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长春楼市中国风骤起 解密13家新中式楼盘

房地产报   2017-05-18 09:54

[摘要] 建筑是要经得起时间考验的。任何一个国家、任何一个城市的建筑都会经历这样一个发展过程:首先是本土建筑,慢慢又变成现代建筑,最后在现代建筑基础上找到本土文化标识,这三个阶段都是必须经历的。

建筑是要经得起时间考验的。任何一个国家、任何一个城市的建筑都会经历这样一个发展过程:首先是本土建筑,慢慢又变成现代建筑,最后在现代建筑基础上找到本土文化标识,这三个阶段都是必须经历的。

就好像每三十年一轮回的时尚。近几年来,开发商钟情于异国风情住宅,无论是西班牙、北美又或是Art Deco,都曾在长春的房地产市场上“你方唱罢我登场”。而如今,从2016年的万科的如园、龙首壹号院开始,再到2017年的亚泰山语湖、华润紫云府、吴中桃花源,长春的房地产市场迅速刮起了“中国风”,新中式住宅如雨后春笋,迅速攻占长春房地产市场,成为2017年的主角。

对于购房者而言,什么是新中式风格、有哪些特点、到底好在哪儿……这些问题萦绕于心。本期,我们将解秘长春楼市中国风

中国风今年唱大戏

很长一段时间以来,法式、美式、意大利式……“欧风美雨”唱主角是长春楼市的一大景观,例如力·旺弗朗明哥、力旺·塞戈维亚、益田瓦萨小镇、万科惠斯勒小镇等等。但据记者调查了解,近两年新上市的新品,特别是2017年长春房地产市场上市新品中,新中式风格楼盘占比非常大。

37家新盘 13家定位新中式

据房地产报2017年上市新品调查专题显示,2017年长春上市纯新盘共计20家,老盘推新共计15家,此外还有两块新地上市时间未定。这37家新项目中,包含了13家新中式风格楼盘,占比达到了约43%。分别为高新区的吴中桃花源、中国铁建花语城,南部新城的保利溪湖林语、龙首一号院、华润紫云府,净月区的万科如园、亚泰山语湖、亚泰华府、保利堂悦、华润净月臺,经开区的中国铁建西派府,经开区的远洋锦唐,朝阳区的万科繁荣里等。

实际上,从2016年开始,新中式就已经在长春开始悄然兴起,如净月区的亚泰华府和万科如园两个纯新盘在市场上都受到较大关注,销售也较好,在2017年一大波新中式高端项目随之出现,在市场上已然抢占了西式的主流风头,一股中国风吹进长春楼市。

南城净月新中式风吹的最猛

放眼一望好多别墅、大平层

通过调查记者也发现,在这13家新中式楼盘里,除了亚泰山语湖和龙首壹号院是长春本土品牌开发商开发的以外,其他都是性的品牌开发商,包括万科、远洋、保利、华润、中国铁建、吴中等。

这些楼盘多数集中在南城和净月区,其中有5家楼盘集中在高新区和南部新城,有4家楼盘落户净月区,多数以高端产品为主,开发的产品均为别墅、洋房产品,部分楼盘配有少量小高和高层产品。这与长春房地产大趋势和区域规划有关。首先净月区是长春市的低密高端住宅区,所以净月区自然而然成为了高端项目的聚集地,拿华润净月臺举例,地块容积率为1.2,容积率的限定致使该地块只能规划低密住宅。南城也是长春市偏改善的区域,所以集中在南城的这5家新中式楼盘,也都以改善性房源为主。于是今年上市的产品中,别墅、大平层数量增加。

南城

龙首壹号院

项目地址:盛世大路与芳草街交会东行300米处

新中式特点:龙首壹号院是长春市比较早运用新中式建筑风格的楼盘,整个项目都是6层大平层,面积区间为(230~360)平方米。小区建筑风格参考的是北京西山壹号院项目,采用唐代大明宫“中轴对称、聚合扩展”的建筑布局,单体建筑在造型设计上取自将军楼,建筑外形取意唐代经典名门府邸,深褐色大坡屋顶如官帽帽翅,横向线条压低了视觉高度,寓意青云直上;中间设计一条横线,寓意玉带缠腰。

保利溪湖林语

项目地址:锦湖大路与芳草街处

新中式特点:保利溪湖林语项目属于保利“林语”系列的高端产品,目前仅有两座城市出现溪湖林语的身影,保利·溪湖林语楼体立面和园林设计,以新古典轮廓及三段式方法构成,加入中式细节以及传统风貌;园林景观布局采用一带两轴为核心架构,打造堂-厅-园-院为核心的四进式院落。产品组合包括24层高层、17层和11层小高层以及6层叠墅,产品面积区间为(88~200)平方米。

