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长春楼市新政限售又限价,看看开发商怎么说

房天下   2018-01-18 16:29

[摘要] 长九条新政基本对市场,对开发商,对购房者都没有太大影响,开发商仍旧会按照自己的步骤去盖房子卖房子!影响房价的主要还是成本(土地是很大部分)和市场,市场上房源多,购房者选择余地大,房价自然不会过快上涨!

长春117楼市新政限售又限价,看看长春各大房企开发商怎么说!

为此房小编对长春各大知名开发商企业进行随机采访:

主要有三个问题:

1、针对即将有新品上市或者今年有新楼盘准备开发的开发商,这条政策是否会影响他们接下来的价格体系?

2、开发商会不会抓紧跑量,来躲避接下来有可能发生的楼市波动?

3、这条政策对抑制长春房价过快增长会起到明显的作用么?

知名房地产开发商A:,针对自身品牌,因为自身多年一直以质量和品质来服务于社会和百姓,所以新政对这个品牌的影响不会太强,而我们也不会因为新政着急跑量,而是会按照即有的步骤来执行,还是会以品质来迎战市场;第二, 针对长春市场影响认为相对较小,因为目前三环以内只有很小部分存量,可能只是对老百姓和开发商的心理会有相对的影响,整体不会有太大的影响,各家应该还会按照之前原定计划和速度来进行;另外由于2017年市场销售较好,2018年各家销售计划都定了17年的1倍1.5倍甚至2倍左右,所以各家销售压力较大。各开发商应该会卯足了劲来抢占上半年市场,下半年市场就会相对宽松一些,下半年市场还要看政府的土地市场的释放量和土地市场情况,如果一级土地市场很萧条的话,二级房地产市场就会相对激烈,整体的量会相对2017年有所提升,但是价格应该不会像2017年那样疯狂;

知名房地产开发商B :大多数的项目应该没有没有影响,因为2017年房价涨得挺高的长得两千了,去年年初均价还6000呢,年尾的时候就8000了。所以说大多数地产没什么影响就是那几个地方,比如说那个华润那个6000+一平拍地的那个,中海4700+一平拍的地,他往高了报就得单独跟政府申请。

知名房地产开发商C:我觉得政府的新政调控政策,比较暧昧,他没有真正的想调控的房地产市场。我觉得2018年,影响房地产市场发展的,是价格高歌猛进,还是保持现在的水平,它取决于金融政策对房地产的支持,比如说客户的首付款比例呀,贷款的利率啊,还有就是银行对于你的放款速度啊,这些都是一个一个硬性的东西。我觉得政府的政策对房地产市场,不会有太大的影响,甚至说没有影响。

知名房地产开发商D:三环内两年限售个人认为整个地产市场影响不大,只是正常销售价格不能超过预售证备案价格,以及开发商不可以捂盘惜售,要是如政策所说严控的话的,对地产价格上涨还是有一定影响的,所以会在一定程度上压制房价涨幅的,效果明不明显就看政策执行的力度了。至于开发商会不会抓紧跑量,我觉得市场好就多出些货,稳中求胜。

知名房地产开发商E: 1、新政对新楼盘价格影响有限,销售价格更多受成本和市场影响。2、开发商应该抓紧跑量,但受季节影响,施工进度变化不大,直接导致预售证时间拖后,开发商手中存货不足,新增量短期上不来。3、这次的政策不会起到明显抑制作用,但代表着明确政策风向标,后续如果市场仍与政府期待相左,更严厉的政策会随时到来。

知名房地产开发商F: 大量推出土地就是双向调控呗,对吧,如果说土地供应量少的话盖的房子就少吧,再说买房子的多卖房子的少,也就说这个好房子少。然后那个这不是。对老百姓不利吗,如果说是房子多,老百姓随便挑对吧,可买可不买的。这个价格也不一定吧。

知名房地产开发商G:2017年的房子涨价,不就是因为去库存剧太厉害了吧,这个市场的房子少买房子的多。如果老板姓有了选择性,房地产就没那么容易涨价,如果说房子少,供不应求购房者多贵都得买,一定是这样的情况。

知名房地产开发商H:

最后房小编做下总结:长九条新政基本对市场,对开发商,对购房者都没有太大影响,开发商仍旧会按照自己的步骤去盖房子卖房子!影响房价的主要还是成本(土地是很大部分)和市场,市场上房源多,购房者选择余地大,房价自然不会过快上涨!

