[摘要] 5月16日，长春某房产机构监测数据显示，上周（5月8日到14日）长春新增商品住宅成交均价7600元/㎡，相比之前一周大幅下降了520元/㎡，环比降幅达6.4%。
5月16日，长春某房产机构监测数据显示，上周（5月8日到14日）长春新增商品住宅成交均价7600元/㎡，相比之前一周大幅下降了520元/㎡，环比降幅达6.4%。
两周前，长春商品住宅均价首次突破8000元/㎡，但上周出现了大幅下降。监测数据显示，上周新增商品住宅供应面积6.71万㎡，环比上升3.7%；供应套数为734套，环比上升25.9%。商品住宅市场成交面积为20.56万㎡，环比上升37.2%；成交套数为1986套，环比上升42.9%。4项目取得预售许可证。
业内人士分析，上周长春商品住宅总体成交均价有所回落，但总体平均价格仍然高于正常水平，分析是受到朝阳区的万科柏翠园项目放量备案成交的影响。但由于项目价格有所回落，加之上周总成交量有较大上升，导致总体价格出现较大幅度的回落。由于长春目前市场热度较高，各项目新品相继上市，成交价格也有一定程度的上升，总体均价有所上升属于正常的现象。
上周新增供应有所增加，但仍属于较低的水平，其中刚需型产品占比较大。目前长春市场上由于新品始终不能保持持续供应，导致产品结构出现失衡，其中90㎡刚需型两房产品占比较少，而刚需改善型和改善型的三房以上产品比例有所增加。预计短期内长春商品住宅供应仍会处于不平衡状态。
此外，上周成交再次突破20万㎡，主要是受到个别项目集中放量成交影响。预计5月份长春房地产市场全面复苏，新品项目的前期积累开始呈现效果，集中备案成交对市场成交量上升的推动作用比较明显，未来市场成交仍会平稳增长。
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