长春再无刚需盘

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最近有一个困惑，想买小面积房子，挺难

   我所指的小面积是那种50-60平方米的，一室一厅，或者两室一厅。

   新盘基本都是90平起，二手房龄10年左右的单价一般都在8000往上了（当然不包括那些跟前啥配套没有的地方），至于市区那些九几年的房子就不用说了，单纯就是楼道的野广告，单元门口的垃圾堆，是让很多人望而却步的，投资进行出租还对付。

   让我们一同看一看2017年8月长春商品住宅成交均价为7650元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨21.7%。整体看来，近期长春的房价是向上的，这点无容置疑。

  9月7日上午9时南关区人民大街与解放大路交汇东北角，目前省文化活动中心地块被华润拍得，成交价格184463万元，可能规划商业、写字间及住宅，目测就得2万一平了吧。

 目前的平均房价100平米的房子，就将近100来万了吧。改善的尚可考虑，可普通工薪阶层就稍微有点吃力了。

  之所以从价格来谈起，就是因为随着总价不断提高，使刚需群体购房压力越来越大，最近要开盘和刚刚开盘。基本都无小户型，而且都是一些知名大盘，例如万科、华润、保利，就连“四菜一汤”的恒大，目前也开始发力洋房和高端公寓，价格也都在万元以上。

 随着地价的不断攀升，成本的不断提高，开发的品牌化，未来刚需市场将越来越狭窄。或许未来的商业公寓会厚积而薄发，替代刚需的过渡阶段。

 近期，推出的市面上推出的公寓产品，从30-80平米的很多，并且集中上市，诸如：华友国际城、身份广场、五洲国际、未来寓等，价格5500-8500元/平方米，这些商务公寓是否能替代一部分刚性需求呢?让市场来检验吧！

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