净月区。四宗地块用途均为城镇住宅、其他商服。净月生态广场旁11.7万平地块特别要求为装配式建筑用地，土地用途还包括中小学用地。

最终，上海大世界（华源公园1号华源公园1号8000元/平方米3.93分凯旋路与北环城路交会北行500米0431-81737333$0431-81730333开发商）楼面单价1572元/平米摘得项目南侧地块，保利地产在保利中央公园9891元/平方米[汽开]保利中央公园2套在售之后再次进入汽开，拿地单价1196元/平方米；而经开区1万多平袖珍地块被昌郡房地产拿下。本次土拍关注度的净月生态广场东侧11万平装配式建筑用地在华润和中海两家品牌大鳄竞拍之下，最终被华润5432元/平方米楼面单价收入囊中。

地块一

竞买人：上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司（华源公园1号华源公园1号8000元/平方米3.93分凯旋路与北环城路交会北行500米0431-81737333$0431-81730333开发商）

成交价：1572元/平方米（楼面单价）

宗地代码：220103013001GB00300

土地位置：宽城区（棚户区），东至丙二十九街、南至丙四十九路、西至丙二十八街、北至乙十三路

土地面积：82555

土地用途：城镇住宅       其他商服

规划用地性质：二类居住用地

容积率：＜1.8

建筑密度：＜30%

建筑高度：＜55M

绿地率：＞30%

出让年限：住宅70年商服40年

竞买保证金：23359.7628（万元）

该地块位于目前在售的华源公园1号华源公园1号8000元/平方米3.93分凯旋路与北环城路交会北行500米0431-81737333$0431-81730333南侧，最终被华源公园1号开发商再次拿下，建设公园1号后续产品。地块西侧为长春市青年公园，地块南行到北环城至人民大街处可以搭乘地铁一号线。目前站北商圈逐渐成熟，宽城万达、中东砂之船 奥莱版块商业氛围浓厚，未来商业配套及交通配套较为齐全。

地块二

竞买人：长春保利房地产开发有限公司

成交价：1196元/平方米（楼面单价）

宗地代码：220106009204GB00275

土地位置：汽开区，东至乙二街、南至规划绿地、西至丙二十三街、北至丙七路

土地面积：44161

土地用途：城镇住宅       其他商服

规划用地性质：二类居住用地

容积率：＜2.2

建筑密度：＜30%

建筑高度：＜55M

绿地率：＞30%

出让年限：住宅70年商服40年

竞买保证金：11522.4882（万元）

该地块紧邻多恩居住岛二期，地块东侧为长春国际汽车公园，最终被保利摘得，保利目前在汽开区只有保利中央公园9891元/平方米[汽开]保利中央公园2套在售项目在售，地块建筑高度为＜55米，按照测算只能建到18层以下小高及洋房产品。 

地块三

竞买人：吉林省昌郡房地产开发有限公司

成交价：2908元/平方米（楼面单价）

宗地代码：220105001516GB00047

土地位置：经开区，东至太原街、南至长春市铁友集团、西至高压线走廊、北至双安家园

土地面积：12086

土地用途：城镇住宅       其他商服

规划用地性质：居住用地

容积率：＜1.8

建筑密度：＜30%

建筑高度：＜100M

绿地率：＞25%

出让年限：住宅70年商服40年

竞买保证金：6304.5411（万元)

该地块紧邻赛德广场，交通方面可以直接开车出行东部快速路，最近的三甲医院为中日联谊医院，周边还有中东大市场等商业配套，整体版块成熟度较高，生活方便。

该地块位于双安金都南侧，而网上查双安金都开发商为吉林省昌源房地产开发有限公司，本次拿地房企为吉林省昌郡房地产开发有限公司，一字之隔，不知道二者是否有一定关系。

地块四

竞买人：长春华润聚业房地产开发有限公司

成交价：5432元/平方米（楼面单价）

宗地代码：220105002302GB00024、25

土地位置：净月区，东至荣汀街、南至云友路、西至祥渌街、北至千朋路

土地面积：117109

土地用途：城镇住宅 其他商服 科教用地

规划用地性质：A二类居住用地 B中小学用地

容积率：A＜2.2    B＜0.8

建筑密度：A＜30% B＜25%

建筑高度：A＜100米     B＜24米

绿地率：＞30% 

出让年限：住宅70年商服40年 科教50年

竞买保证金：99604.5158（万元）

作为净月区目前高速内为数不多的住宅用地，本次土拍在开始之前就被预测将会成为房企拿地热点。而地块西北侧紧邻今年刚刚确定案名的华润置地·萬象府，作为寸土必争的家门口，华润地产对地块也一定势在必得。经过竞拍，最终还是收入囊中，而据了解，该地块中，中小学用地部分将建设包含幼、小、初、高一体化的教育体系，全面提升该区域目前教育配套。

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