[摘要] 每个行业都有自己旺季特征，对于长春房产中介行业来说，眼下就是特征显现的时刻。
每个行业都有自己旺季特征，对于长春房产中介行业来说，眼下就是特征显现的时刻。
作为开年后波成交高峰期，每年三四月份市场的供需都会集中释放，正基于此，也被称为楼市“小阳春”。机会来了商家自然不会错过，因为他们知道，如果错过了这轮“饕餮盛宴”，再想把业绩冲一冲，只能寄希望于下半年的“金九银十”。
然而，就当中介商、经纪人信心满满准备卖房数钱的时候，长春阶梯性公积金贷款新政出台，让他们倍感焦虑。
楼市冷暖，中介先知。6日，吉网、吉刻APP记者在采访中了解到，因新政传递出信贷收紧、门槛提高信号，部分房产中介商开始担忧起今后的生意。
感受
政策落地太快有些意外
“过完年到现在成交量一直不错，好多经纪人单月业绩都破万了，大家之前开会还憋着劲，希望进入4月再拼拼，现在来看难度着实不小。”刚刚过完清明小长假，身为房产中介商的罗继东，脑子里想的，都是长春公积金新政那些事儿。
“这次出台的公积金新政传递出的内容非常明确，公积金贷款使用频率收紧，购买改善型住房门槛提高，虽然市场反应不会这么快显现，但可以预见，未来势必会把一部分购房者挡在门外。”罗继东表示，相比之下，购买90平方米以下房源的刚需购房者不会受影响，但大面积的改善住房提高了首付比例，还是有影响的。毕竟对中介来说，同一地段，促成大面积房屋成交，不菲。
记者在采访中了解到，在房产中介的收入构成中，收入仍然是重要利润源。目前，房产中介公司普遍收取房屋买卖成交金额的2%作为中介费。而购房者在支付形式上，选择按揭购房同样不在少数，他们通常根据自身情况选择商业贷款或是公积金贷款。
“暂且不考虑全款购房，选择按揭购房人中，至少有40%会使用公积金，这个比例还是不小的。”罗继东坦言，政策落地太快，有些意外。公司内有经纪人反馈，这几天有两位买家，就是因为可申请额度不够、年限间隔未到，未能进一步实现成交。
一纸新政市场“风动”
业内：政策收紧发力刚需
事实上，和罗继东一样，有类似担忧的房产中介商绝非其一人。
记者接下来对长春市南关区、宽城区、二道区内12家房产中介机构进行走访，发现有近半受访中介负责人焦虑感增强，并表达了因公积金购房门槛提高，预测大面积房源销售或将不如以往。
但他们也同样表示，虽然有所影响，但不是致命的，弥补的方式就是精耕刚需群体，房源方面采取一二手联动，也算是一种应对方法了。
记者注意到，3月29日，长春市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，明确职工结清首次住房公积金个人住房贷款满2年后可申请第二次贷款;结清第二次住房公积金个人住房贷款满5年后可申请第三次贷款。
此外还要求，申请使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房不超过90平方米(含)，低首付款比例为20%;超过90平方米不超过144平方米(含)，低首付款比例为30%;超过144平方米，低首付款比例为40%。
从中不难看出，部分房产中介所谓的对策，其实也是根据新政展开的。
预判
市场回归理性的讯号
本次出台的长春公积金新政，采用阶梯性、差异化的公积金贷款政策，这在都不多见。
已经落地的公积金新政，今后将带来什么?
“部分中介对于未来担忧，也是正常的，如果新政没能给市场带来任何反应，那么也就失去了作用，正常来讲本地二手房房价涨幅，每年基本维持在6%-8%之间，因同期涨幅不小，如果不出政策，就会有投机行情出现。”长春市房地产中介服务行业商会执行会长李鸿宇表示，其实政策主要目的是抑制投机行为，刚需影响并不大。
同样，对二手房市场来说，价格平稳行业才有未来，如果疯狂过热，那入冬也就不远了。这样来看，本轮公积金新政可以说来得很及时，是市场回归理性的讯号。
记者在采访中也听到了这样的声音，受制于公积金政策的调整，市场成交量或有下滑可能。
对此，业内人士在接受记者采访时表示，进入4月份后，各项目陆续开工，但从市场上存量房源来看，大规模的释放需求仍需要一段时间。此外，由于长春新政的影响，对改善型产品也有一定的影响，预计未来成交量仍不会有较大的起伏。
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