[摘要] 4月，每年楼市的黄金时期。2017年4月，长春楼市表现不俗，据长春某房产机构数据显示，长春商品住宅成交均价为7260元/平方米，环比上涨0.97%，同价上涨11.5%。创历史新高。
4月，每年楼市的黄金时期。2017年4月，长春楼市表现不俗，据长春某房产机构数据显示，长春商品住宅成交均价为7260元/平方米，环比上涨0.97%，同价上涨11.5%。创历史新高。
土地供应上涨 无商住用地成交
首先来看土地市场。
数据显示，4月，长春经营性土地成交量环比上月有较多上涨，其中用地面积环比上涨39%，建筑面积环比上涨90.7%。均为商服属性，集中于经开北区和空港区。
长春市新增经营性用地土地成交面积26.54万平方米，预计建筑面积60.79万平方米，分别为高新北区3幅用地和空港区2幅用地。5幅用地均为商服用地，今年以来，土地的严控，使得商住用地稀缺。
4月均为商服用地，楼面价为1170/平方米。整体均价集中于1000-2000元/平方米范围，4月无商住用地成交。
再来看市场表现。
数据显示，2017年4月，商品住宅供应5537套，供应量为54.78万平方米，环比上涨35.9%，同比下降3.4%。
成交方面，成交套数为6668套，成交量为69.59万平方米，环比下降3%，同比下降19.3%。
长春商品住宅成交均价为7260元/平方米，环比上涨0.97%，同价上涨11.5%。供求比为0.79，总销售金额达到49.02亿元，环比下降2.6%，同比下降5.1%。
长春某房产机构分析:2017年市场供不应求致库存下降。天气转暖，项目开始动工，市场也开始逐渐回暖。本月有19个项目有新增供应，供应量环比上涨，成交量环比上月小幅度下滑，同比去年有所下降。但是考虑到城市不断出台限购限价政策，尤其是省市公积金对于贷款要求都有所提升，且部分商业银行对贷款利率有所调整，取消了原来的优惠折扣。对于长春整体市场也有比较大的刺激作用。
仅有2区价格出现下降
最后来看各区域供求关系分析。
4月从各区表现来看，宽城区成交量，达到17.84万平方米，占总供应量33%，有5个区的成交面积大于供应面积，以库存销售为主。
成交方面，南关区、宽城区项目众多，依然是成交集中区域。本月分别成交12.95万平方米和11.23万平方米。南关区和宽城区为新老城区的明显对比，配套因素和价格因素的驱动是其成交主因。
4月，仅有两个区域价格出现下降，跌幅为经开区，跌幅为1.6%，另一个是经开北区，跌幅为1.4%，其他区域都大幅度上涨，区域涨幅超过10%的有高新北区为13.8%，南关区为13.9%，朝阳区为12.&%。
全市成交价格为7260元/平方米(不包含团购房源)，其中，高新南区，绿园区，净月区，朝阳区成交价格均已经在成交均价之上，而这几个区域的房源占比全市成交总量58.49%，成交总额的63.57%。高新北区学区划分已经公布，未来区域价格会有大幅度上涨。
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