[摘要] 进入5月份长春整体市场仍旧保持较为强劲的增长势头,其中高端改善型产品也开始持续放量,本周价格的大幅上涨仍属于个别现象,预计未来会有较大幅度的回落,整体价格上仍会保持平稳。
昨天,长春某房产机构发布了上一周(5月1日-5月7日)期间长春市商品住宅成交数据(不包含经济适用房、保障性住房的数据),从整体市场来看,上周新增商品住宅供应面积6.47万㎡,环比下降82.6%;成交面积14.98万㎡,环比下降26.3%;供应套数为583套,环比下降84.4%,成交套数为1390套,环比下降28.1%。虽然供应、成交上均有下降,但价格大幅上升,上一周成交均价8120元/㎡,环比上升12%,周均价创历史新高。
针对上周成交均价大幅上涨,业内人士分析表示,上一周整体成交均价上升幅度较大,主要是受到朝阳区的万科柏翠园项目集中备案成交的影响,此外高新南区和净月高新区的区域成交均价也分别达到了8980元/㎡和8700元/㎡,对整体价格的上涨也有较大的拉升作用。
进入5月份长春整体市场仍旧保持较为强劲的增长势头,其中高端改善型产品也开始持续放量,本周价格的大幅上涨仍属于个别现象,预计未来会有较大幅度的回落,整体价格上仍会保持平稳。
从上述数据来看,继四月末出现井喷式供应后,上一周新增商品住宅供应面积和套数大幅回落,目前长春新增商品住宅供应主要靠全新项目的上市和后续加推项目,但由于新项目普遍刚进入开工期,上市量较小,而后续加推项目的加推体量也会根据节奏放量,因此导致长春整体的市场供应并不能保持持续状态。
此外,加之市场回暖,整体市场去化率加快,市场供需很难在短时间内恢复供需平衡的状态。
除了供应下降,上周商品住宅成交量亦有所回落,但仍保持着近15万㎡的体量持续增加,目前长春市场各项目都已经推出新品,各种营销活动也陆续开展,对整体成交量的上升有较大的促进作用。
此外,由于性的限购政策频繁出台,虽然长春目前出台限购政策的可能性较小,但在公积金、房贷等其他相关方面仍有一定的影响,对购房者释放需求也有一定的刺激作用。
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