长春房地产“稳”字当头

  近日，长春房协召开“长春房地产业协会会长座谈会”，共同研究房地产市场走势与对策。市房地局局长李晓曼、副局长高雪峰出席会议。新星宇、恒大、万科、万达、亚泰、力旺、吴中、中海、华润、绿地、中冶等会长、副会长单位负责人参加了会议。会议由长春房协会长卢昕主持。

  长春楼市持续稳健发展

  未来前景仍将普遍看好

  座谈会围绕“我市未来房地产市场发展趋势的预判”、“当前形势下政府和开发企业如何积极地应对”等展开了热烈地讨论，并对有的媒体发布的“投资不过山海关”和唱衰东北经济的报道发表了不同看法。

  关于长春楼市，各参会企业负责人从项目开发经营情况作了介绍，聚焦在一个“稳”字上，认为长春楼市以刚性和改善性需求为主，始终平稳健康，预期国家振兴东北老工业基地的投资拉动效应将逐渐显示出来，长春作为吉林省省会城市将居于龙头地位，房地产业发展潜力仍将看好。

  参会企业负责人对市房地局在超前谋划政策、引领行业发展、帮助企业排忧解难等方面所做的工作努力给予了充分肯定，特别是面临目前复杂的市场环境，相信有房地产行业主管部门扶持和引导，企业对未来发展充满信心。

  新房二手房交易活跃

  去库存力度不断加大

  今年房地产市场一直保持着平稳发展态势，“去库存”已见明显成效。市房地局李晓曼局长在座谈会上介绍了今年前10个月的市场运行数据。一是新房销售“量升价稳”。1-10月份，全市商品住房销售69536套，销售面积726.6万平方米，同比增长12.6%。二是二手房“流通加快”，住宅“存增比”明显提高。受益于“契税营业税双降、营改增、车位按住宅计税”等一系列政策利好,二手房市场持续活跃。1-10月份，二手住房交易52216套，交易面积448.5万平方米，同比增长40.9%，高于往年平均水平。

  今年年初政府实施的一系列调结构、去库存的政策已见成效。截至10月底，全市商品住房库存面积910.5万平方米，吸纳周期12个月，比2015年底减少了4个月。

  政策以保持市场稳定为主

  稳定市场各方关注是关键

  近一个月来，20多个城市出台了限购限贷政策，针对楼市过热采取的“一城一策”策略，谨防房价上涨过猛呈现的泡沫，长春楼市政策和市场走向也成为各界关注热点。各参会企业代表提出了保持政策稳定性的意愿。李晓曼局长表示，市场是由政府引导，开发商、购房者、金融机构等共同参与、互相作用的结果，市场的发展受到各参与方影响。政策应结合市场发展现状，定向发力、精准施策、固本强基、因势利导。

  推出便民利企政策措施

  帮助企业解决实际困难

  会上，各参会代表对征拆灭籍、棚改货币化安置、“商改住”、“购租并举”等问题比较关注，李晓曼局长、高雪峰副局长逐一进行了解答。为破解征拆灭籍难题，市房地局解放思想，制定了《关于房屋所有权注销登记业务有关疑难问题的处理意见》，对未及时办理灭籍手续的项目，由征拆主体出具承诺，将涉及的房屋信息移入“房屋灭失数据库”，先行办理房屋权属登记。为加大去库存力度，出台了棚改回迁居民在6个月内选购商品住房给予10%购房奖励政策，并大幅提高棚改货币化安置比例。“商改住”、“购租并举”等项政策措施也在研究制定中，力争尽快推出切实可行的办法。 （徐强 伟业）