中国铁建花语城

项目地址:光谷大街和众恒路交会处

新中式特点:中国铁建花语城由5栋洋房和5栋小高层组成,由于项目占地面积有限,为了营造“花语城”的感觉,小区造景采用曲径通幽的方式。项目园区采用新中式的建筑风格,小区共有2个出入口,主出入口位于东侧光谷大街上,次出入口位于地块南侧众恒路上。园区整个景观设计为错落有致、异步移景的花园式居住空间,为业主营造一个出则繁华,入则宁静的现代化社区。

吴中桃花源

项目地址:超凡大街与越达路交会处

新中式特点:吴中地产一直专注中式风情的苏州园林建筑风格的产品开发,桃花源项目也一样,寻根千百年来国人心中的桃源居住梦想,理想就是要打造出每个人心中的诗意栖居。吴中桃花源将打造成低密高端住宅产品,园林内的一山一水,一阁一亭,都将传递五千年中国深厚的文化内涵和底蕴。

华润紫云府

项目地址:超凡大街与越达路交会处

新中式特点:项目的景观类别上突出景观与建筑的共融,将高大乔木、亚乔木、低矮灌木、球形灌木、草坪、草花组成7重绿化体系同每户的院落、露台景观融为一体,形成园区内主题景观,达到户户有景观、步步有主题。项目规划小高层产品面积区间为(90~140)平方米,洋房面积区间产品为(130~300)平方米,目前接受咨询。

城中央

万科繁荣里

项目地址:朝阳区桦甸街与繁荣路交会处

新中式特点:万科地产于3月10日摘得繁荣路桦甸街面积为16162平方米的地块,将打造“里”系列产品——万科繁荣里。万科繁荣里具体规划目前还没有对外释放,但也规划为高端住宅产品,尤其园林景观邀请著名设计师设计,将以新中式建筑配合园林打造“繁荣八景”,构北国塞上江南

净月

万科如园

项目地址:金河街与银湖路交会处

新中式特点:项目规划为容积率1.09的低密社区,产品为中式合院、联排别墅以及(5~7)层的电梯洋房。万科如园名字有一定建筑文化背景。圆明园三园中有一个“长春园”,长春园里还有个特别美的园子,叫如园,为长春园五园之首,堪称中国园林的代表。万科如园的景观都是从中国的礼序演变而来,包括售楼处门口形态各异的拴马、铜雕的富春山居图、改善宅向的照壁设计甚至是下水井盖儿的中式符号等,都体现着新中式风格。中式合院是长春万科首次开发的创新型别墅产品,的特点是采用围合式设计,私密性更好。

亚泰山语湖

项目地址:新城大街与天泽大路交会处南行200米(亚泰国际俱乐部东侧)

新中式特点:亚泰山语湖在建筑风格上采用的是新中式风格结合美国赖特式的建筑理念。项目将采用以传统中式风格为主,项目外立面将采用大量石材和红色劈开砖,不易褪色,能更好地体现中式风格及高端品质,单元门屋檐为挑檐设计。亚泰·山语湖地势南低北高,随坡就势,空间形态南低北高,每排高差1.5米,南北总高差达18米,充分利用地块景观资源。在规划布局上,充分考虑园区居民的居住感受,整个园区采用酒店式入户大堂设计。

亚泰华府

项目地址:生态大街与福祉大路交会南行200米

新中式特点:项目是2016年10月正式开盘,产品类型为联排别墅、洋房、小高层。亚泰华府运用大量的中式传统建筑语言符号,运用不对称方法,整体强调延展性;基座石材与主体红砖的运用,讲究出砖入石的工匠手法,强调自然厚重感。别墅外立面采用的是大量石材、劈开砖、窗体下搭配氟碳烤漆铝板。洋房采用至下而上三段式搭配立面,基底石材、中段劈开砖、少量涂料的组合。亚泰·华府二期小高层新品预约中,位于Y06号楼,面积为90平方米和120平方米,预计价格为(8500~9000)元/平方米,预计2018年12月末交房

保利堂悦

项目地址:东至金河街、南至银湖路、西至金屏街、北至丙五十六路

新中式特点:项目占地面积为77592平方米,容积率为1.030%,出让年限为住宅70年、商服40年。项目规划有约(88~135)平方米的层阔宅和(150~240)平方米的叠墅。保利堂悦是2017年保利地产“悦”系产品首进长春,将遵循“从城市到自然的院落、从公园到庭院的院落、从家人到家族的院落”三大严苛法则,打造新中式项目。

