长春住宅库存972万平方米还够卖15.6个月

 4日，易居房地产研究院发布的百城住宅库存报告显示，3月份百城住宅库存已经连续32个月同比下跌，其中有75个城市库存规模低于去年同期水平。长春住宅库存为972万平方米，这些库存还够卖15.6个月。

截至3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。观察历史数据，2015年以来百城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近年来去库存战役取得了较好的效果。当前100城库存规模相当于2013年3月的水平。

3月份，100个城市中有25个城市库存同比增长。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到139%、82%和49%。75个城市的库存同比下滑，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。

百城新建商品住宅3月份的供应量为3643万平方米，而成交量为4090万平方米，呈现出“供小于求”的态势。而从长春本地的住宅库存及供求情况来看，3月份，长春新建商品住宅库存量为972万平方米，环比增加1%，同比降3%。其中，供应方面，3月份长春新建商品住宅供应面积为74万平方米，环比增加174%，同比增加30%；成交方面，当月成交69万平方米，环比增加109%，同比减少9%。

范围来看，百城新建商品住宅“存销比”为10.5个月，正呈现出低位水平基础上，震荡上行的态势。长春新建商品住宅存销比为15.6个月，高于百城平均水平。

“从来看，一季度表现出住宅库存不足的特征，预计购房政策收紧的概率将加大。当然，一二线和三四线城市的政策会有差异。”易居研究院智库中心研究总监业内专家分析称。“从长春今年一季度房地产市场的库存走势看，并没有很明显下跌，这和市场交易等有所降温有关。尤其是相比去年下半年长春市场相对较热的态势，当前适当降温，既有季节性的因素，也有政策调控的因素。”业内专家表示，总体上看，长春也在积极管控各类房价，稳定市场的决心很强，从库存数据恰恰说明各类投资投机需求的减少。