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2017年第一周长春房价环比上涨 供应持续下降

新文化报   2017-01-12 09:37

1月10日,新文化记者从长春机构获悉,2017年周,长春市商品房成交均价为6940元/㎡,环比上升2.97%。成交量有较大幅度下降,成交均价有所回升,主要是受到个别高端改善项目的成交拉动影响。

2016年去库存效果明显

数据显示,2016年12月长春市商品住宅供应4038套,供应量为38.37万平方米,环比下降11.15%,同比增加0.45%。成交套数8484套,成交量为87.86万平方米,环比增加6.53%,同比增加15.15%。长春商品住宅成交均价7100元/㎡,环比增加0.42%。总销售额54.54亿元,环比下降4.01%。

“2016年末,长春楼市还是很给力的,年尾成交量比全年月均去化72.66万平方米高20.9%。全年完美收官,整体市场符合去库存趋势。截至12月份相比年初库存量减少了31.6%,真正达到了去库存的结果。”长春机构首席分析师苏潇潇表示,2017年周长春市商品住宅市场成交均价6940元/㎡,环比上升2.97%。但上周成交量有较大幅下降,成交均价有所回升,主要是受到个别高端改善项目的成交拉动影响。

长春目前已经全面进入冬歇,临近春节,各项目的营销活动基本停止,个别项目的零散成交对总体市场冲击较小,但高端项目的集中成交仍然会使整体均价有所波动,属于正常现象。

目前在售的多为尾盘产品

据了解,2017年周长春市新增商品住宅供应面积1.13万平方米,环比下降82.0%;供应套数为721套,环比下降73.6%。

“临近春节,项目的推新节奏基本停滞,目前市场销售主要靠库存产品的供应,但由于2016年后几个月的井喷式成交,使市场库存量得到快速去化,剩余的市场产品中,大多为尾盘产品,购房者选择空间变小。”苏潇潇表示,如果想要进行多项选择,好等待春节过后有新品上市再进行选择。

同时,总体成交有较大幅度的下降,除宽城区和经开北区有个别项目集中备案成交外,大部分项目成交量都不大。目前长春市场上在售的多为库存产品,且多为尾盘产品,基本上处于零散成交的状态,这种冬歇状态一般要持续到3月份。

 

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