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楼市调控政策会波及长春?

东亚经贸新闻   2016-10-14 07:32

[摘要] 9月30日起,一场轰轰烈烈的房地产市场监管风暴开始了,短短几天之内,北京、深圳、广州、南京、合肥、厦门、苏州、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、珠海、东莞、福州、佛山、南宁、惠州、上海、南昌21个城市出台楼市调控政策,有消息还称中央层面曾连续召开了两次专门针对房地产的工作部署会,多个热点城市负责人汇报......

9月30日起,一场轰轰烈烈的房地产市场监管风暴开始了,短短几天之内,北京、深圳、广州、南京、合肥、厦门、苏州、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、珠海、东莞、福州、佛山、南宁、惠州、上海、南昌21个城市出台楼市调控政策,有消息还称中央层面曾连续召开了两次专门针对房地产的工作部署会,多个热点城市负责人汇报了遏制房价过快上涨的方案。面对此次来势汹汹的调控政策是否会波及长春,长春市多位专家表示,短时间内不会,虽然近期各类政策出台,但保护刚需购房利益依然是住房发展的一个重要目标。

保护刚需购房 重中之重

对于此次调控政策,众多业内人士分析不会影响到刚需购房者。“此类表态应该理解为住房政策调控目标依然是不变的,即虽然近期各类政策出台,但保护刚需购房利益依然是住房发展的一个重要目标。”专家指出,换而言之,尽管近期政策出台频频,但实际上并不需要太慌张,并不会影响刚需购房的需求。对于刚需购房者来说,相应的信贷等内容并不会有太大的变化,购房节奏保持稳定即可。

“实际在2014年至2015年上半年房地产市场低估期,相关领导就多次表态中国房地产市场的刚性需求是长期的,支持居民基本住房需求。如今在房地产市场过热的情况下再次强调保障居民基本住房需求,旨在说明满足刚需是政府对房地产市场长期不变的期许和政策调控导向。”吉林大学丁教授说“目前在长春楼市,刚需购房的市民仍是很多,所以不管政策如何改变,这部分人群应该不会受到影响。”

长春短时间不会有影响

虽然,调控政策凶猛,但记者采访多家楼盘,未曾发现有任何受调控影响产生的变化。

业内人士李先生认为,从各地集中出台的调控政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市,而长春房价均价始终在6字头,平稳合理,短时间内或不会有调控政策。

厦门大学管理学教授戴亦一认为,这次调控体现压一线、稳二线、活三线的思路,属于有保有压,和几年前的调控相比颇为不同。多座城市如此“轻重有序”的楼市调控节奏,体现了“因城施策”。既给不同城市间观察“限购疗效”留下“观察窗口”,又给一些城市留下继续从严调控的施展空间。

但又有业内人士认为,当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存”,二线核心城市“涨价降库存”,三四线城市“平价高库存”。作为“沉默的大多数”,三四线城市库存形势依然严峻。

北京、深圳、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策能否执行到位,将在很大程度上决定房地产市场的结构性矛盾能不能有效化解。

记者 杨璐

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