附新政原文:

长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知

各县(市)、区人民政府,开发区管委会,市政府各委办局、各直属机构:

为深入贯彻落实国家、省关于房地产市场调控工作的决策部署,进一步完善住房及用地供应管理,规范市场秩序,稳定住房价格预期,经市政府同意,现就保持房地产市场平稳健康发展通知如下:

一、科学调控土地市场

(一)增加住宅用地供应。结合我市经济社会发展状况、城市规划、人口和住房需求因素,以及上年度全市商品住房销售量,当期商品住房库存量、吸纳周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。建立住宅用地供应和商品住房库存挂钩机制,合理调整土地供应节奏。当商品住宅吸纳周期低于12个月时,各级征收主管部门要加大征拆力度,住宅用地供应规模应不低于近5年平均水平。

通过新增住宅建设用地,在新建商品住房项目中配建等方式,多渠道增加租赁住房,并优先供应公租房保障对象和新市民

(二)确定住宅用地多种竞价方式。结合房地产市场运行实际和出让地块的具体条件,灵活确定“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等多种竞价方式,防止出现土地或楼面单价新高现象,严防高价地扰乱市场预期。

(三)加强住宅用地管理。市国土部门应及时清查、处理闲置土地。对因土地使用者原因未动工开发满2年的,严格按照相关法律法规规定或合同约定收回土地。督促新开工项目加快建设进度,及早形成有效供应。

二、合理调整住房供需结构

(四)强化商品住房销售价格管理。全面推进新建商品房销售价格申报制度,严格执行“一房一价”、一次性公开全部销售房源制度。市房地部门要加大商品房市场调控力度,对当年首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格,原则上不得高于前月该区域同类项目商品住房网签均价,且销售价格不得高于申报价格;非首次申请商品房预售许可项目的商品住房申报价格,原则上不得高于当年首次取得商品房预售许可证时同类项目商品住房网签均价,且销售价格不得高于申报价格。

在执行过程中,适当考虑物价上涨、土地价格等因素。对拒不接受政府价格指导的,属于期房预售的暂不核发预售许可证书,属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

(五)限定新购住房上市交易条件。凡在我市三环区域内新购非家庭住房(含新建商品住房和二手住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案不动产登记之日起计算。因司法裁决、继承等方式取得的住房,不在限售范围内。

(六)落实差别化的住房信贷政策。根据房地产市场运行状况,协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善住房信贷政策,及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准。

(七)大力培育住房租赁市场。依据《长春市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(长府办发〔2017〕22号),市房地、国土、规划、公用、财政、地税等相关部门要全面落实财政贴息、租赁后转现房销售、更改规划设计等各项优惠政策,积极扶持住房租赁企业,引导居民住房梯次消费,培育发展住房租赁市场。

三、规范房地产市场秩序

(八)加大市场监管力度。各相关部门要按照职责分工,加大市场监管联合执法力度,依法严肃查处房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源,炒作“”、恶意哄抬房价、地价等违法违规行为;依法严肃查处不符合商品房销售条件且以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用,以及商品房销售中未执行销售价格公示相关规定,在标价之外加价出售房屋或者价外收取相关费用等违法违规行为。加快实施商品房预售资金监管,保障购房者合法权益。依法严肃查处房地产中介机构参与炒房、发布虚假信息等违规行为。严禁房地产开发企业或委托房地产中介机构强制收取和提供代办缴税、产权过户、贷款等服务。

(九)加强舆论引导。要加强与媒体沟通,利用广播、电视、报刊、网络等多种宣传媒介,正确引导舆论,防止负面不实报道引发市场波动。同时,加大对违法违规企业曝光力度。

本通知自印发之日起施行。

长春市人民政府办公厅

2017年12月29日

(此件公开发布)

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