华润净月臺

项目地址:聚业大街与天泽大路交会处

新中式特点:项目产品组合为合院别墅联排别墅以及洋房产品,面积区间为(130~260)平方米左右。园区建筑采用中情西韵的新亚洲风格,既有例如回形纹的中式符号,又有西式简洁的玻璃栏板,还有中式风格的垂花门等。《说文解字》之中对“臺”的解释是“观四方而高者”,臺在中国传统文化中有着其特殊的精神内涵。臺代表了身份,古代宰辅重臣、达官显赫的人都用臺来比喻,比如台甫、台阁等;臺同时还是中国传统精神所在,比如铜雀台、章华台、紫台等。

东城

中国铁建西派府

项目地址:经开区洋浦大街与合肥路交会处

新中式特点:项目地块总占地面积为66042平方米,总建筑面积为231743.53平方米,容积率为1.030%。项目目前处于前期准备阶段,预计上市时间为7月15日。项目规划7栋高层住宅,124、143、160平方米三种户型,全部精装修交房,是中国铁建地产在长春市的精装住宅项目,精装标准预计为(3000~4000)元/平方米。项目园区打造新中式风格小区内配有高端会所、幼儿园及沿街商业,项目定位为长春市高端改善型社区。

远洋锦唐

项目地址:经开区会展大街与芜湖路交会西行200米处

新中式特点:远洋锦唐项目是远洋地产继远洋戛纳小镇后,落户长春的第二个高端项目。远洋锦唐项目东临会展大街,西至虹桥街,南靠湛江路、北接芜湖路。产品规划有洋房、小高和高层,产品面积区间为(100~170)平方米,为偏改善型产品。建筑风格采用新中式建筑风格,整个园区设计谨遵盛唐时期的 “堂”、“厅”、“园”、“院” 四重礼序,再现盛唐府园风貌,打造一座新中式府园。

接地气、更欢型、有底蕴……

他们这样评价新中式

其实对于新中式楼盘建筑风格的理解,新中式建筑风格的特点,以及长春房地产市场上新中式楼盘的大量涌现,各界人士也有自己的观点和看法。

兴起

长春的新中式来得晚了一些

吉林艺术学院设计学院教授董赤:从建筑形成的机制来看,西方有他们自己的地理、人文,形成了独特的建筑模式,而咱们中国有自己的地理、气候、人文的文化。改革开放这么多年,一直有一个误导,认为西方的文化是先进的,对于西方文化的认同感比较强,西方建筑在当时比较符合当时的审美。也不能一棍子打死说人家西方的文化就不能用,不是这样的,如果结合本地文化或者是借助西方文化来推动自身文化的成长,也非常不错。而这点很重要、也很必要。像华润、保利、吴中、亚泰、万科这些品牌开发商不约而同的回归中式文化的表现,应该为他们点赞,至少中国的传统文化在很多方面是非常的,尤其是在居住文化层面的体现,更符合我们生活方式、继承和发展,能够改变我们审美和文化取向,能制造这些“媒介”的人,应该朝这个方向,继续努力。

中国铁建花语城营销总监邹川:新中式风格的崛起,重要的一点是因为中国经济在世界上的比重在增加,伴随着中国文化在世界上的崛起,人民已经从崇洋媚外的状态上回归,这是一种文化的回归,其实新中式的崛起体现在家具建材、家装设计上,近几年才回归到建筑本身。长春没有自己流行的风格,大多数时候,都是跟随。

定义

中式元素结合现代建筑

新中式风格并不是简单机械地复古和拷贝,它是中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用,从而产生的一种建筑形式。

中国铁建花语城营销总监邹川:新中式跟传统中式风格建筑有很大区别,新中式并不是仿古建筑,它是在传统中式基础上的创新。为什么大家都不做传统的中式呢?因为传统的中式特别复杂,亭台轩榭、大屋沿儿等这些建筑元素,造价非常高,不是一般老百姓所能承受的,而且这种建筑用钢筋水泥是难以表现出来,也不完全符合现代人的居住习惯,所以大家都倾向于做新中式。新中式住宅是在现代住宅的基础上,添加中式元素,例如屋顶和外立面、小区大门、园林等区域的设计。另外,对于新中式,目前中国主要分为两大派系,分别是南方的园林派和北方的合院派。其实真正做得好的新中式,比如绿城的桃李春风系列,可以真正的做到院中有园、园中有院,这个给人的感觉就非常好。

