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长春楼市调查:今年长春楼市将"09再现"?

中国吉林网   2016-04-28 07:52

[摘要]   业内人士认为,目前无论是房地产宽松政策,还是财政的积极政策,都可以说是近年来房地产政策为宽松时期,长春楼市在宽松政策下有哪些直接表现?

记者在经过市场现象、数据分析之后,推出长春楼市调查第三篇——政策篇。而就在记者发稿前一天,吉林省政府发布了《关于化解房地产库存的若干意见》,内容共有20条,其中涉及“降低购房成本和门槛,积极支持市场化消费需求”的内容就有10条,包括给予购房人适度补贴,取消住房限购、限贷政策等。

业内人士认为,目前无论是房地产宽松政策,还是财政的积极政策,都可以说是近年来房地产政策为宽松时期,长春楼市在宽松政策下有哪些直接表现?

此外,眼下的政策又让不少人联想到2008年末到2009年初时期政策,甚至有人称2016是“09再现”,两者有哪些类似和区别,记者为大家梳理。

  新政下的长春楼市:

  追着政策跑的人不少 切实优惠得抓牢

今年31岁的王晔是土生土长的长春人,2008年她大学毕业后从南方回到家乡。因为觉得当年的政策好,在父母的支持下在高新区购买了一套80平的小两居,当时的房价是3500元/平,一套房子花了28万。就在今年年初,王晔要结婚,将这套80平的小两居卖掉了,令她感到兴奋的是,当年28万买的房,今年卖到了65万,稳赚了一倍还要多。“当时是真没想到这个房子可以这么多,只是觉得政策好就买了。这几年之后,政策又开始好了,二胎政策也放开了,我正好想要两个宝宝,现在全家想趁着政策好再买一套四居室,近看的差不多了,已经交了定金。感觉跟着政策走,总是不会错。”王晔这样告诉记者。

像王晔这样看着政策好就买房的购房者不在少数。

“现在的购房者一点儿都不迷茫也越来越精明,大家很会研究政策,看着政策好再下手,跟着政策走来买房的人越来越多。”中海·寰宇天下销售负责人王萌告诉记者。“政策好,利率低,贷款划算。一套房子,贷款30万,还期30年,利率没下调之前利息要还38万,现在调完了,就还25万了,少还13万。”“另外就是契税低,100万的房子光税费就能少交1万多,也刺激了大家出手。”王萌给记者算了两笔账。“省了钱,大家掏钱买。”

  银行新增贷款额度增加 利率降低刺激明显

2016年以来,商贷利率一路走低,从银行接件上,是否也可以看出长春楼市的回暖速度?为此,记者采访了多家银行的个人信贷部。“的确有回暖”成为了大家的共识。

一位国有银行的资深从业者告诉记者,“小型商业银行的新增贷款件数会有明显提升,国有四大行较为稳定。从新增额度上看,各家每个月新增贷款基本在一亿元左右。”

某商业银行的个人信贷部工作人员告诉记者,“现在市场好了,的确接件数目有了较大的提升,一般一个分行每个月新增额度大概在100万元左右,分行集合在一起,每个月总共大致有1000万元的新增贷款吧。”至于接件数量的上涨,得到了这位工作人员的肯定,具体数字他表示不方便透露。

在各家银行的贷款新增额度可见,国家在购置新房财政政策上面的放宽对楼市回暖的确起到了较为有力的推动作用。

  省直公积金新政放开 咨询和使用客户增多

今年4月12日,吉林省直公积金宣布多项政策放开。对于交纳省公积金的公职人员来说是件好事儿。记者在多家与省公积金合作的售楼处了解到,目前使用公积金购房的客户非常多。

汽车区某楼盘销售人员吴秋辰告诉记者:“现在使用省市公积金购房的客户很多,公积金与商贷使用比例大概在6:4左右。省公积金政策放开的第二天,就有不少交纳省公积金的购房者来咨询看房。”

“4月12日省公积金推出新政,各项政策更加宽松,对市场会起到一定的利好作用。但是对于贷款来说,要见到显著的成效还需要1个月时间,所以暂时从接件上看增幅不明显。但是来电来访咨询的群众的确多了起来。” 吉林省公积金中心相关负责人在接受记者采访时表示。

  延展:

  房产大势 2016与09虽有接近 也有本质区别

 随着一系列新政的出台,不少人都联想到了08年底09年上半年国家推出的一系列救市政策,而就在政策推出之后,房地产市场也着实火了一把。在房地产政策方面,2016年可以说是09再现吗?

2016年与2009年房地产政策对比

2008年下半年,央行连续5次降息,贷款基准利率从7.47%降低到5.31%,市民在房贷上的支出降低了不少。自2008年10月27日起,金融机构对居民首次购买住房提供贷款,贷款利率下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,低首付款比例调整为20%。到了2009年,大多数买家切实享受到房贷七折优惠利率的好处。

进入2016年,房贷首付比例下调,公积金利率上调,房产交易契税、营业税减免等一系列的政策利好到来。加之吉林省刚刚出台的化解房地产库存若干意见,吉林省内已经全面取消了限购和限贷,再一次放松了入市的限制。08年末至09年初阶段与2016年在政策宽松度上的确有所类似。

  09年为缓解经济危机 今年为缓解库存压力

一位资深房地产人士回忆,因为2008年的经济危机影响,为了应对危机,2008年底及2009年初,国家出台了一系列的救市政策,首付比例降至2成,二套房首付比例下限下调至4成,买房契税降低,二手房交易营业税“5改2”等等。政策托底成效显著,很快出现成交量回升,房价上涨等现象。再看现在,和2008年底2009年初有着不少的相似之处,国家都在政策上给予了很多层面的宽松,但本轮政策调整主要是针对于去库存,为了缓解库存压力。

吴中地产长春公司总经理温周平表达了类似的观点,“看2009年和2016年虽然在政策层面的宽松性有些类似,但是两次政策是面对着不同的背景,2008年受金融危机影响楼市下行,而2016年楼市是供应过剩,库存量处于高位,政府为了去化内存。”

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