[摘要] 调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国某研究院 数据显示,尽管4月全国土地供应和成交量均有明显下滑,但5月份土地整体供求量已止跌回升。
调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国某研究院 数据显示，尽管4月土地供应和成交量均有明显下滑，但5月份土地整体供求量已止跌回升：300个城市共推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。
其中，二三线热点城市开始成为土地市场的主力。据中国某研究院发布的数据，5月土地出让金前20的城市中，二线重点城市占10席，三线重点城市占9席，一线城市仅上海入围。其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿。
一线城市土地供应面积环比缩水过半
5月土地供应量止跌回升，同比去年增三成。中国某研究院数据显示，2018年5月，300个城市推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，环比增加15%，同比增加16%。但一二三线城市存在巨大分化，其中一线城市土地供应面积环比减少51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。
成交方面，当月 300个城市土地成交量环比增加两成，同比增逾四成，但一二线城市成交量环比均降，而三线城市环比大涨逾四成。
在宅地方面，这一分化体现得同样明显。2018年5月，300个城市住宅类用地推出面积环比增加10%，成交面积环比增加18%。但就中国某研究院监测的10个重点城市而言，宅地供求量却环比走低：一线城市中仅上海有宅地供应及成交，成交量环比减少逾七成；杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个重点二线城市宅地供应总量减少近三成，成交量较上月微降。
杭州、南京、重庆土地出让金过百亿
土地供应量与成交量整体升温的同时，土地出让金也出现了大幅上涨。据中国某研究院发布的数据，5月，300个城市土地出让金总额为3141亿元，环比增加14%，同比增加54%。
在一线城市颓势不改的情况下，二三线城市土地交易火热显然是5月土地出让金同比大涨五成的关键因素。在出让金 前20的城市中，一线城市土地市场交易遇冷，仅上海一城入围榜单；二线重点城市共入围榜单10席，其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲，月度收金均过百亿；此外，长沙土地出让金虽未过百亿大关，但同比上涨强劲，增幅为1998%。三四线城市因承接重点城市外溢需求，土地市场热度提升，共入围榜单9席。
不过，成交楼面均价并未出现明显涨幅。5月，300个城市成交楼面均价为2100元/平方米，环比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅类用地成交楼面均价为3946元/平方米，环比增加4%，同比减少4%。
宅地溢价率同比下降逾三成
5月土地市场的另一特点，则是调控抑制下的土地溢价率持续下降。
中国某研究院的数据显示，5月300个城市土地平均溢价率为29%，较去年同期下降20个百分点，延续了今年 季度以来的下降趋势；其中住宅类用地平均溢价率为31%，较去年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势，其中一线城市本月成交地块均为底价出让，平均溢价率为0%。
对于土地溢价率下降的现象，业内 向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这很大程度上是因为土地方面确实有管控。地方 会通过配建等方式来遏制高价地出让的现象，而房企拿地的资金也受到约束，拿地策略更加理性。
另一个值得注意的现象是，今年以来一二线城市土地流标现象增加。据经济参考报报道，截至5月底，一线城市流标8宗，流标数量同比上涨166%，流标面积同比上涨幅度达700%；二线城市流标68宗，流标规划建筑面积达796.66万平方米，相比2017年同期上涨了53%。
据中国经济网报道，中原地产首席分析师认为，在一二线城市严格调控下，房企资金压力越来越大，对非 地块的积极性降低。
房企融资难现象近日已引起广泛。上交所信息显示，5月25日到5月30日不到一个星期，就有花样年、碧桂园、富力地产、合生创展4家房企公司债项目状态陆续变更为“中止”，合计拟发行规模达341亿元。
东北证券指出，今年地产融资收紧趋势将延续，行业去 仍将持续，各大房企下半年的 拿地策略也将趋于理性。随着土地溢价率的进一步走低，土地成交楼面价有望在下半年缓降。这个过程中，中小房企将加速退出市场，行业集中度提升的速度也将进一步加快。
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