吉林艺术学院设计学院教授董赤:大环境来讲,因为我们就是生活在这片土地上,我生活在中式文化的圈子里面,所以所谓的中式、新中式,会得到很多人的认同;另外一点,这类更贴近国民的风格,能吸引大家来买房子。而就长春楼市而言,目前其实是比较缺少创新意识,更多的是模仿,尤其是一个楼盘,这么大的一个项目,不会拿不确定或者说没有把握的事情去“赌”,所以更多的是会照搬已经成型的产品。建筑设计是一个综合的学科,包括规划、建筑设计甚至是经营,中式建筑部单单是一种符号,不是把中式符号贴上去就是一个新中式建筑,是应该把中国的文化底蕴融合到里面。

特点

新中式更具包容性 更适合做高端产品

华润净月臺销售经理战云龙:在长春房地产市场来讲,纯中式风格也不容易做,纯西式风格又审美疲劳,所以我们在寻求一种中情西韵的风格,也就是所说的新亚洲、新中式风格。比如亚泰·华府、华润·紫云府。其实大家也是想把自己的产品和市场上一些普遍的建筑风格区分开,做出自己的特色。可以说新中式风格更具包容性,既有中式的元素,又有西式的简洁,这样的建筑才具备发展空间。

龙首壹号院策划经理赵宏宇:新中式风格,做成普通住宅,其实没有更好的效果。中式风格,的产品还是做别墅或者是洋房品,比如合院产品。为什么说大多数新中式楼盘选择做高端?是因为外国的风格,你稍稍点缀一下或是换个外立面造型,大家看着比较新鲜,很容易接受。但是本身在中国做中式的产品,中国人看中式的产品会更加挑剔,如果不去深耕这个风格,是很难产生共鸣的。

新中式楼盘会好看又好卖吗

一个楼盘的建筑风格,也许并不是决定其畅销与否的关键,但是我们不得不承认,一个有自己本民族文化底蕴的房子,更容易打动购房者。到底新中式楼盘在长春卖得怎么样?记者带着这个问题走访了长春多个新中式风格的楼盘。

续盘

亚泰华府一期基本售罄 万科如园2月卖了1个亿

记者首先走访的是亚泰华府和亚泰山语湖项目,亚泰华府于2016年10月22日开盘,开盘首推2栋洋房产品,产品面积区间为(106~175)平方米,洋房开盘均价为(9600~1.1万)元/平方米。紧接着11月份亚泰·华府又加推了15层的小高层产品,面积区间为(90~120)平方米,均价为8100元/平方米。

亚泰华府是目前生态大街沿线在售里产品定位相对高端的楼盘,价格也是周边在售住宅当中价格最贵的。据悉,项目一期推出近350套住宅,基本售罄,而二期推出90套住宅,已售出60套。

另外,亚泰山语湖也将于5月末启动认筹,这也是亚泰地产净月第二个新中式楼盘。据亚泰山语湖工作人员介绍,项目洋房产品均价也会在近万元,小高层面积区间为(85~115)平方米,洋房面积区间为(80~120)平方米。

之后,记者一行人于周二13:30到达万科如园,跟记者一起走进项目的还有一位购房者王女士,年龄大约四、五十岁,她走进售楼处就被新中式建筑吸引,拿出手机拍照留影。据悉,王女士想买一套150平方米左右的洋房产品,与父母一起住。“万科如园主要打动我的地方就是万科的品牌和物业服务,”王女士说起到访理由,而当记者问到新中式风格是否也是打动她的一点时,王女士这样告诉记者:“这也是吸引我的一个原因之一。”

随后,万科如园的客户经理为记者详细讲解了项目的区位、沙盘、施工工艺以及用材用料。对于客户到访量怎么样,客户经理回答说,“万科如园项目有两家销售团队进行销售,加一起有20个以上的客户经理,节假日客户到访高峰期,我每天能接待七、八组客户,一天接待客户下来,到晚上有时候嗓子已经说不出话了”。

万科如园项目是2016年年中上市,2016年8月加推合院别墅新品,2017年2月,作为全年天数且含有春节假期的月份,万科如园销售金额达1亿元,销售业绩不错。

新盘

花语城400套房源吸引近千组购房

据中国铁建花语城项目营销总监邹川介绍,“对于新中式住宅,客户的接受度是比较高的,这个是有根据的,在中国铁建花语城广告还没有出街之前,花语城接待的有效客户已经近千组,但事实上中铁花语城房源只有400套左右。”

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