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细数朝阳万科大盘如何决战群雄

房天下   2017-08-28 15:51

城市的价值取向仍由区域主导

2017年过半,房产的走势是否遵循你的预期?是否在沉思之时,面对市场的变化意味深长?买房者和地产商都是基于综合市场因素考量价值高低,建筑不只是单纯的商品,在其价位高低的背后,是固有的价值在驱动的。纵观2017年的房地产市场,那些主导主价值走向的因素又是什么呢?区位、稀缺、传统优势的三位一体,才是这道题的答案。

高价当道的背后区位是动力

回首过去的2016和2017上半年,长春市的拍地价格达到了一个全新的高度,以高新区为代表,5414元/㎡的成交价创造了区域历史新高。净月区的4000元/㎡的均价也象征着全市场的价值飙升。同理,以高昂或创纪录的拍地价格为基础,后续楼盘的成交/销售价也突飞猛进:四环在售项目的售价超越8000元/㎡已成为掷地有声的佐证。在2017年的长春市场,朝阳区平均毛坯房单价高达11395元/㎡,城市的版图在不断扩大,然而纵然再多“中心”被推上台面,原有的中心地位依旧难以撼动。固有的区域价值仿佛百舸争流市场中的一艘航舰,以其雄厚的底蕴继续稳步前行。

或许金钱不是衡量一切价值的标准,但对于土地来说,最直观的最直接的衡量因素莫过于价值的高低。成就价值高低的因素是什么?“地段、地段还是地段。”出自华人首富李嘉诚的这句论断,早已成为国内房地产买卖双方的“金科玉律”。随着长春城市化进程的加快,不断涌现出高新、北湖、南城、净月等备受市民关注的后起之秀,他们的价值建立在地段和配套之上,与城市固有的区位相比,似乎还有些欠缺。

主城区与新城区比较而言,它的优势在哪里?从时间上来讲,历史的沿革留下的丰富底蕴,为全城的生活模式提供一个标杆,原有的配套在时间的进程中不断完善升华。从空间上来讲,城市版图多“中心”的出现,反而衬托了原有区位的价值高度,朝阳即是如此,购物、学校、公园、医疗、交通,都市人群需要的都已囊括其中。守住了最后的价值高地。

2017年,因土地稀缺,价格飙升,在朝阳区拿地开盘的项目少之又少,万科•繁荣里便是城市外扩进程中的一个例外。在繁荣路和桦甸街交汇处,力邀“香山帮”非遗技师在北国打造塞北江南,打砸独具江南风情的“繁荣八景”。设计独立入户双动线,无惧风雨就能从容归家;以精工智能化社区,用科技改变人居;繁荣公社多功能泛会所,聚合“V盟”社区人居服务体系。产品体系为112/135㎡新中式园林社区,据悉目前正在进行诚意登记,九月末即将开盘。

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