[摘要] 4547元/平方米！这不是长春某个楼盘的房价，而是经开洋浦大街地块出让的终楼面地价。经开区洋浦大街地块经中海、万科、华润、中铁等8家房企224轮抢拍，被中国铁建以楼面价4549元/平斩获，竞拍次数创2016年新高，楼面价创2009年以来新高，溢价率高达104%，成功跻身新地王。
4547元/平方米！这不是长春某个楼盘的房价，而是经开洋浦大街地块出让的终楼面地价。经开区洋浦大街地块经中海、万科、华润、中铁等8家房企224轮抢拍，被中国铁建以楼面价4549元/平斩获，竞拍次数创2016年新高，楼面价创2009年以来新高，溢价率高达104%，成功跻身新地王。
号牌此起彼伏到主持人没时间停顿一秒钟。这块四环的地块，为啥能卖到楼面价上4500？
区位优势无可比拟
东方广场作为长春市的东大门，是离机场和地铁近的商圈，地下轨道交通和空港经济的双重作用下，拥有其他商圈所不可比拟的优势。
地铁二号线推动房价
东方广场为地铁2号线的起始站，未来将成为区域居民主要的出行方式之一，而东方广场距离地块直线距离仅有500米。地铁沿线的楼盘通常要比同区域其他楼盘均价高500-1000元/平。
在地块的东侧，为欧亚万豪购物广场。而欧亚万豪购物广场，为东城大一站式购物中心。经开南区已经成为经开区的重要组成部分，东方广场也为成熟居民社区，对商业需求强烈。地块与欧亚万豪购物广场中间仅隔一条洋浦大街，直线距离约100米。
在售住宅产品稀缺拉动房价
2013年度，住宅是东方广场销售的主流，到2014、2015年度，住宅仅有嘉惠红树湾一纯新盘亮相，且前期在售产品多为刚需，亟需改善类新产品入市满足区域居民的需求。新地块出现的恰到时机。
价格分析
该地块的附近的楼盘基本入住，北侧是佳泰缔景城，南侧是嘉惠红树湾 ，东侧有万豪城、万科洋浦花园等小区。目前地块周边二手房比如万科、嘉惠等，价格都要在7000-8000元/平以上，2014年、2015年前后的新房价格也都在7000元/平左右。中国铁建新摘地块，每平米楼面价较比2014年嘉惠的2632元，高出近2000元/平，地价再加上其他费用，成本就已经达到了7500元/平以上，该地块的项目起价至少在9000元/平。
下面我就来看一下东方广场周边楼盘在售哪些产品。
嘉惠红树湾目前现房在售，住宅剩余60套左右，面积区间40-80平，均价7500元/平。门市在售面积170-240平，均价18300元/平。以上产品均可享受全款99折优惠，地下车位价格15万左右。
| 嘉惠红树湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经开中东大市场 | |
| 户型 |
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交通出行图
恒大帝景20，购房即享81折优惠。
项目在售高层住宅，位于1—7#，建筑面积80-148平，均价7800元/平，送1600元/平非毛坯。
| 恒大帝景基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经开东方广场 | |
| 户型 |
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佳泰V公馆目前均为实景现房在售，非毛坯公寓产品均价7500元/平，建筑面积49-86平；在售写字间产品均价7500元/平，建筑面积251-1100平；在售门市均价11000-23000元/平，建筑面积195-516平。现购房可享全款96折，按揭98折优惠。
| 佳泰V公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 经开东方广场 | |
| 户型 |
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万豪国际位 浦大街与吉林大路交会，项目在售B座SOHO公寓，户型建筑面积48-74平米，均价约7500元/平米，打折后7300元/平米。
| 万豪国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 经开东方广场 | |
| 户型 |
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良品柏宏爱琴湾当前项目二期尾盘在售，房源30套左右，在售建筑面积40-90㎡,折后价格6000元/㎡；项目三期预售时间待定。
| 良品柏宏爱琴湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 经开东方广场 | |
| 户型 |
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六合一方在售现房，洋房面积98-220平（建筑面积），均价7500元/平，分布在25#-32#，现购房可享全款98折按揭99折。另推出特价洋房4999元/平起。高层均价6500元/平，起价4500元/平。六合一方预计将推出三期新品，面积区间40-90平，具体推出时间暂时待定。
| 六合一方基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 经开东方广场 | |
| 户型 |
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天富东苑处于尾盘销售阶段，在售房源约10套左右，位于1#、9#，户型面积60-120平，均价5700元/平，预计2016年7月交房。
| 天富东苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经开东方广场 | |
| 户型 |
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